Novostavby idú ako teplé rožky. Záver roka 2024 bol v Bratislave rekordný

Posledný štvrťrok 2024 bol na realitnom trhu mimoriadne horúci, aj keď už hovoríme o jesenných a zimných mesiacoch. Najmä v Bratislave sa byty predávali doslova ako teplé rožky.

Bratislavský trh s novostavbami vykazuje mimoriadnu dynamiku, ktorá sa naposledy prejavila na úrovni porovnateľnej s druhým kvartálom roku 2021. Podľa aktuálnych dát spoločnosti BuiltMind a Cushman & Wakefield, štvrtý kvartál roku 2024 priniesol predaj až 821 bytových jednotiek. To znamená medzištvrťročný nárast o viac ako 70 % a v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka dokonca trojnásobok. Takéto čísla ukazujú na pokračujúci trend rastúceho dopytu, ktorý trvá už piaty kvartál po sebe.

Kupujúcich nakoplo zvýšenie DPH

Za týmto nárastom stojí viacero faktorov. Klesajúce úrokové sadzby sprístupnili hypotéky širšej skupine obyvateľov, kým blížiace sa zvýšenie DPH od začiatku roku 2025 motivovalo kupujúcich k urýchleniu plánovaných investícií. Výrazné zastúpenie medzi predajmi mali menšie byty s dispozíciami 1+kk a 2+kk, ktoré preferovali najmä investori hľadajúci rýchlu návratnosť.

Spomedzi developerov vynikla spoločnosť VI Group, ktorá sa so 101 predanými jednotkami stala lídrom štvrťroka. Táto pozícia prekvapila, keďže predtým dominovali značky ako YIT, JTRE, Cresco či Penta. Druhé miesto patrilo YIT Slovakia s 93 predajmi a tretie Penta Real Estate s 82 predanými bytmi. Výrazný nárast oproti tretiemu kvartálu zaznamenali aj ďalší hráči, ako Lucron a ITB Slovakia.

Významným trendom bolo aj zvýšenie predajov v okrajových častiach Bratislavy. Miestne projekty v Rači, Komisárkach, Východnom či Dúbravke bodovali svojou dostupnosťou a rozumnými cenami. Súčasne sa darilo projektom v centre mesta, najmä v Downtowne, kde pribúdajú atraktívne rezidenčné možnosti.

Stabilné ceny napriek rastúcemu dopytu

Aj keď predaj výrazne vzrástol, priemerná cena novostavieb zostala stabilná, na úrovni približne 5 200 eur za štvorcový meter. „Po rekordnom kvartáli očakávame v prvom štvrťroku 2025 mierne spomalenie, keďže mnohí kupujúci si nákupy predčasne posunuli kvôli zmene DPH. Predpokladáme však, že trh bude pokračovať v raste, a očakávame kvartálne predaje medzi 650 a 750 jednotkami,“ uviedol Martin Decký, CEO spoločnosti BuiltMind.

Redakcia

Internetový denník Peniaze.sk momentálne patrí medzi najnavštevovanejšie ekonomické weby. Svojim užívateľom ponúka články z rôznych oblastí osobných financií, praktické rady, komentáre, užitočné kalkulačky, politické témy,... Ďalšie články autora.