Mesto rastu, budúcnosti a investičných príležitostí. Prečo je Dubaj taký lákavý?

Ako dlho žijete v Dubaji?

Pred tromi rokmi som tu bol ako turista, pôvodne len na týždeň. Ale počas dovolenky som sa rozhodol presťahovať. Do mesiaca som mal všetko zbalené a už som si budoval nový životný štýl. Videl som, ako mi mesto môže otvoriť potenciál pre vlastný rast. A som šťastný. Pravidelne sa vraciam za rodinou, ale teraz sa chystám aj na konferenciu Dubai Days, ktorá sa bude konať 8. a 9. novembra v Prahe a 15. a 16. novembra v Bratislave.

Čo vás priviedlo do Dubaja?

Bola to tak trochu náhoda a túžba po niečom veľkom. Niekoľko rokov som pracoval v realitnom biznise v Nemecku a mal som informácie aj o Dubaji. Fascinovalo ma, ako rýchlo rastie a stáva sa globálnym investičným centrom. Keď som prvýkrát prišiel do mesta, nemal som pocit, že je to len ďalšia turistická destinácia. Mal som pocit, že som vstúpil do iného sveta: všetko bolo väčšie, odvážnejšie, rýchlejšie. Hneď ma zaujala architektúra, logicky, je to súčasť mojej profesie. Najviac ma však dostalo miestne prostredie - globálne myslenie, dlhodobé plánovanie a schopnosť premýšľať o súvislostiach.

Robin Weiermüller

Zdroj BuyDubai

Pracoval ako realitný maklér v Českej republike a Nemecku a pred tromi rokmi ho na dovolenke očaril Dubaj a presťahoval sa do tohto mesta. Vďaka tomu sleduje dubajský trh "z prvej línie". V BuyDubai ponúka českým a slovenským klientom dubajské nehnuteľnosti vrátane sprievodných služieb, ako je financovanie, právny servis a správa nehnuteľností na diaľku.

Môžete to upresniť?

Ľudia sú tu nastavení inak. Prevláda energia a snaha. Ale nie do takej miery, aby boli ľudia zbytočne súťaživí. Neobviňujú sa navzájom z úspechu, ale podporujú sa. Keď ste obklopení ľuďmi, ktorí neustále inovujú a budujú budúcnosť, sami ste motivovaní byť lepší. To ma presvedčilo, aby som sa sem presťahoval. Dubaj ma naučil byť vizionárom, ale zároveň zostať nohami pevne na zemi, každý deň vás posúva niekam ďalej.

A aký je život v Dubaji?

Keď som prišiel prvýkrát, videl som hlavne luxus a rýchlosť, ale to sa čoskoro začalo meniť. Po niekoľkých mesiacoch života v meste som objavila jeho ľudský rozmer: maličké kaviarničky, komunitné podujatia vrátane večerného behu okolo prístavu alebo rodinných piknikov. Ukázalo sa, že Dubaj má obrovské srdce. Mesto sa skutočne zameriava na život svojich obyvateľov. Je to inkluzívna a priateľská metropola, kde sa stretávajú ľudia z celého sveta. Oplýva zaujímavým životným štýlom. Zmes kultúry, ambícií a hodnôt ma naučila určitej pokore. Dnes sa už na Dubaj nepozerám len ako na pracovnú príležitosť, ale ako na domov.

V rámci svojej práce pomáhate iným nájsť domov. Akých ľudí Dubaj priťahuje?

Každý investor sem prichádza z inej motivácie, ale máme spoločný začiatok, a tým je zvedavosť. Chcú sa presvedčiť, či to, čo počujú o Dubaji, je pravda. Vidia daňové výhody, právnu istotu, transparentnosť a rýchlosť, akou sa mesto rozvíja. Často sem prídu na otočku a v priebehu niekoľkých dní zistia, že mesto má niečo, čo sa ťažko opisuje. Jeden môj európsky klient skutočne prišiel na prezentáciu len preto, aby videl, ako funguje trh. A po týždni mal vybratú jednotku s výhľadom na lagúnu. Pre mňa je na Dubaji príťažlivá kombinácia energie a bezpečnosti. Ľudia nasávajú atmosféru, ale odchádzajú s už vybraným bytom. Predtým väčšina potenciálnych kupujúcich rozmýšľala čisto z hľadiska investície, chceli krátkodobý prenájom za účelom zisku. Dnes chcú nehnuteľnosť využívať pre seba. Alebo začínajú ako investori, ale končia ako súčasť tohto mesta.

Aké otázky vám kladú vaši klienti, keď sa zoznamujú s trhom?

Všetci sa najprv pýtajú na výnos a daňové prostredie. Je známe, že Dubaj je pre investorov veľmi atraktívny, pretože tam nie sú prakticky žiadne dane. Samozrejme, ľudí zaujíma aj to, čo sa v Dubaji a jeho okolí chystá. Ide o veľké projekty, ktoré urobia Dubaj pre investorov ešte atraktívnejším. Či už je to výstavba vysokorýchlostnej železnice, nový Disneyland, ktorý sa otvorí v neďalekom Abú Zabí, alebo prvé kasíno na Blízkom východe v Ras al-Chajme. Ide však aj o obrovské investície emirátu do umelej inteligencie a udržateľnosti.

Medzi ďalšie témy patrí životný štýl, infraštruktúra, škôlky a školy pre rodiny. Investorov lákajú projekty s koncepciou "všetko v jednom": bývanie, práca, voľný čas na dosah. Dubaj má skutočne prepracovaný plán rozvoja a v tomto zmysle je kľúčovým dokumentom Dubajský hlavný plán 2040, ktorý sa zameriava nielen na nehnuteľnosti, ale aj na kvalitu života obyvateľov. Hoci výstavba rastie závratným tempom, dopyt prevyšuje ponuku. V minulom roku prišlo do mesta viac ako 18 miliónov turistov a viac ako 4 milióny stálych obyvateľov. Preto rast cien a záujem investorov neutícha.

Kúpa bytu je zložitá záležitosť. Noví investori sa pravdepodobne stretnú aj s niektorými problémami. Aké to sú?

Výzvou sú paradoxne obrovské príležitosti, ktoré mesto ponúka. Ponuka je obrovská a tempo výstavby vysoké, takže bez skúseného partnera je ľahké sa stratiť. Úspech sa začína informáciami: musíte poznať trh, lokalitu, potenciál developera a návratnosť investície. Emócie pri výbere projektu a to, ako na vás zapôsobila reklama, často zvíťazia nad stratégiou. A to je chyba. Ako makléri vysvetľujeme klientom to, čo turisti nevidia, a pomáhame im čítať medzi riadkami - plán infraštruktúry, cieľovú skupinu, harmonogram výstavby. Preto sa snažím klientom zdieľať to, čo bežný turista nevidí. V skutočnosti je to zrkadlo celého Dubaja: tí, ktorí sa naň pozrú do hĺbky, pochopia, že úspech tu nie je náhoda, ale výsledok premyslených krokov.

Je niečo, čo vás na tomto trhu prekvapuje?

Pomer dopytu a ponuky - napriek rozsiahlym stavebným projektom rastie dopyt rýchlejšie.

Aj napriek tomu je teraz správny čas na investovanie do dubajských nehnuteľností?

Určite je. Ceny za meter štvorcový sú stále dostupné, v porovnaní napríklad s Londýnom sú mnohonásobne nižšie, porovnateľné s cenami v regionálnych mestách v Českej republike. A zároveň sa očakáva ďalší rast. Dubaj nemá v pláne sprísňovať regulácie. Takže vstup na trh práve teraz znamená maximálny potenciál výnosov. Ľudia nakupujú v lukratívnej lokalite za veľmi prijateľnú cenu. A vieme, že o rok táto cena opäť vzrastie.

Na čo by si mali investori dávať najväčší pozor pri developerských projektoch?

Dizajn a lokalita zohrávajú dôležitú úlohu, ale kľúčové je aj meno a história developera. Spoľahlivý developer dodáva projekty načas, v dohodnutej kvalite a so zárukou. Bez nej investor riskuje meškanie a nižšie výnosy. Dôvera v developera aj sprostredkovateľa je nevyhnutná, preto kladieme veľký dôraz na to, s kým spolupracujeme a koho nakoniec odporúčame. Sme radi, že môžeme zastupovať aj spoločnosť Sobha, jedného z najlepších a najobchodovateľnejších developerov v Dubaji. Je to spoločnosť známa najvyššou kvalitou bytov, ktorá projekty rieši do najmenších detailov, od architektúry až po interiéry. Klienti dostanú presne to, čo im sľúbila. To je na nehnuteľnostiach to najcennejšie. Viem, o čom hovorím, sám bývam v projekte Sobha.

Spomínali ste, že Dubaj je - práve z hľadiska voľnočasových aktivít - dosť multikultúrny. Je v meste aj komunita Čechov alebo Stredoeurópanov?

Veľmi silná a aj ja som jej súčasťou. České aj stredoeurópske skupiny sú aktívne prostredníctvom sociálnych sietí. V offline svete sa často stretávame, či už v parkoch, na obchodných alebo rodinných akciách, a vymieňame si informácie o školách, zdravotníctve, podnikaní alebo živote v Dubaji. Nejde len o rozhovory o počasí. Mnohí ľudia, ktorí sa sem presťahujú, sem "prinášajú" aj svoje podnikanie. V komunite si tak vymieňame množstvo nových informácií a skúseností a aktívne sa navzájom podporujeme. V konečnom dôsledku sa tak spájajú ľudia, ktorí hľadajú prácu alebo školy a škôlky pre svoje deti, s tými, ktorí vedia, kam sa obrátiť. A to všetko je možné aj v angličtine, takže začať je pre mnohých ľudí oveľa jednoduchšie, ako by si bez takejto podpory predstavovali.