Zdroj: Shutterstock
Vlastniť investičný byt už dávno nie je výsadou milionárov – aj bežná slovenská domácnosť s príjmom do dvetisíc eur mesačne sa k nemu môže dostať, ak má jasný plán a disciplínu. Podľa odborníka na osobné financie Richarda Lyciusa z PARTNERS je kľúčom odkladať si peniaze, neprejedať úspory a využiť financovanie, ktoré v praxi spláca nájomník. Ak sa človek pustí do tohto procesu rozumne, postupne si dokáže vybudovať majetok, ktorý mu bude zarábať celé roky.
Základom je finančný plán. Mladí, ktorí zostanú bývať u rodičov a odkladajú si časť svojho príjmu, si môžu už za tri roky nasporiť dvadsať percent z ceny menšieho bytu. Potom ho kúpia na hypotéku a prenajímajú – príjem z nájmu sa tak mení na investíciu. Lycius pripomína, že pri prvom bývaní sa oplatí zvážiť opačné poradie, než je zvykom: najskôr investičná nehnuteľnosť, až potom vlastné bývanie.
Cesta k investičnému bytu sa dá rozdeliť na päť jasných krokov – sporenie aspoň pätiny cieľovej sumy, výber vhodnej lokality s rastovým potenciálom, prepočet návratnosti, zabezpečenie financovania a nakoniec prenájom so správou nehnuteľnosti. Modelový príklad ukazuje dvojizbový byt v Leviciach za 90-tisíc eur s hypotékou na 72-tisíc eur. Mesačné splátky vo výške 326 eur doplnené o energie za 174 eur sa dajú pokryť prenájmom za 500 eur – bez doplatku z výplaty.
Bratislava je pre väčšinu investičných začiatočníkov finančne náročná, no v iných mestách s rastovou perspektívou sú ceny stále prijateľné. Pri výbere bytu je dôležité myslieť na jeho budúcu predajnosť, a tiež vyhnúť sa chybám – napríklad kúpe bytu v lokalite s nízkym dopytom po prenájme, príliš optimistickým prepočtom výnosov či zanedbaniu rezervy pre obdobia, keď bude byt prázdny. Častou chybou je aj kúpa bytu na vlastné bývanie namiesto investičného, čo môže obmedziť možnosti ďalšieho financovania.
Veľkou výhodou investičnej nehnuteľnosti je tzv. finančná páka – kúpu financujete úverom, ktorý postupne spláca nájomník. Hypotéka sa tak správa ako „samodeštrukčný dlh“ – časom sa znižuje a zároveň ho znehodnocuje inflácia, kým hodnota bytu v priemere rastie o šesť percent ročne.
Investovanie do prenájmu však nie je úplne pasívne – vyžaduje čas, energiu a riešenie praktických záležitostí od opráv po daňové priznania. Kto chce pohodlnejšie riešenie, môže siahnuť po realitných fondoch. Tie zabezpečujú profesionálnu správu od výberu nájomcov po údržbu budov, pričom výnos pochádza z prenájmu aj rastu hodnoty portfólia. Ide o rozumnú voľbu pre tých, ktorí hľadajú stabilné a pravidelné zhodnotenie bez starostí s operatívou.
Ivana Sladkovská
Rozšírená verzia kalkulačky
Ďalšie kalkulačky
Najčítanejšie články
