Zdroj: Shutterstock
Zvýhodnené hypotéky pre mladých do veku 35 rokov čaká od začiatku roka 2018 zásadná zmena – budú fungovať podľa nových pravidiel. Mladí už nedostanú na hypotéke automaticky nižší úrok, čím sa im znižuje výška mesačnej splátky úveru, pretože po novom už štát nebude vyplácať úrokovú dotáciu priebežne každý mesiac. Mladí klienti však podľa nových pravidiel budú môcť získať daňový bonus raz ročne v rámci daňového priznania. Zmena sa týka zvýhodnených hypoték pre mladých uzatvorených po 1.1.2018.
Do konca tohto roka štát poskytuje podporu hypoték pre mladých vo forme priamej úrokovej bonifikácie. Úver môžu mladí ľudia získať až s 3 % zvýhodnením oproti bežnej úrokovej sadzbe, a to po dobu piatich rokov. Dvomi percentami sa na dotácií podieľa štát, jedným percentom banka. Od nového roka však už úroky nebudú znižované priebežne v mesačnej splátke úveru. Po novom pôjde o nepriamu podporu v podobe odpočítateľnej položky z daňového základu po skončení roka.
„Podpora bude realizovaná pri podaní daňového priznania, resp. v rámci ročného zúčtovania príjmov za predošlý rok, kedy si klient uplatní daňový bonus. Zníži si tak základ dane, a teda aj samotnú daň z príjmu,“ vysvetlila Angelika Farkašová, vedúca oddelenia úverových produktov vo VÚB. Klienti do veku 35 rokov tak od nového roka neušetria na nižších úrokoch, resp. nižšej mesačnej splátke, ale formou úľavy v daňovom priznaní. Ako to bude fungovať v praxi? Klienti budú dokladať potvrdenie od banky o zaplatených úrokoch za celý rok, za čo im daňový úrad spätne prizná daňový bonus.
Hoci mladí po novom neušetria priamo prostredníctvom nižších úrokov, budú mať väčší výber bánk pri rozhodovaní sa o hypotekárnom úvere. Kým doteraz mohli príspevok pre mladých poskytovať len hypotekárne banky, po zmene pravidiel by sa zvýhodnenie malo týkať aj úverov na bývanie, ktoré poskytuje širšie spektrum bánk na slovenskom trhu. Zmena počíta aj so zjednodušením administratívneho procesu pri vybavovaní úveru. „Zodpovednosť za uplatnenie bonusu prechádza na klientov,“ doplnila Angelika Farkašová z VÚB.
Základné podmienky týkajúce sa nároku na zvýhodnenú hypotéku pre mladých ostanú nezmenené.
• Príjmový strop 1,3 násobku priemernej hrubej mzdy
Výška príjmu žiadateľa o zvýhodnenú hypotéku aj naďalej nebude môcť presiahnuť 1,3 násobok priemernej mzdy v národnom hospodárstve. V prípade dvoch žiadateľov (manželov alebo partnerov) výška spoločného príjmu nesmie presiahnuť 2,6-násobok priemernej mzdy v národnom hospodárstve. Mzdová hranica prechádza pravidelnou štvrťročnou úpravou, ktorá sa realizuje v závislosti od kvartálnej hodnoty priemernej mzdy na Slovensku. V období od októbra do decembra tohto roka môžu výhodnejšiu hypotéku získať všetci, čo mali vlani priemerný mesačný hrubý príjem do 1 227,20 eur mesačne. V prípade dvoch žiadateľov ide o dvojnásobok.
Hypotéka pre mladých je zvýhodnená len do výšky 50 000 eur, zároveň maximálne do 70 % hodnoty nehnuteľnosti. Neznamená to však, že nie je možné vziať si vyššiu hypotéku, avšak zvýhodnenie je uplatnené len do sumy 50 000 eur.
• Zvýhodnenie platné počas prvých 5 rokov
Zvýhodnenie sa bude aj s novými pravidlami uplatňovať počas prvých piatich rokov splácania úveru.
• Veková hranica
Ku dňu podania žiadosti o hypotekárny úver musí mať žiadateľ dovŕšených 18 rokov a neprekročiť 35 rokov veku. Rozhodujúci je vek k dňu podania žiadosti o hypotekárny úver. Posledný deň, kedy je možné podať žiadosť, je deň 35. narodenín. V prípade dvoch spoludlžníkov musia požiadavku na vek spĺňať obaja. Na tomto sa tiež nič nezmení.
• Účel poskytnutého úveru
Aj v budúcom roku je nutné dodržať účel poskytnutého úveru. Tým je kúpa,výstavba alebo rekonštrukcia nehnuteľnosti, pričom vo všetkých prípadoch ide o nehnuteľnosť určenú na bývanie.
Čítajte tiež:
Zdroj foto: pixabay
Najnovšie články
Rozšírená verzia kalkulačky
Ďalšie kalkulačky
Ponuky práce
Najčítanejšie články
