Je výhodnejšie prerábať alebo kúpiť nový byt? Prekvapivá matematika rekonštrukcie

Ako vyzerá finančné porovnanie rekonštrukcie a novostavby? 

V prvom rade sa zameriame na vstupné náklady. Na prvý pohľad sa zdá, že nové byty v novostavbách v Bratislave začínajú na cene okolo 3 000 eur za meter štvorcový, a v niektorých lokalitách sú ceny ešte vyššie. Za trojizbový byt tak môžete zaplatiť aj viac ako 250 000 eur, vrátane všetkých poplatkov.  

Ak uvažujete o prerábke bytu, v pôvodnej zástavbe môžete orientačne počítať s investíciou približne 500 až 1 200 eur za meter štvorcový, podľa kvality materiálov a rozsahu prác. Kompletná rekonštrukcia 70 m² bytu tak najčastejšie vychádza približne na 35 000 až 60 000 eur — vrátane výmeny kúpeľne, podláh či elektroinštalácie. Pri rekonštrukciách starších bytov je dobré myslieť aj na menší finančný vankúš na nepredvídané výdavky, napríklad ak sa počas prác ukáže potreba výmeny rozvodov, stúpačiek či povinných revízií. 

Z týchto čísiel je zrejmé, že rekonštrukcia staršieho bytu vás môže vyjsť aj na polovicu ceny novostavby. Okrem toho, pri kúpe nového bytu je potrebné počítať s dodatočnými nákladmi na dokončenie – kuchynská linka, podlahy, osvetlenie a úložné priestory môžu navýšiť váš rozpočet o ďalších 10 až 20 %. 

Rozhodnutie, ktorá možnosť je z finančného hľadiska výhodnejšia, závisí od vašich preferencií a ochoty aktívne sa podieľať na riadení rekonštrukcie. Preto vám odporúčame spolupracovať s odborníkmi, ktorí majú skúsenosti s kompletnými rekonštrukciami od návrhu až po realizáciu. Týmto spôsobom si zabezpečíte kontrolu nad rozpočtom a kvalitou prác.

Aká je návratnosť investície a aké sú dlhodobé výhody? 

Pozrime sa teraz na investičný potenciál a celkový komfort bývania. Kvalitne zrealizovaná rekonštrukcia môže výrazne zvýšiť hodnotu vášho staršieho bytu, a to až na úroveň súčasných trhových cien. Ak investujete do bytu v lokalite s dobrou infraštruktúrou, jeho trhová cena po rekonštrukcii môže stúpnuť až o 30 % v porovnaní s pôvodným stavom. Navyše, budete bývať v priestore, ktorý ste si prispôsobili presne podľa svojich predstáv. 

Novostavby ponúkajú moderný dizajn a energeticky efektívne riešenia, avšak často musíte akceptovať určité kompromisy, ako sú susedia, poloha alebo urbanistické riešenie projektu. Predajné ceny nových bytov zvyčajne rastú pomalšie a v prvých rokoch môžu dokonca stagnovať alebo mierne klesať. Ak plánujete byt v budúcnosti predať, rekonštrukcia staršieho bytu sa vám môže z dlhodobého hľadiska oplatiť viac. 

Aké sú praktické skúsenosti a odporúčania? 

Pri rozhodovaní zohráva dôležitú úlohu aj miera, do akej môžete ovplyvniť finálnu podobu vášho bývania. Pri rekonštrukcii máte možnosť navrhnúť si každý detail, vybrať materiály a farby podľa svojho vkusu. Nový byt vám síce ponúka pocit novoty, no často má obmedzené možnosti zmien a vyššie mesačné náklady. 

Aby ste minimalizovali prípadné riziká, odporúčame vám osloviť architektov alebo stavebné firmy, ktoré majú bohaté skúsenosti a pozitívne referencie. Profesionálne poradenstvo, odborný dohľad a efektívny projektový manažment vám ušetria nielen financie, ale aj veľa starostí. 

Na záver je dôležité si uvedomiť, že rozhodnutie medzi rekonštrukciou a kúpou nového bytu závisí od vašich individuálnych potrieb, očakávaní a finančných možností. Dôkladne zvážte všetky pre a proti, objektívne zhodnoťte riziká a skryté náklady, aby ste neskôr svoje rozhodnutie neľutovali.