Kúpili ste v roku 2022 nehnuteľnosť? Takéto máte povinnosti

Priznanie k dani z nehnuteľnosti

Daň z nehnuteľnosti (bytu, stavby či pozemku) upravuje zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady. 

Daň z nehnuteľnosti ako majetkovú daň priznáva daňovník podaním priznania k dani z nehnuteľnosti alebo čiastkového priznania k dani z nehnuteľnosti pri vzniku ďalšej daňovej povinnosti alebo čiastkového priznania na zánik daňovej povinnosti k dani z nehnuteľnosti.

Daňovník prizná daň za rok 2023 na základe toho, či už v predchádzajúcich rokoch podal tlačivo priznania, respektíve čiastkového priznania dane. Druh priznania vyznačí daňovník písmenom „X“ na úvodnej strane tlačiva. Fyzické a právnické osoby podávajú priznanie alebo čiastkové priznanie k dani z nehnuteľnosti na rovnakom tlačive.

Daňovník v tlačive vyplní údaje potrebné pre výpočet dane z nehnuteľnosti a doručí ho správcovi dane najneskôr k 31. 1. 2023. Tým je obec (mesto), na území ktorej sa nehnuteľnosť nachádza. V priznaní k dani z nehnuteľnosti alebo čiastkovom priznaní k tejto dani je daňovník povinný uviesť všetky údaje priznania a svojím podpisom deklarovať správnosť a úplnosť vyplnených údajov. V prípade zaslania poštou rozhoduje dátum prevzatia zásielky na pošte. Za neskoré doručenie hrozí pokuta.

Za samotný výpočet zodpovedá správca dane. Vo všeobecne záväznom nariadení môže určiť sadzby dane, hodnotu pôdy, stanoviť príplatky za ďalšie podlažie stavby aj oslobodenia a zníženia od dane. Toto nariadenie schvaľujú mestá a obce s účinnosťou od 1. januára v príslušnom zdaňovacom období, pričom ho zverejňujú na svojom webe. Tam môžete nájsť aj vzor tlačiva na priznanie k dani.

Daň je splatná do 15 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o jej vyrubení (obvykle v máji). Ak daň presiahne 33 000 eur, daňovník sa môže rozhodnúť zaplatiť daň v dvoch rovnomerných splátkach. 

Dani podliehajú tieto nehnuteľnosti

Podľa paragrafov 4 až 18 zákona o miestnych daniach sú predmetom dane z nehnuteľností:

• pozemky,
• stavby,
• byty a nebytové priestory v bytovom dome.

To, akým typom je vaša nehnuteľnosť, zistíte v katastri nehnuteľností.

Predmetom dane z pozemkov bude:

• orná pôda, chmeľnice, ovocné sady a trvalé trávnaté porasty,
• záhrady,
• stavebné plochy a nádvoria, ostatné plochy,
• lesné pozemky, na ktorých sú hospodárske lesy, rybníky s chovom rýb a ostatné hospodársky využívané vodné plochy,
• stavebné pozemky.

Výška dane (eur) = rozloha (m2) * hodnota pôdy (eur) * sadzba dane

Ak správca dane nestanoví inak, je ročná sadzba dane z pozemkov zákonom stanovená vo výške 0,25 %.

Predmetom dane zo stavieb bude:

Stavby s jedným alebo viacerými nadzemnými alebo podlažnými podlažiami spojenými so zemou pevným základom alebo ukotvené pilótami. Sú to napríklad garáže, priemyselné stavby, stavby na ostatné podnikanie a zárobkovú činnosť, ale aj stavby na bývanie, na pôdohospodársku činnosť a ďalšie.

Výška dane (eur) = [sadzba dane (eur/m2) + (príplatok za podlažie (eur) * počet podlaží] * rozloha (m2)

Ak správca dane nestanoví inak, je ročná sadzba dane zo stavieb zákonom stanovená vo výške 0,033 eur za každý začatý m2 zastavanej plochy.

Predmetom dane z bytov a nebytových priestorov v bytovom dome budú:

Byty alebo nebytové priestory v bytovom dome, za ktorý sa považuje budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie a má štyri byty a viac. Do podlahovej plochy bytu sa zarátava aj podlahová plocha pivnice, nie však lodžia, balkón a terasa. Okrem bytov a nebytových priestorov má bytový dom aj spoločné časti a zariadenia bytového domu, tie však nie sú predmetom dane.

Výška dane (eur) = rozloha (m2) * sadzba dane (eur/m2)

Ak správca dane nestanoví inak, je ročná sadzba dane zo stavieb zákonom stanovená vo výške 0,033 eur za každý začatý m2 zastavanej plochy.

Oslobodenie alebo zníženie dane z nehnuteľností

Paragraf 17 ods. 1 zákona o miestnych daniach stanovuje, ktoré pozemky, stavby, byty a nebytové priestory sú od dane oslobodené.

Paragraf 17 ods. 2 a 3 rovnakého zákona ďalej umožňujú, aby správca dane rozhodol vo svojom všeobecne záväznom nariadení o znížení dane alebo o oslobodení od dane z pozemkov, dane zo stavieb alebo od dane z bytov, ktoré spĺňajú stanovené podmienky.

Daňovník, ktorý spĺňa podmienky na oslobodenie alebo zníženie dane, si ho uplatní podaním priznania alebo čiastkového priznania za zdaňovacie obdobie, v ktorom mu prvýkrát tento nárok vznikol.

Redakcia

Internetový denník Peniaze.sk momentálne patrí medzi najnavštevovanejšie ekonomické weby. Svojim užívateľom ponúka články z rôznych oblastí osobných financií, praktické rady, komentáre, užitočné kalkulačky, politické témy,... Ďalšie články autora.