Získať hypotéku bude od júla opäť ťažšie. Odnesie si to Bratislava a Košice

Miroslav Homola | rubrika: Článok | 20. 6. 2018
NBS opäť skomplikuje získanie hypotéky. Zmena bude mať najväčší dopad na Bratislavčanov a Košičanov. Ceny sú tam najvyššie a problém budú mať najmä mladé rodiny.
Získať hypotéku bude od júla opäť ťažšie. Odnesie si to Bratislava a Košice

Zdroj: Shutterstock

Na bývanie robíme extrémne dlho

Za posledné dva roky stúpli ceny bytov hlavne v Nitre. Napriek tomu je najväčší problém s bývaním v Bratislave a v Košiciach. Cena za jeden meter štvorcový bytovej plochy v Bratislave stúpla až o 38 %. V Košiciach je cena vyššia o 35 %. Takže Bratislavčan musí na meter štvorcový pracovať zhruba 1,5 mesiaca, respektíve 30 pracovných dní. V Košiciach zase 28 pracovných dní. Oproti roku 2016 je to nárast až o 5 dní.

TIP: Hypotéky pre mladých 2018 - čo všetko sa (ne)zmení?

Dopad pocítia mladé páry

Problém s bývaním v našich najväčších mestách sa ešte viac skomplikuje od 1. júla 2018. „Mladý pár, ktorý len začína pracovať, môže mať od júla problém kúpiť si dvojizbový byt v Bratislave. Ešte horšie na tom bude mladá dvojica s malým dieťaťom a partnerkou na materskej dovolenke. S priemernou bratislavskou mzdou si nedokážu kúpiť väčší ako 1-izbový byt. A ich úverová situácia sa nezlepší, kým nezačne partnerka pracovať,“ objasňuje dopad novej regulácie Marián Búlik, analytik OVB Allfinanz Slovensko.

Podobne na tom budú aj mladí ľudia v Košiciach. Rozdiel bude len v tom, že tam si budú môcť v porovnaní s Bratislavou kúpiť o niečo väčší byt. Navyše, ak budú mať spotrebný úver, lízing alebo iný druh zadlženia, ich šance na hypotéku budú ešte menšie.

Dostupnosť bytov podľa rozlohy pre mladých ľudí od 1. júla 2018

Do konca júna sa celková zadlženosť nerieši

Ak uvažujete nad hypotékou, máte zamestnanie na dobu neurčitú a plánujete kúpu bytu, mali by ste o hypotéku požiadať a uzavrieť s bankou zmluvu ešte do konca júna. Banka totiž ešte nebude posudzovať celkovú zadlženosť, takže je väčšia pravdepodobnosť, že získate maximálny úver podľa svojho platu. Ak ešte nemáte vybratú nehnuteľnosť, môžete aspoň podpísať úverovú zmluvu a na výber bytu alebo domu budete mať 6 mesiacov. Takúto možnosť však ponúka len niekoľko bánk.

Odborníci však varujú pred prílišným zadlžením. Hypotéka je dlh takmer na celý život a záväzok, ktorý budete musieť splácať za každých okolností. Je preto viac než dôležité vyberať si také možnosti, ktoré aj finančne zvládnete. Splátka za byt alebo dom by nemala presahovať 1/3 vášho príjmu. Zároveň by ste mali byť schopní vytvárať si aj rezervu, respektíve sporiť na neočakávané životné udalosti.

Ďalšou dôležitou vecou je aj poistenie v prípade vážnej choroby alebo invalidity. Môže to byť adekvátna záchrana strechy nad hlavou v prípade, že kvôli chorobe alebo invalidite stratíte príjem, prípadne sa v podstatnej miere zníži. Poistná suma by mala byť v adekvátnej výške hypotekárneho úveru.

Ideálny fix pri úvere na bývanie

Výška úveru FIX 3-úrok 1,19 % FIX 5-úrok 1,29 % FIX 10-úrok 2,29 % Rizdiel FIX 3 vs. FIX 10 Úrok 4 % Rozdiel FIX 3 a úrok 4 %
60 000 € 198,26 € 201,08 € 230,57 € 32,31 € 286,45 € 88,19 €
70 000 € 231,31 € 234,59 € 269 € 37,69 € 334,19 € 102,88 €
80 000 € 264,35 € 268,11 € 307,43 € 43,08 € 381,93 € 117,58 €
90 000 € 297,40 € 301,62 € 345,86 € 48,46 € 429,67 € 132,27 €
100 000 € 330,44 € 335,13 € 384,29 € 53,85 € 477,42 € 146,98 €

Zdroj: OVB

„Pri voľbe fixácie si treba vždy položiť otázku, ako sa zvýšenie úrokových sadzieb odrazí na domácich financiách. Ak vyššia sadzba môže začať ohrozovať finančnú rovnováhu v rodine, potom odporúčam určite dlhší fix aj za cenu vyššieho úroku,“ odporúča M. Búlik

Dlhšia fixácia je sama o sebe aj poistenie proti zvýšeniu úrokových sadzieb. Pri bežnom poistení presúvate riziká s veľkým finančným dopadom na poisťovňu. Podobne to funguje aj s fixáciou úrokovej sadzby. V prípade úrokov nepoznáme budúce sadzby, ale rozumným krokom je presunúť riziko ich zvýšenia na banku.

Výsledný rozdiel medzi fixom na 3 a 10 rokov je pri momentálnych sadzbách menší ako riziko, že budete musieť počas zvyšných rokov splácať vysoké úroky. Podľa finančných analytikov je tak jednoznačne najlepším riešením čo najdlhšia fixácia súčasného úroku.

Zdroj: OVB Allfinanz Slovensko

Miroslav Homola

Autor článku Miroslav Homola

Miroslav Homola písal pre denník Finance.sk od roku 2017 do 2019. Ďalšie články autora.

Experti na granty a dotácie

Viac informácii

Získajte neobmedzený prístup do najväčšej databázy grantov a dotácií na Slovensku. Nájdite ten správny grant pre vašu firmu.

Daňové priznanie online

Kompletné daňové priznanie online za 15 minút a 19,90 eur.

DníHodínMinútSekúnd

Pokiaľ chcete riešiť dane po stare, máme pre vás chytré formuláre.

Porovnajte si ponuky, vyberte tú najvýhodnejšiu a ušetrite.

Ušetrite na hypotéke a životnom poistení alebo s nami sporte a zarobte viac. Nechajte si od nás porovnať ponuky a vyberte si tú najvhodnejšiu pre vás.

Páčil sa vám článok?

+4
ÁnoNie
Vstúpiť do diskusie
V diskusii je celkom 0 komentárov

Toto ste už čítali?

Služby katastra budú drahšie: Čo sa oplatí stihnúť do apríla?

28. 3. 2024 | Marek Mittaš

Služby katastra budú drahšie: Čo sa oplatí stihnúť do apríla?

Minulý rok vláda informovala o tom, že v štátnom rozpočte chýbajú peniaze. Tento problém vyriešila tzv. konsolidačným balíčkom, ktorého súčasťou boli rôzne zmeny. Niektoré z nich začali... celý článok

Najbohatší ľudia v roku 2023

21. 3. 2024 | Marek Mittaš

Najbohatší ľudia v roku 2023

Rebríček najbohatších ľudí za rok 2023 príliš neprekvapil. Prvú desiatku obsadili stálice ako Elon Musk, Jeff Bezos či Warren Buffett, pričom úplne prvé miesto si uchmatol Francúz Bernard... celý článok

Žijeme na dlh: Ako je svet zadlžený a aké sú riešenia?

7. 3. 2024 | Marek Mittaš

Žijeme na dlh: Ako je svet zadlžený a aké sú riešenia?

Keď hovoríme o dlhoch, obvykle spomíname ten, ktorý má naša krajina. Pravdou však je, že nie sme jediní, ktorí musia niečo splácať. V skutočnosti je celý svet zadlžený, pričom suma... celý článok

Dobré správy na začiatok roka: Slováci sú bohatší. Kde leží najviac peňazí?

17. 1. 2024 | Redakcia

Dobré správy na začiatok roka: Slováci sú bohatší. Kde leží najviac peňazí?

Podľa najnovších štatistík sa majetok Slovákov zvýšil až trojnásobne, napriek tomu, že patríme medzi investične konzervatívne krajiny. Kde sa nachádza väčšina našich úspor a aké chyby... celý článok

Čo sa všetko mení v roku 2024 pre bežných ľudí?

10. 1. 2024 | Redakcia

Čo sa všetko mení v roku 2024 pre bežných ľudí?

S príchodom nového roka zvyčajne prichádza viacero noviniek spojených s minimálnou mzdou, daňami a rôznymi dávkami. Ako bude vyzerať rok 2024 v číslach a čo všetko sa zmení? Pripravili... celý článok