Zdroj: Shutterstock
Slovensko patrí medzi krajiny, kde ceny bývania rastú najrýchlejším tempom v celej Európskej únii. Podľa najnovšej analýzy WOOD & Company zaznamenal slovenský trh s bytmi a domami v treťom štvrťroku 2025 medziročný nárast až o 13,4 %, čím sme sa zaradili na piate miesto v rámci EÚ. „Rast cien bol v treťom štvrťroku 2025 plošný naprieč trhom, pričom ceny novostavieb medziročne vzrástli o 11,8 %, zatiaľ čo existujúce byty a domy zaznamenali zdraženie o 13,7 %,“ upozorňuje Eva Sadovská, analytička WOOD & Company.
Tento prudký rast cien nehnuteľností podľa nej poháňa kombinácia viacerých faktorov – nedostatočná výstavba, silný dopyt podporený klesajúcimi úrokovými sadzbami a rastom miezd. „V posledných rokoch je počet potrebných bytov vyšší ako počet dokončených bytov,“ vysvetľuje Sadovská a dodáva, že práve nerovnováha medzi dopytom a ponukou je jedným z hlavných dôvodov pretrvávajúceho zdražovania.
Na Slovensku zažívame ďalšiu vlnu prudkého rastu cien bývania, pričom podľa najnovších údajov Eurostatu sme v treťom štvrťroku 2025 zaznamenali medziročný nárast cien bytov a domov o 13,4 %, čím sme sa zaradili na piate miesto v rámci celej Európskej únie. Tento trend pokračuje už od začiatku roka, keď ceny v prvom a druhom štvrťroku stúpli o 12,2 % a 11,3 %, čo svedčí o trvalom tlaku na realitný trh a jeho pretrvávajúcej dynamike.
Zaujímavé pritom je, že nárast cien bol plošný – ceny novostavieb stúpli o 11,8 %, zatiaľ čo existujúce byty a domy zdraželi ešte výraznejšie, až o 13,7 %. Tento vývoj ďaleko prevyšuje priemer eurozóny (5,1 %) aj celej EÚ (5,5 %). Na špičke rebríčka rastu cien bývania sa umiestnilo Maďarsko s rastom 21,1 %, nasledované Portugalskom a Bulharskom. Slovensko tak zostáva jednou z krajín s najrýchlejším zdražovaním nehnuteľností. Na opačnom konci spektra sú štáty ako Fínsko, kde ceny medziročne klesli o 3,1 %, a len veľmi mierny nárast zaznamenali Cyprus, Švédsko a Francúzsko.
Situácia v hlavných mestách Slovenska a Česka ešte viac podčiarkuje celkový trend. V Bratislave vzrástli ceny novostavieb o 12,7 % a existujúcich nehnuteľností o 14,1 %, čo je nad celoslovenským priemerom. Ešte výraznejší rast zaznamenala Praha, kde nové byty a domy zdraželi o 16,6 % a tie existujúce o 13,4 %. Tieto čísla poukazujú na vysoký dopyt v mestských aglomeráciách, ktorý tlačí ceny nahor aj v čase, keď sa v niektorých častiach Európy rast cien spomaľuje alebo úplne zastavuje.
Za týmto vývojom stojí niekoľko kľúčových faktorov. Predovšetkým dopyt po bývaní stále prevyšuje ponuku – jednoducho povedané, bytov sa stavia menej, než by bolo potrebné. Situáciu podľa Sadovskej ešte vyhrotil pokles úrokových sadzieb v druhej polovici roka 2024, ktorý opäť naštartoval záujem o hypotéky. Spolu s rastúcimi mzdami a nízkou nezamestnanosťou sa tak vytvára prostredie, v ktorom ľudia ochotne investujú do nehnuteľností, čím sa dopyt ešte viac zvyšuje. Dôležitú rolu zohráva aj kvalitný rezidenčný development, ktorý stojí na dobrých lokalitách, dostupnej doprave a vysokom štandarde výstavby.
Zmeny však nastávajú aj v investičnom správaní. Kým v minulosti boli populárne investičné byty, dnes sa čoraz viac pozornosti sústreďuje na investovanie do realitných fondov alebo priamo do developerských projektov. Táto forma investície je určená pre skúsených investorov, ktorí sa môžu podieľať na celom procese – od kúpy pozemku, cez získanie povolení, výstavbu až po predaj. Takáto investícia síce prináša potenciál vysokého výnosu – v niektorých prípadoch až 12 až 15 % ročne – no zároveň je spojená s vyššou mierou rizika a dlhším investičným horizontom, minimálne sedem rokov. Vstupné náklady začínajú na 50 tisíc eur, resp. 1 milióne českých korún.
Ivana Sladkovská
Rozšírená verzia kalkulačky
Ďalšie kalkulačky
Rozšírená verzia kalkulačky
Ďalšie kalkulačky
Najčítanejšie články
