Kalkulačka: Koľko zaplatíte na daniach a odvodoch pri predaji nehnuteľnosti

Predaj nehnuteľnosti je spojený so ziskom, z ktorého je potrebné odviesť daň. Táto povinnosť sa vás nemusí týkať vždy. Na Slovensku platí, že ak kúpite nehnuteľnosť a následne ju predáte po piatich rokoch, máte oslobodenie od platby daní aj odvodov. Ak však nehnuteľnosť predáte skôr, bude potrebné odviesť daň, aj odvod do zdravotnej poisťovne. Naša kalkulačka vám vypočíta, či budete musieť platiť a prípadne koľko.

Kalkulačka: Koľko zaplatíte na daniach a odvodoch pri predaji nehnuteľnosti

Pomohla vám táto kalkulačka?

ÁnoNie

Ďalšie kalkulačky

Daňové priznanie online

Kompletné daňové priznanie online za 15 minút a 19,90 eur.

DníHodínMinútSekúnd

Pokiaľ chcete riešiť dane po stare, máme pre vás chytré formuláre.

Kedy sa neplatí daň z predaja nehnuteľnosti?

Podľa § 9 zákona o dani z príjmov sú od dane z príjmov v súvislosti s predajom nehnuteľnosti oslobodené príjmy:

  • z predaja nehnuteľnosti nezaradenej v obchodnom majetku, a to po uplynutí 5 rokov odo dňa jej nadobudnutia, z predaja nehnuteľnosti nezaradenej v obchodnom majetku nadobudnutej dedením v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň 5 rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva , z predaja nehnuteľnosti nezaradenej v obchodnom majetku nadobudnutej dedením v nepriamom rade napríklad po sestre, bratovi, ujovi až po uplynutí piatich rokov odo dňa, kedy nadobudol takúto nehnuteľnosť do vlastníctva dedič.
  • z predaja nehnuteľnosti zaradenej do obchodného majetku, a to po uplynutí 5 rokov od jej vyradenia z obchodného majetku.

Kedy s platí daň z príjmu pri predaji pozemku?

Ak daňovník dosiahol príjem z predaja nehnuteľnosti alebo pozemku, ktorý nie je oslobodený od dane z príjmov, je povinný tento príjem priznať v daňovom priznaní, ak mu vznikla povinnosť toto daňové priznanie podať.

Aká je sadzba dane pri predaji nehnuteľnosti na Slovensku?

Výška sadzby dane z príjmu závisí od výšky základu dane, ktorý je tvorený z čiastkového základu dane z príjmov podľa § 5, § 6 a § 8 zákona o dani z príjmov. Pri predaji nehnuteľnosti sa určuje 19% alebo 25% podľa základu dane.

Dokedy musím zaplatiť daň z predaja nehnuteľnosti?

Do 31. marca nasledujúceho roka.

Porovnajte si ponuky, vyberte tú najvýhodnejšiu a ušetrite.

Ušetrite na hypotéke a životnom poistení alebo s nami sporte a zarobte viac. Nechajte si od nás porovnať ponuky a vyberte si tú najvhodnejšiu pre vás.

Súvisiace články na téma daň pri predaji nehnuteľnosti, nehnuteľnosť, odvody pri predaji nehnuteľnosti, predaj nehnuteľnosti

Ceny bytov a nájomného v EÚ opäť rastú: Aké sú vyhliadky a situácia na Slovensku?

24. 11. 2023 | Daniel Výcha

Ceny bytov a nájomného v EÚ opäť rastú: Aké sú vyhliadky a situácia na Slovensku?

Bývanie sa stáva čoraz drahším. Potvrdzujú to štatistiky, ktoré ukazujú, že ceny bývania v Európskej únii rástli aj v druhom štvrťroku. V porovnaní s prvým štvrťrokom boli ceny bytov vyššie o 0,3 % a nájomného o 0,7 %. Ako je na tom Slovensko a aké sú vyhliadky do budúcnosti?

Čo sú reverzné hypotéky a ako by mohli pomôcť Slovákom?

29. 9. 2023 | Redakcia

Čo sú reverzné hypotéky a ako by mohli pomôcť Slovákom?

Na nedostatočnú výšku dôchodkov si sťažuje mnoho penzistov už dnes. Demografický vývoj Slovenska a neuspokojivý stav verejných financií však naznačujú, že situácia sa v budúcnosti nezlepší. Strana Modrí, Most – Híd prišla s návrhom zaviesť reverzné hypotéky. Čo to presne znamená a ako by tento finančný produkt mohol pomôcť dôchodcom?

Chcete predať nehnuteľnosť, ale máte hypotéku? Takto to urobíte najrýchlejšie

18. 5. 2023 | Redakcia

Chcete predať nehnuteľnosť, ale máte hypotéku? Takto to urobíte najrýchlejšie

Dnes bežne kupujeme alebo staviame nehnuteľnosť na úver. Čo ale robiť, keď hypotékou zaťaženú nehnuteľnosť chceme predať a vzápätí chceme kúpiť inú, opäť financovanú hypoúverom? Ako postupovať?

Ako získať nehnuteľnosť za zlomok ceny? Zúčastnite sa dražby

27. 4. 2023 | Barbora Magočová

Ako získať nehnuteľnosť za zlomok ceny? Zúčastnite sa dražby

Na Slovensku existuje viacero druhov dražieb. V každej z nich máte šancu nadobudnúť nehnuteľnosť za veľmi výhodných podmienok; najmä vtedy, ak sa ju nepodarilo vydražiť na prvý raz a draží sa opakovane. Ako zistiť kedy a kde sa dražby konajú a čo treba splniť, aby ste sa do nich mohli zapojiť?

Predali ste alebo rekonštruovali nehnuteľnosť? Aké sú vaše povinnosti voči poisťovni?

1. 3. 2023 | Redakcia

Predali ste alebo rekonštruovali nehnuteľnosť? Aké sú vaše povinnosti voči poisťovni?

Predaj, kúpa a dedenie nehnuteľnosti sú spojené s množstvom povinností. Okrem štandardných zápisov ohľadom stavu energií, zápisu v katastri nehnuteľností či ohlasovacích povinností pre platenie koncesionárskych poplatkov či komunálneho odpadu, niekoľko ohlasovacích povinností sa týka aj poisťovne. Kontaktovať vašu poisťovňu je na mieste aj v prípade jej rekonštrukcie. Samozrejme v prípade, ak je predmetná nehnuteľnosť poistená.

Plánujete investovať do nehnuteľnosti v zahraničí? Na toto si dajte pozor!

13. 2. 2023 | Redakcia

Plánujete investovať do nehnuteľnosti v zahraničí? Na toto si dajte pozor!

Kúpa nehnuteľnosti v zahraničí láka čoraz viac Slovákov. Niet sa čo čudovať, veď mnohých dovolenkových rajoch totiž za cenu garsónky v Bratislave kúpite luxusný apartmán s bazénom a výhľadom na more. Súčasne je to spôsob, ako zúročiť úspory, respektíve o ne neprichádzať pre vysokú infláciu. Aj takéto investície však majú svoje riziká. Oplatí sa teda stále viac investovať na Slovensku alebo v zahraničí?

Na Slovensku praská realitná bublina: Rast cien skončil

19. 1. 2023 | Redakcia

Na Slovensku praská realitná bublina: Rast cien skončil

Ceny nehnuteľností posledné mesiace výrazne rástli. Bolo teda len otázkou času, kedy realitná bublina praskne. Ak ste preto neustále odkladali kúpu nehnuteľnosti, viac to už robiť nemusíte. Ceny nehnuteľností v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom klesajú takmer na celom Slovensku.

Kúpili ste v roku 2022 nehnuteľnosť? Takéto máte povinnosti

9. 12. 2022 | Redakcia

Kúpili ste v roku 2022 nehnuteľnosť? Takéto máte povinnosti

Priznanie alebo čiastkové priznanie k dani z nehnuteľnosti na rok 2023 sa podáva správcovi dane do 31. januára 2023. Zdaňovacím obdobím pri dani z nehnuteľnosti je totiž kalendárny rok. V roku 2023 tak daňovníci zaplatia daň z nehnuteľnosti na rok 2023 priamo, nie spätne, ako napríklad pri dani z príjmov.

Má vaše dieťa úspory či nehnuteľnosť? Za zlé spravovanie hrozia postihy

1. 12. 2022 | Barbora Magočová

Má vaše dieťa úspory či nehnuteľnosť? Za zlé spravovanie hrozia postihy

Majetok nemusia vlastniť len dospelí. Nebýva nijakou výnimkou, že ako vlastník figuruje aj maloleté dieťa. Veľmi veľa detí má dokonca príjem, ktorý z právneho hľadiska patrí práve im (napr. vo forme výživného či sirotského dôchodku) – nič na tom nemení ani fakt, že o jeho použití v praxi rozhodujú rodičia.

Plánujete predať nehnuteňosť? Koľko zaplatíte na poplatkoch, daniach a odvodoch? Plus kalkulačka

3. 6. 2022 | Marek Mittaš | 1 komentár

Plánujete predať nehnuteňosť? Koľko zaplatíte na poplatkoch,  daniach a odvodoch? Plus kalkulačka

Predaj nehnuteľnosti nie je len o tom, že sa podpíše zmluva a kupujúci odovzdá peniaze. Celý proces je zložitejší a zahŕňa v sebe aj výdavky pre predajcu. Pripravili sme pre vás prehľad poplatkov, na ktoré sa musíte pripraviť, ak predávate dom či byt.

Ako sa vyhnúť úroku z omeškania? Peniaze z predaja nehnuteľnosti priznajte do konca februára

23. 12. 2021 | Redakcia

Ako sa vyhnúť úroku z omeškania? Peniaze z predaja nehnuteľnosti priznajte do konca februára

Fyzické osoby, ktoré nemajú oprávnenie na podnikanie, majú do konca februára 2022 čas na to, aby podali riadne alebo dodatočné daňové priznanie za obdobie kalendárnych rokov 2016 až 2020 k dani z príjmov z predaja či prevodu vlastníctva nehnuteľností. Finančná správa upustí od uloženia sankcie za oneskorené zaplatenie dane alebo podanie daňového priznania.

Kedy mi musí sused povoliť cestu cez jeho pozemok?

19. 11. 2021 | Barbora Magočová

Kedy mi musí sused povoliť cestu cez jeho pozemok?

Potrebujete sa dostať k svojmu pozemku či stavbe a najjednoduchšie je využiť parcelu vášho suseda? Za akých podmienok ju môžete použiť ako prístupovú cestu, kedy za to musíte platiť a kedy naopak nie?

Ceny nehnuteľností rastú. Čo s nimi urobí tretia vlna pandémie?

23. 9. 2021 | Redakcia

Ceny nehnuteľností rastú. Čo s nimi urobí tretia vlna pandémie?

Ponukové ceny nehnuteľností na bývanie sa podľa údajov Národnej banky Slovenska (NBS) v 2. štvrťroku opäť zvýšili. Odborník na realitný trh Viktor Obtulovič z FinGO Reality pritom upozorňuje, že ponukové ceny sa od transakčných často líšia.

Prenájom, predaj a novostavba. Pozrite si, koľko stojí bývanie v Bratislave (+tabuľky)

23. 8. 2021 | Redakcia

Prenájom, predaj a novostavba. Pozrite si, koľko stojí bývanie v Bratislave (+tabuľky)

Byty z druhej ruky sa doťahujú na novostavby. Vyplýva to z analýzy spoločnosti Bencont Investments.

Vyporiadanie spoluvlastníctva: 3 spôsoby, ako na to

14. 7. 2021 | Barbora Magočová

Vyporiadanie spoluvlastníctva: 3 spôsoby, ako na to

Nemáte adekvátny úžitok zo svojho majetku, pretože vás obmedzuje iný spoluvlastník? Prinášame návod, aké kroky podniknúť, ak chcete podielové spoluvlastníctvo raz a navždy úspešne vyporiadať.

Oplatí sa kúpiť rekreačnú nehnuteľnosť? Toto by ste mali vedieť pred jej kúpou

11. 6. 2021 | Roland Regely

Oplatí sa kúpiť rekreačnú nehnuteľnosť? Toto by ste mali vedieť pred jej kúpou

Odborník na nehnuteľnosti varuje, že investovanie do rekreačných nehnuteľností má viacero rizík. Najväčšími podľa neho sú premrštené ceny a strata pri predaji po opadnutí dopytu.

List vlastníctva vybavíte aj na pošte, k nahliadnutiu postačí online kataster

10. 6. 2021 | Roland Regely

List vlastníctva vybavíte aj na pošte, k nahliadnutiu postačí online kataster

Ak chcete nahliadnuť do listu vlastníctva, postačí vám online kataster. Ak ho potrebujete pre právne účely, čaká vás návšteva pošty alebo obecného úradu.

Nadobúdanie vlastníctva vydržaním: od mája platia nové pravidlá

21. 4. 2021 | Barbora Magočová

Nadobúdanie vlastníctva vydržaním: od mája platia nové pravidlá

Užívate nehnuteľnosť alebo jej časť v rozpore so zápisom v katastri? Dňa 1. 5. 2021 nadobúda účinnosť úprava, ktorá rieši uvedený stav po novom. Zmeny sú ďalším dôvodom, prečo pravidelne kontrolovať Obchodný vestník.

Zabudli ste zaplatiť daň z nehnuteľnosti? Hrozí vám pokuta

5. 3. 2021 | Roland Regely

Zabudli ste zaplatiť daň z nehnuteľnosti? Hrozí vám pokuta

Ak ste v uplynulom kúpili nehnuteľnosť, nejakú ste skolaudovali alebo zdedili, musíte najneskôr do februára podať priznanie k dani z nehnuteľností. Do rovnakého termínu sa podáva aj žiadosť o zníženie alebo oslobodenie od dane.

Daň z nehnuteľností 2021 neplatí nájomca

25. 1. 2021 | Miroslava Hrášková

Daň z nehnuteľností 2021 neplatí nájomca

Žijete alebo podnikáte v prenajatej nehnuteľnosti? Majitel nemôže po vás požadovať zaplatenie dane z nehnuteľnosti. To je jeho povinnosť.

Stránka 1/8

Predchádzajúci

1