Zdroj: Shutterstock
Napriek tomu, že pri porovnávaní prvého a druhého štvrťroka 2023 môžeme sledovať mierny nárast, v porovnaní s minulým rokom sú ceny nižšie. Potvrdzujú to aj štatistiky Eurostatu, ktoré ukazujú, že ceny domov boli v druhom štvrťroku 2022 o 1,1 % vyššie. Presný opak sa udial pri nájmoch, ktoré boli v druhom štvrťroku minulého roka nižšie až o 3 %.
V rokoch 2010 a 2011 boli ceny nájomného a bývania takmer rovnaké. Zlom nastal po druhom štvrťroku 2011, keď sa ceny začali vyvíjať odlišne. Ceny bytov spočiatku výrazne klesli. V rokoch 2012 až 2017 boli v porovnaní s cenami nájomného výrazne nižšie. Následne začali stúpať nekontrolovateľne, pričom mierny, ale nie príliš výrazný pokles sme mohli zaznamenať v druhej polovici roka 2022.
Podľa Eurostatu boli ceny nájomného pomerne stabilné. Občas sa vyskytol menší výkyv, ale inak sa vyvíjali postupne a plynule.
Medzi rokmi 2010 a druhým štvrťrokom 2023 sa ceny bytov zvýšili o 46 % a ceny nájomného o 21 %. Zvýšenie pritom zaznamenalo 20 z 27 krajín Európskej únie.
Najvýraznejší rast cien bytov nastal v:
V rámci nájomného bol najväčší rast v týchto krajinách:
Niekoľko krajín EÚ zaznamenalo aj pokles. V cenách bytov to bolo Grécko (-14 %), Taliansko (-8 %) a Cyprus (-3 %). Pokles cien nájomného zaznamenala len jedna krajina – Grécko, kde došlo k zníženiu o 21 %.
Slovensko sa v štatistikách umiestňuje približne v strede rebríčka, pričom najvyšší rast bol zaznamenaný najmä v cenách bývania, ktoré vzrástli približne o 80 %. Rast cien nájomného bol oveľa nižší, dosahujúc menej ako 20 %.
Hoci všeobecné štatistiky z Eurostatu nie sú veľmi pozitívne, najnovšie informácie z realitného trhu by mohli potešiť každého, kto uvažuje o kúpe nehnuteľnosti. Podľa údajov Národnej banky Slovenska (NBS) totižto dochádza k výpredaju, ktorý môžeme sledovať už od prvého kvartálu tohto roka. V tom čase bola priemerná cena za meter štvorcový 2 556 eur, zatiaľ čo na konci štvrtého kvartálu 2022 sa pohybovala na hodnote 2 661 eur.
Pokles cien pokračoval aj v druhom kvartáli, kedy cena klesla na 2 498 eur za meter štvorcový. Aj keď sa môže zdať, že poklesy nie sú príliš výrazné, ide o priemerné ceny, ktoré berú do úvahy celé Slovensko. V praxi to znamená, že ich môžu navyšovať niektoré drahé oblasti, kde ceny neklesajú ani v časoch najväčších výpredajov. Skvelým príkladom je okres Bratislava I.
Najväčšie medziročné zlacnenie medzi tretím kvartálom roka 2023 a rokom 2022 zaznamenala Banská Bystrica, kde klesla priemerná predajná cena 2-izbových bytov o 43 000 eur. Výrazné zlacnenie postihlo aj Košice III, kde došlo k poklesu o 25 000 eur, a Bratislavu II, kde 2-izbové byty zlacneli tiež o 25 000 eur.
Výpredaj následne zasiahol aj trojizbové byty. Ich ceny spadli ešte výraznejšie. Najväčší prepad bol v okrese Bratislava III, a to o 51 000 eur. Hneď po ňom nasledovali Košice IV so zlacnením o 40 000 eur a Bratislava II, kde došlo k zníženiu cien o 33 000 eur.
Presný opak, čiže zdraženie, postihlo len okres Bratislava I, kde sa ceny zvýšili o 55 000 eur.
Zvyšovanie cien nehnuteľností na Slovensku spôsobila kombinácia viacerých faktorov, pričom najvýraznejším bol rozhodne rast inflácie. Ceny nehnuteľností sa nezadržateľne zvyšovali, čo podporoval aj vysoký dopyt a nízke úrokové sadzby hypoték.
Približne v roku 2021 sa z ponúk slovenských bánk vytratili úvery s úrokom pod 1 %, čo spustilo zdražovanie nielen nových, ale aj starších hypoték. To malo veľký vplyv na ochladenie realitného trhu. Ľudia prejavovali menší záujem o nehnuteľnosti, aj napriek tomu, že mnohí potrebovali nové bývanie.
Trh s nehnuteľnosťami sa na chvíľu zastavil. Ceny sa nepohybovali ani smerom hore, ani dole. Keď sa po určitom čase opäť rozhýbal, sumy začali výrazne klesať. Niekde len o zopár tisíc eur, inde až o desiatky.
Aktuálne sa nachádzame v období, keď ceny nehnuteľností každým dňom klesajú. Ako sa však celá situácia vyvinie, nevedia predpovedať ani odborníci. Mnohí však očakávajú, že pokles bude pokračovať aj v nasledujúcich mesiacoch.
Najnovšie články
Rozšírená verzia kalkulačky
Ďalšie kalkulačky
Ponuky práce
Najčítanejšie články
