Ako postupovať, keď nájomca neplatí nájomné

Redakcia | rubrika: Článok | 12. 12. 2018
Dožiadať sa peňazí za nájomné, prípadne vysťahovať neplatiča z vášho bytu vôbec nie je jednoduché. A to aj v takom prípade, ak máte riadnu nájomnú zmluvu.
Ako postupovať, keď nájomca neplatí nájomné

Zdroj: Shutterstock

Predstavte si situáciu, že prenajímate byt, platíte zaň štátu dane a nájomca vám prestane platiť za nájomné. Urobí tak niekoľkokrát po sebe, vyhovára sa na nedostatok financií a vy už ste zo situácie absolútne zúfalý. Čo s tým? Ak vám nájomca nezaplatil nájomné, situáciu bezodkladne riešte.

 

Kedy možno dať výpoveď zo zmluvy

Ak vám nájomca neplatí a vy už nechcete dlhšie čakať, snažte sa čo najrýchlejšie ukončiť nájomný vzťah dohodou. Ak dohoda z nejakého dôvodu nie je možná alebo nájomca na ňu nepristúpil, môžete zo zákona zmluvu vypovedať tak, ako to upravuje Občiansky zákonník. Výpoveď zo zmluvy ste oprávnený neplatičovi dať po troch nezaplatených mesiacoch. Musíte tak urobiť písomne. Nájomná zmluva sa končí po uplynutí zákonnej výpovednej lehoty - opäť tri mesiace.

Zašlite dlžníkovi výzvu

Pri ďalšom postupe si možno na chvíľu budete pripadať ako vymáhač. Neplatiacemu nájomcovi je totiž potrebné zaslať aj písomnú výzvu na zaplatenie dlžného nájomného. Túto výzvu síce nemožno uplatniť ako pohľadávku na súde, no nájomca to nevie a môže sa v prípade zaslania takejto výzvy napokon rozhodnúť dlžnú sumu uhradiť. Veľmi výhodným riešením je aj možnosť dohodnúť sa s neplatičom na splátkovom kalendári. Prípadne, ak dosiahnete to, že písomne uzná dlh voči vám, môžete si vydýchnuť - s takýmto niečím už môžete peniaze vymáhať aj právne.

Tip: Odchádzate z nájmu? Máte povinnosti, ktoré treba urobiť

Čo robiť v prípade, že neplatič nekomunikuje

Ak sa vám podarilo prenajať byt špekulantovi alebo niekomu, kto má problém s platením nájomného a prestal s vami komunikovať, ostáva vám posledná možnosť. Musíte sa obrátiť na súd a svoje peniaze vymáhať takýmto spôsobom. Podáte teda návrh na zaplatenie konkrétnej sumy na súd v mieste trvalého bydliska neplatiča. Musíte síce za návrh zaplatiť súdny poplatok 6% z celkovej žalovanej sumy, no napokon všetky náklady aj vrátane súdneho poplatku bude musieť znášať ten, kto prehrá súd - podľa správnosti teda neplatič.

Vy ako poškodený môžete od neplatiča žiadať aj úroky z omeškania platby. Ideálne, ak máte sankcie už uvedené aj v nájomnej zmluve. Ak neplatič aj napriek súdnemu konaniu, výpovedi zmluvy a dlhovaní peňazí neopúšťa vašu nehnuteľnosť, určite to neriešte svojpomocne. Opäť využite svoje právo a podajte aj podnet, resp. žalobu o vypratanie nehnuteľnosti. Odchod neplatiča potom zariadi exekútor.

Dobrá nájomná zmluva by mala obsahovať:

  • písomné vyhotovenie,
  • podpisy a dátum podpisu,
  • výšku nájomného,
  • lehotu, dokedy treba nájomné platiť,
  • platnosť na dobu určitú, najlepšie na rok,
  • pravidlá, čo sa v byte smie a nesmie vykonávať (napríklad to, či tam môže byť pes, či sa smie v priestoroch fajčiť a pod.),
  • čas, kedy a za akých podmienok môže prenajímateľ navštíviť nájomcu,
  • informáciu, že ak dôjde k nezaplateniu nájomného, nájomná zmluva bude vypovedaná posledným kalendárnym dňom v mesiaci, v ktorom nájomca nezaplatil,
  • hodnotu kaucie, ktorá sa platí ešte pred nástupom do nájmu,
  • preberací protokol (kľúče k bytu, príslušenstvo),
  • dôvody na možnosť výpovede zmluvy (prenajímateľ potrebuje byt pre svoju rodinu, nájomca odmieta platiť nájomné a pod.).

Anketa

Kde bývate?

Redakcia

Autor článku Redakcia

Internetový denník Peniaze.sk momentálne patrí medzi najnavštevovanejšie ekonomické weby. Svojim užívateľom ponúka články z rôznych oblastí osobných financií, praktické rady, komentáre, užitočné kalkulačky, politické témy,... Ďalšie články autora.

Porovnajte si ponuky, vyberte tú najvýhodnejšiu a ušetrite.

Ušetrite na hypotéke a životnom poistení alebo s nami sporte a zarobte viac. Nechajte si od nás porovnať ponuky a vyberte si tú najvhodnejšiu pre vás.

Páčil sa vám článok?

+15
ÁnoNie
Vstúpiť do diskusie
V diskusii je celkom 0 komentárov

Toto ste už čítali?

Kto dostane v septembri stovku od štátu a kedy mu príde na účet?

20. 9. 2023 | Daniel Výcha

Kto dostane v septembri stovku od štátu a kedy mu príde na účet?

Inflácia síce spomaľuje a vrchol má už za sebou, no jej vplyv v našej ekonomike stále pretrváva. Preto vláda pokračuje v opatreniach, ktoré majú pomôcť najviac zraniteľným skupinám... celý článok

Voľby 2023: Koľko peňazí získajú politické strany za dobrý volebný výsledok?

8. 9. 2023 | Barbora Magočová

Voľby 2023: Koľko peňazí získajú politické strany za dobrý volebný výsledok?

Voľby do NR SR sa blížia a politickým stranám ide o veľa. Nesúperia len o spravovanie krajiny, ale aj o štedré príspevky zo štátneho rozpočtu. O koľko si môžu po voľbách polepšiť z... celý článok

Štátne sviatky a voľné dni v roku 2024 na Slovensku a v Čechách

7. 9. 2023 | Redakcia

Štátne sviatky a voľné dni v roku 2024 na Slovensku a v Čechách

Zabudnite na nostalgiu za voľným letom. Máme pre vás plán oddychu už aj na rok budúci. Štátne sviatky a dni pracovného pokoja predstavujú pre väčšinu ľudí čas na oddych doma alebo na... celý článok

Najväčšie finančné podvody, ktoré pripravili Slovákov o milióny: Prišli ste o peniaze aj vy?

31. 8. 2023 | Daniel Výcha

Najväčšie finančné podvody, ktoré pripravili Slovákov o milióny: Prišli ste o peniaze aj vy?

Investície s výnosom na úrovni niekoľkých desiatok percent. Sporenie, vďaka ktorému si o 25 rokov môžete kúpiť dom. Aj tieto klamstvá zazneli pri najväčších slovenských finančných podvodoch.... celý článok

Ohrozuje umelá inteligencia aj vaše zamestnanie? Každý tretí Slovák je v ohrození

22. 8. 2023 | Daniel Výcha

Ohrozuje umelá inteligencia aj vaše zamestnanie? Každý tretí Slovák je v ohrození

Prežívame revolúciu, ktorú poháňa umelá inteligencia. Dnes už nie je toto tvrdenie prehnané. Umelej inteligencii sa počas posledných mesiacov podarilo preniknúť do viacerých oblastí... celý článok