Takmer 8 000 eur na výplaty. Štát odštartoval nový príspevok určený mladým
2. 5. 2024 | Ivana Sladkovská
1. mája odštartoval na Slovensku projekt „právo na prvé zamestnanie“. Podľa ministra práce sa doňho zapojilo už viac ako 137 firiem.
Zdroj: Shutterstock
Inštitút prechodu nájmu bytu má slúžiť najmä na to, aby členovia domácnosti zomrelého nájomcu nemuseli v ťažkom životnom období riešiť hľadanie nového bývania a urýchlené sťahovanie. Na druhej strane sa však so zákonným prechodom nájmu bytu často kalkuluje dopredu s cieľom získať lacné bývanie. Typickou situáciou býva (aspoň formálna) spoločná domácnosť starého rodiča a vnuka, ktorý si chce do budúcna vyriešiť svoju bytovú situáciu. K prechodu nájmu však nedochádza len pri úmrtí nájomcu. Poďte sa s nami pozrieť, v akých prípadoch sú preň splnené podmienky.
1. Pôvodný nájomca bytu zomrel alebo trvale opustil spoločnú domácnosť
Trvalé opustenie spoločnej domácnosti nájomcom zakladá v prípade splnenia ostatných podmienok prechod nájmu bytu rovnako, ako jeho smrť. Najčastejším motívom odsťahovania býva založenie novej domácnosti s inou rodinou či partnerom, príp. opustenie bytu kvôli zmene zamestnania. Nad trvalým opustením spoločnej domácnosti však možno uvažovať len vtedy, keď je z konania nájomcu jasné, že už nemá úmysel v byte naďalej bývať. Pokiaľ teda ide napr. o demonštratívne opustenie spoločnej domácnosti len preto, aby sa ďalej neeskalovali konflikty medzi partnermi a aby týmto krokom získali dočasný odstup, nebude podmienka trvalého opustenia spoločnej domácnosti splnená.
2. Novým nájomcom môže byť len osoba, ktorá s pôvodným nájomcom žila v spoločnej domácnosti
Podmienka spoločnej domácnosti musí byť splnená buď ku dňu úmrtia pôvodného nájomcu alebo ku dňu, keď pôvodný nájomca trvale opustil spoločnú domácnosť.
3. Novým nájomcom alebo spoločným nájomcom sa môže stať len:
4. Nový nájomca nesmie mať vlastný byt
5. Nejde o byt v spoločnom nájme manželov, resp. byt v spoločnom nájme
V prípade bytu v spoločnom nájme manželov sa po smrti jedného z manželov alebo v prípade trvalého opustenia spoločnej domácnosti jedným z manželov automaticky stáva jediným nájomcom bytu druhý manžel. Pri spoločnom nájme viacerých nájomcov prechádza jeho právo na ostatných nájomcov. Spoločný nájom však nie je založený len spoločným užívaním bytu so súhlasom prenajímateľa – spoločným nájomcom sa stávate len vtedy, ak ste aj vy s prenajímateľom uzatvorili nájomnú zmluvu, t.j. vystupujete v nej ako nájomca a v tejto súvislosti na nej figuruje aj váš podpis.
Nájomcom sa stávate automaticky, prenajímateľ sa však môže brániť
Ak sa prenajímateľ domnieva, že zákonné podmienky pre prechod nájmu bytu na vašu osobu neboli splnené, nemôže vás zo dňa na deň z bytu vysťahovať. Brániť sa môže len podaním žaloby, v ktorej súd požiada o určenie, že k prechodu nájmu nedošlo. Túto ale musí podať včas. Základnou (tzv. subjektívnou) lehotou na podanie žaloby sú 3 mesiace odo dňa, kedy sa dozvedel o tom, že podmienky k prechodu nájmu neboli splnené. Na ňu však kvôli právnej istote nového nájomcu nadväzuje aj tzv. objektívna lehota, v rámci ktorej prenajímateľ môže podať žalobu najneskôr do troch rokov odo dňa smrti pôvodného nájomcu. Právo na podanie žaloby pritom stráca už uplynutím tej lehoty, ktorá ubehne ako prvá.
Tip: 5 vecí, ktoré by mal vedieř každý nájomca a prenajímateľ
Hoci by sa navonok mohlo zdať, že právny vzťah k družstevnému bytu je v podstate len inou formou vlastníctva, v skutočnosti ide podľa zákona o nájom. Aj v prípade družstevných bytov dochádza k prechodu nájmu, zákon však zohľadňuje špecifický charakter povahy družstevného bývania a jeho pravidlá upravuje inak, než u klasického nájmu.
1. Družstevný byt v spoločnom nájme manželov môže mať po úmrtí nájomcu dvojaký režim podľa toho, či k nemu zomrelý nájomca nadobudol právo za trvania manželstva alebo ešte pred jeho uzavretím. Smrťou nájomcu v každom prípade zaniká spoločný nájom.
2. Družstevný byt, ktorý nie je v spoločnom nájme manželov, sa rieši v klasickom dedičskom konaní. Smrťou nájomcu teda prechádza jeho členstvo v družstve a zároveň nájom bytu na toho dediča, ktorému pripadol členský podiel.
Pre úplnosť dodajme, že k prechodu nájmu bytu nedochádza v prípade bytov trvale určených ako služobné byty, bytov tzv. osobitného určenia a bytov v domoch osobitného určenia. Ide napríklad o byty, ktoré boli stavebne určené na trvalé bývanie pre ťažko telesne postihnuté osoby či byty trvalo určené na bývanie pestúnov a detí zverených do pestúnskej starostlivosti.
Investujte so Saxo lacnejšie
Využite nižšie poplatky za US akcie - 0,08 %, min. 1 USD, s menovou konverziou 0,25 % a bez minimálneho vkladu.
Daňové priznanie v predĺženom termine online
Kompletné daňové priznanie online za 15 minút a 19,90 eur. Pre našich čitateľov exkluzívna zľava 10%.
Dní | Hodín | Minút | Sekúnd |
Ak chcete riešiť dane po starom, máme pre vás inteligentné formuláre.
Najnovšie články
Rozšírená verzia kalkulačky
Ďalšie kalkulačky
Ponuky práce
Najčítanejšie články