Regulované nájomné môže vzrásť až o 500 percent. Umožní to chystaná vyhláška

Ministerstvo dopravy nedávno predložilo vyhlášku, ktorá by mohla výrazne ovplyvniť ceny regulovaných nájmov na Slovensku. 

Regulované nájomné v dôsledku toho môže vzrásť až 500-násobne, upozorňuje portál Aktuality.sk.Tento krok by mal priamy dopad na približne 60-tisíc bytov vlastnených štátom, obcami či vyššími územnými celkami, ktoré sú v súčasnosti prenajímané najmä mladým rodinám, jednorodičom, seniorom a niektorým štátnym zamestnancom. Týka sa to 56 000 bytov v rukách samospráv a 8 500 služobných bytov štátu.

Reštituentom spadne kameň zo srdca

Vyhláška, ktorú ministerstvo pripravilo a predložilo do medzirezortného pripomienkového konania, navrhuje výrazné zvýšenie cien za byty s regulovaným nájomným. V praxi by to mohlo znamenať, že nájomné v týchto nehnuteľnostiach by mohlo zdražieť až o 500 percent. Toto drastické zvýšenie by najviac pocítili práve zraniteľné skupiny obyvateľstva, ktoré tieto byty využívajú.

Vyhláška má zrušiť opatrenie Ministerstva financií Slovenskej republiky z 23. apríla 2008 č. 01/R/2008 o regulácii cien nájmu bytov (oznámenie č. 158/2008 Z. z.) v znení opatrenia z 25. septembra 2008 č. 02/R/2008 (oznámenie č. 372/2008 Z. z.) a opatrenia z 1. decembra 2011 č. 01/R/2011 (oznámenie č. 445/2011 Z. z.). Teda skupina ľudí, ktorá nájomné domy získala v reštitúcii, si bude môcť naozaj vydýchnuť. Rezort dopravy v dôvodovej správe uvádza, že „maximálna cena ročného nájmu určená týmto (súčasne platným, pozn. red.) opatrením sa už nebude vzťahovať na byty vrátené ich vlastníkom v rámci reštitúcií. “

Ministerstvo dopravy v materiáli uvádza, že hodnota bytu sa zvyšuje o technické zhodnotenie, pričom zvýšenie hodnoty bytu sa vykoná až po dokončení týchto úprav. To znamená, že ak dôjde k modernizácii alebo iným technickým vylepšeniam bytu, jeho hodnota a teda aj nájomné môže výrazne narásť.

Ďalším významným bodom vyhlášky je možnosť prenajímateľa, čiže štátu alebo samosprávy, zvýšiť cenu nájmu bytu dohodnutú v nájomnej zmluve oproti predchádzajúcemu kalendárnemu roku najviac o 20 percent. Táto úprava sa však nevzťahuje na nové kontrakty. Ako však podotýkajú Aktuality, nájomné zmluvy v tomto type nehnuteľností sa často uzatvárajú na dobu určitú, čo znamená, že k zvýšeniu nájmu môže dôjsť náhle a bez dostatočného varovania.

Kalendár

Medzinárodný deň dobrovoľníkov

5. prosince

Dnes je Medzinárodný deň dobrovoľníkov

Medzinárodný deň dobrovoľníkov je významný celosvetový deň, ktorý sa každoročne oslavuje 5. decembra. Prvýkrát sa tento deň začal sláviť v roku 1986. Hlavným cieľom zavedenia tohto svetového dňa je oceniť... Viac

Preskúmajte ďalšie dni v našom kalendári

Celý kalendárMedzinárodné dniŠtátne sviatkyPrázdninyMeniny

Byty policajtov môžu radikálne zdražieť

V súčasnosti sa vyhodnocuje pripomienkové konanie k návrhu. Ministerstvo vnútra žiada prehodnotiť a znížiť navrhované maximálne ceny ročného nájmu v služobných bytoch. Úprava regulovaného nájomného by sa totiž dotkla mnohých policajtov, ktorí už dnes bojujú o vyššie platy a zvýšenie nájomného by podľa ministerstva situáciu ešte zhoršilo.

„Z dôvodu súčasného poddimenzovaného stavu Policajného zboru upozorňujeme na navrhované neúmerné zvýšenie ceny nájmu v služobných bytoch skolaudovaných pred rokom 2000 a obzvlášť v bytoch skolaudovaných po roku 2001. Zmena v cene nájomného v služobných bytoch na základe navrhovanej vyhlášky môže pôsobiť demotivačne, čo môže mať za následok negatívny vplyv na záujem o povolanie v Policajnom zbore,“ vysvetľuje rezort.

Viaceré pripomienky mala Únia miest Slovenska. ÚMS požaduje, aby sa do materiálu doplnilo ustanovenie, že maximálnu cenu ročného nájmu bytu podľa paragrafu 1 možno navýšiť o sumu schváleného príspevku do fondu prevádzky, údržby a opráv (FPÚO), ktorý je vlastník bytu povinný uhrádzať podľa osobitného predpisu.

ÚMS argumentuje tým, že výška príspevkov do FPÚO a správcovských poplatkov často prevyšuje samotné nájomné. V dôsledku toho musia obce a mestá často doplácať na opravy a správu z vlastných rozpočtov, čo predstavuje značnú finančnú záťaž. Preto ÚMS žiada, aby vyhláška umožnila prenajímateľom reagovať na tieto vyššie náklady. Obce a mestá sa obávajú, že bez možnosti zvýšiť nájomné o príspevky do FPÚO a správcovské poplatky nebudú schopné pokryť všetky náklady spojené s prevádzkou a údržbou bytových jednotiek. Toto by mohlo mať negatívny dopad na kvalitu bývania a finančnú stabilitu miestnych samospráv.

ÚMS zároveň zdôrazňuje, že prípadné zvýšenie nájomného by malo byť obmedzené, aby nedošlo k neprimeranému finančnému zaťaženiu nájomníkov. Navrhuje preto, aby maximálne možné navýšenie nájomného bolo obmedzené na 70 percent nad rámec schváleného príspevku do FPÚO.

Pre zaujímavosť, generálnej prokuratúre a rezortu kultúry v materiáli prekážali gramatické chyby. 

Vyhláška rezortu dopravy určuje maximálnu výšku nájomného, teda samosprávy a ďalší majitelia nájomných domov si budú musieť sami vypočítať, či a o koľko reálne zdvihnú výšku nájomného. Zároveň ostáva otvorená otázka správcovských poplatkov a príspevkov do fondov. Ak parlament schváli návrh v súčasnej podobe, mal by začať platiť od 1. januára 2025.

Ivana Sladkovská

Šéfredaktorka portálu Peniaze.sk. Venuje sa najmä servisným ekonomickým témam štátnych dávok, dôchodkov a sociálnych výhod. Ďalšie články autora.