Úvermi financujeme bývanie aj v závere roka

Záujem je najvyšší koncom roka 
Výsledky prieskumu Poštovej banky poukazujú na skutočnosť, že záujem o úvery je najvyšší v závere roka. Slováci podľa prieskumu aj počas vianočných sviatkov najčastejšie používajú prostriedky získané formou spotrebného úveru na zlepšenie bývania či vybavenie domácnosti.

Je z čoho vyberať
Pri zveľaďovaní, rekonštrukcii či kúpe nehnuteľnosti máte možnosť vybrať si financovanie prostredníctvom niekoľkých úverových produktov, a to už spomínaného spotrebného úveru, úveru zo stavebného sporenia či hypotekárneho úveru v jeho účelovej alebo neúčelovej forme.V prípade drobnejších opráv alebo rekonštrukcie je vhodné zvoliť si spotrebný úver, ktorý je zrejme najkratšou cestou k získaniu chýbajúcich prostriedkov. Úver zo stavebného sporenia sa zväčša využíva pri rekonštrukciách či opravách stredného rozsahu. Ak však plánujete rozsiahlu rekonštrukciu, nákup alebo stavbu nehnuteľnosti, je vhodné využiť hypotekárny úver.

Spotrebný úver
Spotrebný úver môže byť najkratšia cesta k získaniu chýbajúcich finančných prostriedkov. Spotrebný úver väčšinou slúži na nákup spotrebného tovaru, na financovanie rôznych služieb, no môže byť využitý aj na financovanie nákupu či rekonštrukcie nehnuteľností. V prípade účelového spotrebného úveru banky požadujú doklad o účele poskytnutia úveru. Na financovanie nehnuteľnosti obvykle banky (pokiaľ takto úvery rozdeľujú) poskytujú úvery za nižšiu úrokovú sadzbu a s dlhšou dobou splatnosti. Vo väčšine účelových úverov vám banky vyplatia úver bezhotovostne, a to priamo na účet predajcu po tom, ako banke predložíte faktúru. Pokiaľ je spotrebný úver čerpaný ako neúčelový, môžete ho využiť na ľubovoľný účel. Nemusíte tak dokladať banke použitie požičaných prostriedkov, banka vám peniaze vyplatí buď v hotovosti, alebo ich bezhotovostne prevedie na vami určený účet. Neúčelový spotrebnýúver je charakteristický vyššími úrokovými sadzbami.

Hypotekárny úver

Hypotekárny úver je dlhodobý úver zabezpečený záložným právom k tuzemskej nehnuteľnosti v prospech banky. Hypotekárny úver poskytujú banky fyzickým osobám zväčša na nákup, výstavbu alebo rekonštrukciu nehnuteľnosti. Ak ide o kúpu tuzemskej nehnuteľnosti alebo jej časti, výstavbu alebo zmenu dokončených stavieb a údržbu tuzemských nehnuteľností, hovoríme o klasickom hypotekárnom úvere.Za účelom výstavby, rekonštrukcie alebo modernizácie nehnuteľnosti je poskytovaný stavebný hypotekárny úver. A to buď ako pred hypotekárny úver v prípade, že sa ním kryje doba medzi dostavaním nehnuteľnosti a jej kolaudáciou, alebo ako hypotekárny úver na výstavbu nedokončenej nehnuteľnosti. Využiť hypotekárny úver je možné však aj na ďalšie účely: na refinancovanie, resp. splatenie iných, menej výhodných hypotekárnych úverov. Princíp hypotekárneho úveru na refinancovanie spočíva v predčasnom splatení pôvodného hypotekárneho úveru novým, pričom na zabezpečenie úveru je využitá rovnaká nehnuteľnosť.


Americká hypotéka 
Špecifickým typom je bezúčelový úver zabezpečený záložným právom k nehnuteľnosti, ktorý je možné využiť prakticky na čokoľvek. Ide o americkú, resp. bezúčelovú hypotéku. Najčastejšie sa využíva na nákup zariadenia do domácnosti, ale aj kúpu nehnuteľností, na ktoré nemožno využiť klasické hypotekárne úvery. Jedinou podmienkou je, že musí byť zaistený nehnuteľnosťou. Je nutné zdôrazniť, že ak s hypotekárnym úverom počítate výhradne na otázku svojho bývania (kúpu, výstavbu, prestavbu alebo rekonštrukciu), získate oveľa výhodnejšiu úrokovú sadzbu ako pri jeho bezúčelovej forme.


Stavebný úver
Stavebné sporenie je založené na myšlienke, že svojimi vkladmi si nasporíte časť prostriedkov, ktoré potrebujete na zlepšenie svojho bývania, pričom sa vám na účet pripisuje štátna prémia a úroky. Výhodný stavebný úver s nízkou a nemennou úrokovou sadzbou na zveľadenie svojho bývania je možné získať v druhej fáze, štandardne po šiestich rokoch. Ak nebudete mať o stavebný úver záujem, môžete ďalej pokračovať v sporení a o stavebný úver požiadať neskôr, prípadne môžete zmluvu o stavebnom sporení vypovedať.


Medziúver
Ide o formu úveru, ktorú môžte využiť skôr, ako vám vznikne nárok na pridelenie riadneho stavebného úveru. Požiadať oň môžte okamžite po podpísaní zmluvy, musíte byť ale pripravený na vyšší úrok. Medziúver slúži na preklenutie doby, ktorá vám chýba do získania nároku na riadny úver. Z neho sa splatíte medziúver a ďalej už splácate sporiteľni iba riadny úver s nižšími úrokmi