Kalkulačka: Koľko zaplatíte na daniach a odvodoch pri predaji nehnuteľnosti

Predaj nehnuteľnosti je spojený so ziskom, z ktorého je potrebné odviesť daň. Táto povinnosť sa vás nemusí týkať vždy. Na Slovensku platí, že ak kúpite nehnuteľnosť a následne ju predáte po piatich rokoch, máte oslobodenie od platby daní aj odvodov. Ak však nehnuteľnosť predáte skôr, bude potrebné odviesť daň, aj odvod do zdravotnej poisťovne. Naša kalkulačka vám vypočíta, či budete musieť platiť a prípadne koľko.

Kalkulačka: Koľko zaplatíte na daniach a odvodoch pri predaji nehnuteľnosti

Pomohla vám táto kalkulačka?

ÁnoNie

Ďalšie kalkulačky

Kedy sa neplatí daň z predaja nehnuteľnosti?

Podľa § 9 zákona o dani z príjmov sú od dane z príjmov v súvislosti s predajom nehnuteľnosti oslobodené príjmy:

z predaja nehnuteľnosti nezaradenej v obchodnom majetku, a to po uplynutí 5 rokov odo dňa jej nadobudnutia, z predaja nehnuteľnosti nezaradenej v obchodnom majetku nadobudnutej dedením v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň 5 rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva , z predaja nehnuteľnosti nezaradenej v obchodnom majetku nadobudnutej dedením v nepriamom rade napríklad po sestre, bratovi, ujovi až po uplynutí piatich rokov odo dňa, kedy nadobudol takúto nehnuteľnosť do vlastníctva dedič.
z predaja nehnuteľnosti zaradenej do obchodného majetku, a to po uplynutí 5 rokov od jej vyradenia z obchodného majetku.

Kedy s platí daň z príjmu pri predaji pozemku?

Ak daňovník dosiahol príjem z predaja nehnuteľnosti alebo pozemku, ktorý nie je oslobodený od dane z príjmov, je povinný tento príjem priznať v daňovom priznaní, ak mu vznikla povinnosť toto daňové priznanie podať.

Aká je sadzba dane pri predaji nehnuteľnosti na Slovensku?

Výška sadzby dane z príjmu závisí od výšky základu dane, ktorý je tvorený z čiastkového základu dane z príjmov podľa § 5, § 6 a § 8 zákona o dani z príjmov. Pri predaji nehnuteľnosti sa určuje 19% alebo 25% podľa základu dane.

Dokedy musím zaplatiť daň z predaja nehnuteľnosti?

Do 31. marca nasledujúceho roka.

Porovnajte si ponuky, vyberte tú najvýhodnejšiu a ušetrite.

Ušetrite na hypotéke a životnom poistení alebo s nami sporte a zarobte viac. Nechajte si od nás porovnať ponuky a vyberte si tú najvhodnejšiu pre vás.

Súvisiace články na téma daň pri predaji nehnuteľnosti, nehnuteľnosť, odvody pri predaji nehnuteľnosti, predaj nehnuteľnosti

Môže si realitná kancelária nechať rezervačný poplatok, ak nehnuteľnosť nakoniec nekúpite?

13. 6. 2025 | Barbora Magočová

Kúpa domu či bytu cez realitku spravidla zahŕňa aj uzatvorenie tzv. rezervačnej zmluvy. Sprostredkovateľ po jej podpise prestane ponúkať nehnuteľnosť iným záujemcom; ako potenciálny kupujúci však na oplátku zvyčajne skladáte a aj nemalý rezervačný poplatok (označovaný aj ako blokovací depozit či preddavok). Môžete si ale nárokovať jeho vrátenie, ak k uzatvoreniu kúpnej zmluvy nedôjde?

Predávate nehnuteľnosť s hypotékou? Toto sú vaše možnosti

9. 4. 2025 | Ivana Sladkovská

Ak už bývate v nehnuteľnosti, na ktorú ste si vzali hypotéku, no plánujete sa presťahovať, nebudete to mať úplne jednoduché. Hypotéku, ktorú ste si v minulosti vzali s výhodným úrokom, si nemôžete preniesť na novú nehnuteľnosť len tak. Čo teda urobiť?

Prepis nehnuteľnosti na deti pri rozvode alebo hrozbe exekúcie. Ide o dobré riešenie?

28. 2. 2025 | Barbora Magočová

Prevod majetku na potomkov sa niekedy javí ako lákavé východisko z komplikovanej životnej situácie. Tento krok ale môže v konečnom dôsledku priniesť viac problémov než úžitku. Ak sú deti navyše maloleté, pripravte sa na zdĺhavý proces.

Na Záhorí zmizol z katastra celý dom. Stačila jedna nepravdivá správa

5. 2. 2025 | Redakcia

V obci Brodské na Záhorí zmizol z katastra celý dom. Na prípad upozornil verejný ochranca práv. Ukázalo sa, že chybu urobila obec aj katastrálny úrad a môže za to neoverenie si informácie.

Aj nízke dlhy vás môžu pripraviť o dom. Kedy naň môže siahnuť banka či exekútor?

16. 10. 2024 | Barbora Magočová

Bojíte sa, že pre dlhy prídete o byt či dom? Exekúcia takýchto životne dôležitých vecí má prísne pravidlá, no napriek tomu vás o strechu nad hlavou môžu pripraviť aj pomerne malé dlhy. Čo vám exekútor smie zabaviť a čo v žiadnom prípade nie?

Oplatí sa viac hypotéka alebo prenájom? Záleží len na vás, takto sa rozhodnete

11. 10. 2024 | Natália Stašíková

V rozhodovaní o hypotéke alebo nájme u Slovákov väčšinou víťazí kúpa vlastnej nehnuteľnosti na dlh. To však nemusí byť vždy najlepšie riešenie. Prečo je vlastníctvo nehnuteľností na Slovensku také populárne a aké faktory by ste mali zvážiť predtým, než sa rozhodnete pre hypotéku alebo prenájom?

Plánujete kúpu nehnuteľnosti na hypotéku?

1. 8. 2024 | PR článok

Našli ste svoj vysnívaný domov? Prevedieme vás všetkými administratívnymi a právnymi úkonmi, s ktorými by ste mali počítať, ak ste sa rozhodli financovať nehnuteľnosť cez hypotekárny úver.

Ceny bytov a nájomného v EÚ opäť rastú: Aké sú vyhliadky a situácia na Slovensku?

24. 11. 2023 | Daniel Výcha

Bývanie sa stáva čoraz drahším. Potvrdzujú to štatistiky, ktoré ukazujú, že ceny bývania v Európskej únii rástli aj v druhom štvrťroku. V porovnaní s prvým štvrťrokom boli ceny bytov vyššie o 0,3 % a nájomného o 0,7 %. Ako je na tom Slovensko a aké sú vyhliadky do budúcnosti?

Čo sú reverzné hypotéky a ako by mohli pomôcť Slovákom?

29. 9. 2023 | Redakcia

Na nedostatočnú výšku dôchodkov si sťažuje mnoho penzistov už dnes. Demografický vývoj Slovenska a neuspokojivý stav verejných financií však naznačujú, že situácia sa v budúcnosti nezlepší. Strana Modrí, Most – Híd prišla s návrhom zaviesť reverzné hypotéky. Čo to presne znamená a ako by tento finančný produkt mohol pomôcť dôchodcom?

Chcete predať nehnuteľnosť, ale máte hypotéku? Takto to urobíte najrýchlejšie

18. 5. 2023 | Redakcia

Dnes bežne kupujeme alebo staviame nehnuteľnosť na úver. Čo ale robiť, keď hypotékou zaťaženú nehnuteľnosť chceme predať a vzápätí chceme kúpiť inú, opäť financovanú hypoúverom? Ako postupovať?

Ako získať nehnuteľnosť za zlomok ceny? Zúčastnite sa dražby

27. 4. 2023 | Barbora Magočová

Na Slovensku existuje viacero druhov dražieb. V každej z nich máte šancu nadobudnúť nehnuteľnosť za veľmi výhodných podmienok; najmä vtedy, ak sa ju nepodarilo vydražiť na prvý raz a draží sa opakovane. Ako zistiť kedy a kde sa dražby konajú a čo treba splniť, aby ste sa do nich mohli zapojiť?

Predali ste alebo rekonštruovali nehnuteľnosť? Aké sú vaše povinnosti voči poisťovni?

1. 3. 2023 | Redakcia

Predaj, kúpa a dedenie nehnuteľnosti sú spojené s množstvom povinností. Okrem štandardných zápisov ohľadom stavu energií, zápisu v katastri nehnuteľností či ohlasovacích povinností pre platenie koncesionárskych poplatkov či komunálneho odpadu, niekoľko ohlasovacích povinností sa týka aj poisťovne. Kontaktovať vašu poisťovňu je na mieste aj v prípade jej rekonštrukcie. Samozrejme v prípade, ak je predmetná nehnuteľnosť poistená.

Plánujete investovať do nehnuteľnosti v zahraničí? Na toto si dajte pozor!

13. 2. 2023 | Redakcia

Kúpa nehnuteľnosti v zahraničí láka čoraz viac Slovákov. Niet sa čo čudovať, veď mnohých dovolenkových rajoch totiž za cenu garsónky v Bratislave kúpite luxusný apartmán s bazénom a výhľadom na more. Súčasne je to spôsob, ako zúročiť úspory, respektíve o ne neprichádzať pre vysokú infláciu. Aj takéto investície však majú svoje riziká. Oplatí sa teda stále viac investovať na Slovensku alebo v zahraničí?

Na Slovensku praská realitná bublina: Rast cien skončil

19. 1. 2023 | Redakcia

Ceny nehnuteľností posledné mesiace výrazne rástli. Bolo teda len otázkou času, kedy realitná bublina praskne. Ak ste preto neustále odkladali kúpu nehnuteľnosti, viac to už robiť nemusíte. Ceny nehnuteľností v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom klesajú takmer na celom Slovensku.

Kúpili ste v roku 2022 nehnuteľnosť? Takéto máte povinnosti

9. 12. 2022 | Redakcia

Priznanie alebo čiastkové priznanie k dani z nehnuteľnosti na rok 2023 sa podáva správcovi dane do 31. januára 2023. Zdaňovacím obdobím pri dani z nehnuteľnosti je totiž kalendárny rok. V roku 2023 tak daňovníci zaplatia daň z nehnuteľnosti na rok 2023 priamo, nie spätne, ako napríklad pri dani z príjmov.

Má vaše dieťa úspory či nehnuteľnosť? Za zlé spravovanie hrozia postihy

1. 12. 2022 | Barbora Magočová

Majetok nemusia vlastniť len dospelí. Nebýva nijakou výnimkou, že ako vlastník figuruje aj maloleté dieťa. Veľmi veľa detí má dokonca príjem, ktorý z právneho hľadiska patrí práve im (napr. vo forme výživného či sirotského dôchodku) – nič na tom nemení ani fakt, že o jeho použití v praxi rozhodujú rodičia.

Plánujete predať nehnuteňosť? Koľko zaplatíte na poplatkoch, daniach a odvodoch? Plus kalkulačka

3. 6. 2022 | Marek Mittaš | 1 komentár

Predaj nehnuteľnosti nie je len o tom, že sa podpíše zmluva a kupujúci odovzdá peniaze. Celý proces je zložitejší a zahŕňa v sebe aj výdavky pre predajcu. Pripravili sme pre vás prehľad poplatkov, na ktoré sa musíte pripraviť, ak predávate dom či byt.

Ako sa vyhnúť úroku z omeškania? Peniaze z predaja nehnuteľnosti priznajte do konca februára

23. 12. 2021 | Redakcia

Fyzické osoby, ktoré nemajú oprávnenie na podnikanie, majú do konca februára 2022 čas na to, aby podali riadne alebo dodatočné daňové priznanie za obdobie kalendárnych rokov 2016 až 2020 k dani z príjmov z predaja či prevodu vlastníctva nehnuteľností. Finančná správa upustí od uloženia sankcie za oneskorené zaplatenie dane alebo podanie daňového priznania.

Kedy mi musí sused povoliť cestu cez jeho pozemok?

19. 11. 2021 | Barbora Magočová

Potrebujete sa dostať k svojmu pozemku či stavbe a najjednoduchšie je využiť parcelu vášho suseda? Za akých podmienok ju môžete použiť ako prístupovú cestu, kedy za to musíte platiť a kedy naopak nie?

Ceny nehnuteľností rastú. Čo s nimi urobí tretia vlna pandémie?

23. 9. 2021 | Redakcia

Ponukové ceny nehnuteľností na bývanie sa podľa údajov Národnej banky Slovenska (NBS) v 2. štvrťroku opäť zvýšili. Odborník na realitný trh Viktor Obtulovič z FinGO Reality pritom upozorňuje, že ponukové ceny sa od transakčných často líšia.

Stránka 1/8

Predchádzajúci

Nasledujúce

Výpočet čistej mzdy 2025

Rozšírená verzia kalkulačky

Výpočet čistej mzdy 2025

Ďalšie kalkulačky

Výpočet dôchodkového veku

Rozšírená verzia kalkulačky

Výpočet dôchodkového veku 2022

Ďalšie kalkulačky

Ponuky práce

Všetky ponuky

Najčítanejšie články

Kalkulačky

Top články

Čo vás zaujímá

Vaša hrubá mzda:	€
Počet detí do 18 rokov veku:
Počet detí nad 18 rokov veku:
Držiteľ preukazu ZŤP:
Uplatňujete si nezdaniteľnú časť na zamestnanca?

Pohlavie:
Počet vychovaných detí:
Dátum narodenia:

Kalkulačka: Koľko zaplatíte na daniach a odvodoch pri predaji nehnuteľnosti

Kalkulačka: Koľko zaplatíte na daniach a odvodoch pri predaji nehnuteľnosti

Súvisiace články na téma daň pri predaji nehnuteľnosti, nehnuteľnosť, odvody pri predaji nehnuteľnosti, predaj nehnuteľnosti

Prihlásenie