Maximálna výška hypotéky kalkulačka

Od januára 2023 sa zmenia podmienky poskytovania hypoték. Najviac sa dotknú poberateľov takzvaných strieborných hypoték, teda takých, ktorých splácanie zasahuje dôchodkový vek žiadateľa.

Ak si človek v strednom veku berie hypotéku, nikto nevie odhadnúť, v akej finančnej situácii bude napríklad o 25 alebo viac rokov. Nieto ešte na dôchodku.

Maximálna výška hypotéky

rokov

Pomohla vám táto kalkulačka?

ÁnoNiehviezdahviezdahviezdahviezdahviezda

Ďalšie kalkulačky

Čo je to DTI?

Ide o skratku anglických slov Debt to income. To v preklade znamená pomer dlhu k ročným príjmom. Táto skratka sa v praxi používa od júla 2018. Vtedy sa totiž zaviedol strop pre poskytovanie úverov vzhľadom na príjmy a dlhy. Banky môžu klientom poskytovať úvery vo výške maximálne 8-násobok ich čistého ročného príjmu pre ľudí do 40 rokov. Nad tento vek sa limit znižuje. Napríklad žiadateľ vo veku 35 rokov s čistým príjmom 1200 eur mesačne má ročný príjem 14 400 eur a žiadať preto môže maximálny úver do výšky 115 200 eur.

Ako sa počíta DTI?

Výpočet DTI nie je žiadna veda.

  • Pri dlžníkoch do 40 rokov je určený limit vo výške 8-násobku ročného príjmu domácnosti
  • Pri dlžníkoch nad 41 rokov, ktorí úver splatia do dovŕšenia 65. roku života, je tiež určený limit vo výške 8-násobku ročného príjmu domácnosti
  • Pri dlžníkoch nad 41 rokov, ktorí splatia úver po dovŕšení 65. roku života, sa limit znižuje o 0,25 % za každý rok až do 65 roku života, kedy DTI dosiahne hodnotu 3 a od toho roku už zostáva na úrovni 3.

Čo je DSTI?

Ide o skratku Debt service-to-income ratio, čo v preklade znamená ukazovateľ schopnosti splácať. To znamená, že splátky všetkých dlhov môžu tvoriť najviac 60 % príjmu domácnosti. Započítava sa aj rezerva na nárast úrokových sadzieb. Príjem domácnosti je už v tomto výpočte znížený o životné minimum.

Ako zistím maximálnu výšku hypotéky?

Výpočet presnej výšky hypotéky záleží od mnohých faktorov. Ako prvé do hry vstupuje zákonné obmedzenie, že výška hypotéky je limitovaná maximálne 8 násobkom ročného príjmu žiadateľa. Súčasne sa preveruje schopnosť splácať dlh, kedy súčet dlhov môže byť maximálne 60 % príjmov. Následne výšku vašej hypotéky ovplyvní aj stress test a LTV. Stress test slúži na to, aby sa banka zistila, že aj v prípade zvýšenia úrokových sadzieb budete môcť hypotéku splácať. K ponúkanej úrokovej sadzbe sa pripočítajú teoretické 2 %. LTV znamená, že banka už nepreplatí celú cenu nehnuteľnosti, ale pravidlá sú nasledovné:

  • byt – 90 % z ceny nehnuteľnosti
  • rodinný dom – 90 % z ceny nehnuteľnosti
  • pozemok, iný typ – 80 % z ceny nehnuteľnosti
  • rekreačné stavby– 60 % z ceny nehnuteľnosti

Porovnajte si ponuky, vyberte tú najvýhodnejšiu a ušetrite.

Ušetrite na hypotéke a životnom poistení alebo s nami sporte a zarobte viac. Nechajte si od nás porovnať ponuky a vyberte si tú najvhodnejšiu pre vás.

Súvisiace články na téma hypotéka, hypotéka pre mladých, hypotekárna banka, kalkulačka hypotéky, klasické hypotéky, maximálna hypotéka

Pôžička cez mobil či spravodajstvo pri platbe. Ako banky reagujú na zmeny trendov?

3. 8. 2021 | Redakcia

Pôžička cez mobil či spravodajstvo pri platbe. Ako banky reagujú na zmeny trendov?

Ľudia už svoje peniaze dávno nespravujú len v pobočke banky či cez internet banking. Asi 64 percent ľudí to už robí cez svoj smartfón. Ukázal to prieskum UniCredit Bank. Najviac využívajú funkcie ako zadávanie platieb, sledovanie zostatkov na účte či potvrdzovanie platieb.

Banka robí veľké zmeny v cenníku. Za čo si ľudia priplatia?

2. 8. 2021 | Redakcia

Banka robí veľké zmeny v cenníku. Za čo si ľudia priplatia?

Zmeny sadzobníkov bankových poplatkov pokračujú. Na jeseň sa chystá meniť ceny aj digitálna mBank. V tlačovej správe na to upozornil portál Finančný kompas.

Ďalšie banky idú meniť cenník. Zdražovanie príde na jeseň

15. 7. 2021 | Redakcia

Ďalšie banky idú meniť cenník. Zdražovanie príde na jeseň

Bankové domy na Slovensku pokračujú v reformách cenníkov. Už tradične budú drahšie najmä pobočkové a hotovostné operácie.

Rastú dávky, znižuje sa schopnosť získať úver, dlžníkom v exekúcii zostane viac peňazí

2. 7. 2021 | Miroslava Hrášková

Rastú dávky, znižuje sa schopnosť získať úver, dlžníkom v exekúcii zostane viac peňazí

A to všetko vďaka alebo kvôli tomu, že sa životné minimum zvýši. Zmení sa aj výška rodičovského príspevku, daňového bonusu či prídavkov na deti. Exekútor musí nechať dlžníkovi v peňaženke viac peňazí.Prečítajte si, čo všetko ovplyvní zmena sumy životného minima.

Od júla bude ťažšie získať úver. Pozrite si, ako obísť pravidlá

25. 6. 2021 | Redakcia

Od júla bude ťažšie získať úver. Pozrite si, ako obísť pravidlá

Niektorým ľuďom sa od 1. júla tohto roka skomplikuje cesta k získaniu pôžičky či hypotéky. Zvyšuje sa totiž životné minimum.

Je po vlaňajších zmenách naozaj ťažšie získať hypotéku? Pozrite si, ako na to

23. 6. 2021 | Redakcia

Je po vlaňajších zmenách naozaj ťažšie získať hypotéku? Pozrite si, ako na to

Úrokové sadzby hypoték sú na historických minimách a záujem ľudí o kúpu vlastného bývania je preto v posledných rokoch rekordný. Výsledkom je výrazný nárast zadlženia domácností. Od začiatku minulého roka Národná banka Slovenska opätovne sprísnila pravidlá, ktoré majú ochrániť zákazníkov s nižším príjmom, aby im prílišné zadlženie v prípade zhoršenia ekonomickej situácie nerobilo problémy so splácaním.

Účet úplne bez poplatku? Banka chce ľudí nalákať na nový produkt

21. 6. 2021 | Redakcia

Účet úplne bez poplatku? Banka chce ľudí nalákať na nový produkt

Ľudia začínajú pri bankových službách čoraz viac preferovať on-line komunikáciu a služby. ČSOB banka preto prišla s novým produktom. Informovala o tom v tlačovej správe.

List vlastníctva vybavíte aj na pošte, k nahliadnutiu postačí online kataster

10. 6. 2021 | Roland Regely

List vlastníctva vybavíte aj na pošte, k nahliadnutiu postačí online kataster

Ak chcete nahliadnuť do listu vlastníctva, postačí vám online kataster. Ak ho potrebujete pre právne účely, čaká vás návšteva pošty alebo obecného úradu.

Ľudia si priplatia. Prima banka od začiatku júna mení svoj cenník

31. 5. 2021 | Redakcia

Ľudia si priplatia. Prima banka od začiatku júna mení svoj cenník

Banky na Slovensku tento rok prekopávajú svoje sadzobníky poplatkov. Od júna tohto roka sa k nim pridáva aj Prima banka. Ako prvý na to upozornil portál Finančný kompas.

Úverový register. Čo všetko obsahuje a ako získať výpis?

30. 4. 2021 | Roland Regely

Úverový register. Čo všetko obsahuje a ako získať výpis?

Mať záznam v úverovom registri neznamená automaticky niečo negatívne. Je len znakom toho, že máte úver. A ak ho splácate načas a disciplinovane, potom je všetko v poriadku. Ak meškáte so splácaním alebo máte iný finančný delikt, žiaľ, v tom prípade sa mení situácia. Ukážeme vám, čo všetko o vás úverový register povie a ako doň môže nahliadnuť aj bežný občan.

Počet osobných bankrotov minulý rok klesol o tretinu, tento trend trvá aj v roku 2021

29. 4. 2021 | Roland Regely

Počet osobných bankrotov minulý rok klesol o tretinu, tento trend trvá aj v roku 2021

V marci bolo na Slovensku vyhlásených iba 284 osobných bankrotov. V porovnaní s marcom 2020 s 1150 osobnými bankrotmi to predstavuje medziročný pokles až o 75,30 %.

Kúpiť teraz byt alebo počkať? Záleží, či ide o vlastné bývanie alebo investíciu

6. 4. 2021 | Roland Regely

Kúpiť teraz byt alebo počkať? Záleží, či ide o vlastné bývanie alebo investíciu

Najvypuklejšia je situácia v Bratislave, kde je cenová úroveň najvyššia a hlavné mesto má najvyšší podiel na celoslovenskom cenovom raste bývania.

Ako si v novom roku upratať vo financiách?

22. 1. 2021 | Roland Regely

Ako si v novom roku upratať vo financiách?

Zhodnoťte si, koľko máte bankových účtov a kreditných kariet, pôžičiek, aké sú vaše investície, úspory, ale aj to, na čo míňate najviac a aké nové výdavky sa môžu v najbližších mesiacoch objaviť.

Komentár: Banky v eurozóne sprísňujú prístup k úverom kvôli obavám z pandémie

30. 10. 2020 | Martin Krištoff

Komentár: Banky v eurozóne sprísňujú prístup k úverom kvôli obavám z pandémie

V treťom kvartáli banky začali banky vyžadovať lepšie zabezpečenie a sprísňovať poskytovanie úverov. Všeobecne sa očakáva, že s 2. vlnou pandémie príde ECB v novými stimulmi.

Zlúčením úverov mesačne ušetríme priemerne 80 eur, častejšie konsolidujú ženy

21. 8. 2020 | Roland Regely

Zlúčením úverov mesačne ušetríme priemerne 80 eur, častejšie konsolidujú ženy

Slováci sú z roka na rok finančne gramotnejší a mnohí si tak už vedia urobiť poriadok s peniazmi. Ukazuje to najnovší prieskum na reprezentatívnej vzorke našincov.

Koľko stojí výpis z katastra nehnuteľností?

5. 8. 2020 | Roland Regely

Koľko stojí výpis z katastra nehnuteľností?

Výšku poplatkov na katastri určuje sadzobník zákona o správnych poplatkoch. Prinášame ich súhrn.

Hypotéka v čase korona-krízy: ako banky schvaľujú žiadosti počas pandémie?

28. 7. 2020 | Roland Regely

Hypotéka v čase korona-krízy: ako banky schvaľujú žiadosti počas pandémie?

Banky zareagovali na koronakrízu pomerne rýchlo. Nielen odkladom splátok úverov, ale aj sprísnením podmienok ich poskytovania.

Čo vám hrozí ak za úver alebo hypotéku ručíte nehnuteľnosťou a nesplácate?

22. 7. 2020 | Roland Regely

Čo vám hrozí ak za úver alebo hypotéku ručíte nehnuteľnosťou a nesplácate?

Ak neviete splácať svoju hypotéku alebo úver, bezodkladne informujte svoju banku, ktorá navrhne nový postup. Ak sa prestanete ozývať a dlh narastie, môžete prísť o nehnuteľnosť.

Hypotéka verzus stavebný úver od sporiteľne: čo sa oplatí viac?

7. 7. 2020 | Roland Regely

Hypotéka verzus stavebný úver od sporiteľne: čo sa oplatí viac?

Ak nemáte vlastné prostriedky na zabezpečenie svojho bývania, budete musieť využiť niektorý z dostupných finančných produktov bánk alebo sporiteľní.

Ako vyhlásiť osobný bankrot? V roku 2020 sú podmienky prísnejšie

22. 6. 2020 | Roland Regely

Ako vyhlásiť osobný bankrot? V roku 2020 sú podmienky prísnejšie

Ako sa zbaviť dlhov? Ak sa minuli všetky možnosti, alternatívou je osobný bankrot. Od roku 2020 sa však sprísnili kritéria.

Výpočet čistej mzdy 2024

Rozšírená verzia kalkulačky

Ďalšie kalkulačky