Bývanie a hypotéky na Slovensku: kde sú najdostupnejšie

Na kúpu priemerného trojizbového bytu s rozlohou 65 metrov štvorcových potrebuje Slovák asi 96 mesačných platov. Ako vo svojej analýze informovala ČSOB, z priemernej mesačnej mzdy si vlani na jeseň mohol Slovák dovoliť kúpiť 0,68 metra štvorcového nehnuteľnosti. Je to podľa ich prepočtov podobná úroveň ako v roku 2016.

Najlepšie je na tom Nitriansky a Trenčiansky región

Najvyššia dostupnosť bývania sa dlhodobo drží v Nitrianskom regióne. Z priemerného platu v danom kraji si môže obyvateľ dovoliť 1,17 metra štvorcového nehnuteľnosti. Na kúpu bytu s rozlohou 65 metrov štvorcových by si tak obyvateľ pracujúci v Nitrianskom regióne musel odložiť 56 mesačných platov.

Podobne sú na tom obyvatelia Trenčianskeho kraja, kde si môžu z priemernej mzdy dovoliť 1,15 metra štvorcového nehnuteľnosti. Na opačnom konci dostupnosti sa umiestňuje dlhodobo Bratislavský kraj, v ktorom si môže obyvateľ kúpiť z priemernej mzdy 0,61 metra štvorcového nehnuteľnosti. Na kúpu bytu s rozlohou 65 metrov by si tak potreboval odložiť podľa ČSOB 107 mesačných platov.

Priemerné hypotéky: Bratislavský kraj 94-tisíc, Košický kraj 68-tisíc eur

Tento vývoj do veľkej miery kopíruje aj priemernú výšku hypoték, o ktorú klienti ČSOB vlani žiadali. Najvyššiu priemernú výšku v ČSOB zaevidovali v Bratislavskom kraji (94 263 eur) a v Košickom kraji (68 506 eur), teda v regiónoch, kde je dostupnosť bývania najnižšia.

„Naopak, najnižšiu priemernú výšku hypotéky sme evidovali v Banskobystrickom kraji, kde sa dostupnosť bývania meraná priemernom ceny nehnuteľností a regionálnou mzdou radí k tým vyšším,“ vysvetlila na dnešnej tlačovej konferencii Andrea Lazar, riaditeľka odboru retailového segmentu ČSOB.

Technológie, inovácie a ekológia sú trendy

ČSOB pozoruje zmenu trendov v oblasti bývania. Technológie a inovácie sú jedným z nich. “Generácia tzv. mileniálov bude tvoriť podstatnú časť dopytu v budúcich desaťročiach. Ide o generáciu technologickú a v súvislosti s tým budú nové byty viac automatizované, bezkáblové a bezdrôtové a inteligentné. Staršie nehnuteľnosti, ktoré takéto vymoženosti nebudú ponúkať, zostanú v nevýhode a ak budú chcieť konkurovať, budú musieť investovať nemalé finančné prostriedky,“ povedal Jozef Futrikanič, riaditeľ odboru financovania nehnuteľností ČSOB.

S tým súvisí podľa neho aj ďalší trend, a to ekológia, energie a životné prostredie. “Ich dôležitosť bude stále väčšia a projekty, ktoré budú ponúkať aj alternatívne, lacnejšie a záložne zdroje energie, budú mať výhody pred konkurenciou. Takzvané zelené projekty budú preferovanejšie,“ poznamenal Futrikanič.

• Kedy banka nemusí akceptovať externý znalecký posudok
• Poistenie hypotéky: oplatí sa viac v banke či poisťovni

Podiel prenájmu sa zrejme zvýši

Zároveň možno podľa ČSOB očakávať rast podielu prenajímaných bytov voči vlastníctvu. “Z dôvodu rastu cien nehnuteľností sa dostupnosť kúpy vlastného bývania v centrách a prosperujúcich mestách bude pravdepodobne zhoršovať. Bude sa zvyšovať na druhej strane podiel prenajímaných bytov na úkor vlastníctva,“ podotkol Futrikanič.

Futrikanič zároveň predpokladá, že v ďalších rokoch budú Slováci uprednostňovať pred sťahovaním na vidiek skôr sťahovanie do miest. „Čoraz viac ľudí býva v mestách a urbanizácia miest bude pokračovať ďalej a rýchlejšie. Teda nové byty budú potrebné, a samozrejme pozemky sú limitované. Aj to spôsobuje rast cien rezidenčných nehnuteľností. Z miest sa stávajú veľké aglomerácie a tento trend so sebou prináša ďalšie nároky na investície do novej občianskej infraštruktúry, služieb a nového bývania,“ uzavrel.