Zdroj: Shutterstock
Konsolidačné opatrenia vlády, ktoré zvýšia dane a odvody pre firmy, živnostníkov i zamestnancov, zasiahnu aj realitný trh. Keďže viac peňazí poputuje štátu, v ekonomike ich zostane menej. Vplyv tohto vývoja pocítia aj majitelia nehnuteľností. Podľa Richarda Churého, zakladateľa a CEO realitnej siete UPgreat, sa v krátkodobom až strednodobom horizonte zvýši ponuka nehnuteľností.
„Predávať budú najmä tí, ktorí vlastnia viacero bytov či domov a rozhodnú sa optimalizovať náklady,“ vysvetľuje. Do predaja sa tak môžu dostať rekreačné nehnuteľnosti, väčšie domy či byty, ktoré majitelia nepotrebujú na vlastné bývanie. Časť majiteľov podľa Churého vyčkáva, ako sa konsolidácia prejaví v praxi. „Už teraz však predávajú tí, ktorí potrebujú hotovosť – napríklad na podnikanie a bežné výdavky,“ dodáva.
Zvýšenie počtu ponúkaných nehnuteľností však samo osebe neurčí, kam sa trh posunie. Dôležitý bude aj vývoj dopytu. Ak sa zároveň zníži počet kupujúcich v dôsledku prísnejších úverových podmienok či slabších rozpočtov domácností, rast cien sa môže zastaviť.
Podľa Richarda Churého však nemožno očakávať zásadný pokles záujmu. „Dopyt je dnes najsilnejší od roku 2022. Na trh sa vracajú kupujúci, ktorí odkladali kúpu, a nižšie úroky v kombinácii s konkurenčným bojom bánk im zlepšujú dostupnosť financovania,“ uviedol. Banky v súčasnosti ponúkajú predschválené hypotéky a rýchlejšie schvaľovanie, čo posilňuje ochotu ľudí opäť vstupovať do trhu.
Menšie a stredné byty v silných lokalitách sa podľa odborníka predávajú rýchlejšie, čo tlačí ceny týchto nehnuteľností mierne nahor. Preto Churý nepredpokladá plošný pokles cien, ale skôr ich stabilizáciu alebo spomalenie rastu. Dopyt by mal byť dostatočne silný na to, aby absorboval zvýšenú ponuku spôsobenú konsolidáciou.
Odborníci očakávajú, že realitný trh sa po konsolidácii viac stabilizuje. „Tempo rastu cien môže poľaviť, no trh zostane živý a transakčne silný,“ hodnotí Churý. V praxi to znamená, že počet obchodov sa môže zvýšiť, hoci ceny nebudú rásť tak rýchlo ako v minulosti.
Najväčšie zmeny v ponuke by sa mali prejaviť až v budúcom a nasledujúcom roku. Trh tak prejde obdobím prispôsobovania, v ktorom sa bude hľadať nová rovnováha medzi predávajúcimi a kupujúcimi. Viacero transakcií prinesie vyššiu mieru výmeny nehnuteľností, čo môže viesť k efektívnejšiemu využívaniu existujúceho bytového fondu.
Tento posun bude mať podľa odborníkov aj psychologický efekt. Po rokoch neistoty sa realitný trh môže stať predvídateľnejším a transparentnejším. Kupujúci aj predávajúci sa budú orientovať viac podľa reálnej hodnoty nehnuteľností než podľa špekulatívnych očakávaní.
Nie všetky nehnuteľnosti budú reagovať na konsolidáciu rovnako. „Dariť sa bude cenovo dostupným a energeticky efektívnym nehnuteľnostiam. Kvalitné byty a domy v silných lokalitách si cenu udržia,“ predpokladá Churý.
Podľa neho zostanú žiadané krajské a okresné mestá s dobrou dopravnou dostupnosťou, menšie a stredne veľké byty s nízkou energetickou náročnosťou a nové projekty s kvalitnou výstavbou. Naopak, menšie mestá bez pracovných príležitostí, periférne oblasti a satelity bez infraštruktúry môžu zaznamenať pokles cien. Staršie rodinné domy s vysokými nákladmi na prevádzku budú pre kupujúcich menej atraktívne.
Predávajúcim Churý odporúča zvoliť premyslenú stratégiu. „V štandardnej situácii netreba hneď ponúkať veľké zľavy. Efektívnejšie je doladiť kvalitu ponuky – menšími opravami, doložením energetických dokladov či kvalitnou prezentáciou,“ hovorí. Správne načasovanie predaja a profesionálna príprava môžu podľa neho priniesť lepšiu cenu než okamžité zníženie.
V prípade núdzových predajov alebo predaja väčších a nákladnejších nehnuteľností sa však situácia môže vyvinúť v prospech kupujúcich. „Priestor na vyjednávanie sa môže zväčšiť najmä pri veľkých alebo dlhšie inzerovaných nehnuteľnostiach a menej atraktívnych adresách,“ vysvetľuje Churý. Kupujúci by tak v najbližšom období mohli dosiahnuť lepšie ceny najmä mimo hlavných lokalít. V prémiových projektoch a top častiach miest však bude vyjednávanie aj naďalej len symbolické.
Dnes je Medzinárodný deň za odstránenie chudoby
Medzinárodný deň za odstránenie chudoby je celosvetovým dňom, ktorého cieľom je upozorniť na súčasnú situáciu chudoby vo svete a vyzvať na úsilie o jej odstránenie. Tento deň sa oslavuje každoročne 17.... Viac
Preskúmajte ďalšie dni v našom kalendári
Miroslav Homola
Rozšírená verzia kalkulačky
Ďalšie kalkulačky
Rozšírená verzia kalkulačky
Ďalšie kalkulačky
Najčítanejšie články
