Slovenské banky znižujú úroky na hypotékach, sadzba klesla na 3,09 %

Vo februári 2026 sa na hypotekárnom trhu rozbehla nečakaná ofenzíva dvaja veľkí hráči na hypotekárnom trhu na Slovensku, Slovenská sporiteľňa a UniCredit Bank, znížili úrokové sadzby na úvery na bývanie. Cieľom je nielen prilákať nových klientov, ale aj povzbudiť dopyt po hypotékach, ktorý v posledných mesiacoch stagnoval v dôsledku vyšších sadzieb a prísnejších podmienok na trhu.

Sadzbu znížil najväčší hráč na trhu

Slovenská sporiteľňa, najväčšia banka v krajine, od 1. februára ponúka zvýhodnenú sadzbu už od 3,19 % ročne pri trojročnej fixácii. Táto kampaň platí až do konca apríla a je zameraná najmä na klientov, ktorí hľadajú stabilitu splátok na stredné obdobie. Na získanie najnižšej sadzby však musia žiadatelia splniť viacero podmienok: požiadať o úver počas trvania kampane, vybrať si 3-ročnú fixáciu, dohodnúť si poistenie úveru aj poistenie nehnuteľnosti a zároveň nesmie výška úveru presiahnuť 80 % hodnoty zakladanej nehnuteľnosti.

„Prinášame ešte výhodnejší úrok pri najobľúbenejšej 3 ročnej fixácii, aby sme našim klientom uľahčili cestu k vlastnému bývaniu,“ uviedla hovorkyňa Slovenskej sporiteľne Marta Cesnaková. Zdôraznila aj dôležitosť poistenia, ktoré chráni nielen majetok, ale aj samotného klienta v prípade nepredvídaných životných udalostí.

Banka ponúka aj viaceré digitálne výhody, napríklad posúdenie úveru už do jedného pracovného dňa, možnosť požiadať o hypotéku online a mimoriadne splátky cez aplikáciu George bez poplatku. Navyše, klienti si môžu v aplikácii meniť dátum splátky alebo si vybrať novú fixáciu po uplynutí aktuálnej bez ďalších nákladov.

UniCredit ide ešte nižšie

UniCredit Bank zareagovala podobne, no s ešte nižšou vstupnou sadzbou. Od začiatku februára ponúka hypotéky s dvojročnou fixáciou od 3,09 % ročne a trojročnou od 3,19 %. Táto ponuka platí pre všetky typy úverov, účelové aj neúčelové, a navyše, klienti neplatia žiadny poplatok za poskytnutie úveru.

UniCredit stavia na atraktívnu kombináciu výhod, ktorá znižuje celkové náklady klienta. Ak si žiadateľ aktivuje balík služieb START, zasiela na účet mesačne aspoň 1,5-násobok výšky splátky a vykoná aspoň tri platby kartou, získa prístup k plnému balíku zvýhodnených podmienok. Ponuka je výhodná aj pre mladých ľudí do 36 rokov – banka im poskytne hypotéku až do 90 % hodnoty nehnuteľnosti pri zachovaní rovnakej úrokovej sadzby.

Podľa hovorkyne UniCredit Bank Zuzany Ďuďákovej ide o krok, ktorého cieľom je povzbudiť záujem o bývanie a pomôcť najmä prvožiadateľom, ktorých vek sa neustále zvyšuje. V situácii, keď je dostupnosť vlastného bývania pre mladých čoraz náročnejšia, môže byť táto ponuka impulzom k rozhodnutiu kúpiť si vlastný dom alebo byt.

Ako refinancovať hypotéku

Banky sa s úrokovými sadzbami už blížia k hranici troch percent, no v roku 2026 odborníci neočakávajú, že táto hranica bude pokorená. Stalo by sa to jedine v prípade, že by samotná ECB znížila úrokové sadzby. Ak si teda chcete vziať hypotéku ešte tento rok, alebo váhate, tak sa vám naozaj neoplatí čakať na lepší úrok. Jediné, čoho sa dočkáte, budú ešte drahšie nehnuteľnosti.

Ak vám v roku 2026 končí fixácia úroku, môžete tieto akciové sadzby šikovne využiť. Refixácia úverov čaká tento rok asi 14 % hypoték na Slovensku.

Ak máte do 35 rokov a úver už máte, alebo si beriete nový, nezabudnite si uplatniť daňový bonus na zaplatené úroky. 

Ivana Sladkovská

Šéfredaktorka portálu Peniaze.sk. Venuje sa najmä servisným ekonomickým témam štátnych dávok, dôchodkov a sociálnych výhod. Ďalšie články autora.