Kúpa bytu cez realitku vs. na vlastnú päsť. Ktorá cesta vás vyjde lacnejšie?

Pri kúpe bytu ide hlavne o financie, no sprievodnými faktormi sú aj bezpečnosť a pohodlie. Ak sa rozhodujete, či ísť cestou realitnej kancelárie alebo sa do procesu pustíte sami, mali by ste zvážiť všetky pre a proti. Hoci sa na prvý pohľad môže zdať, že vynechaním sprostredkovateľa môžete jedine ušetriť, realita nemusí byť taká jednoznačná. 

Komfort za cenu provízie 

Skúsený realitný maklér vám pomôže nielen s výberom nehnuteľnosti, ale aj s právnymi náležitosťami, ktoré môžu byť často zložité. Okrem toho sa postará o to, že zmluvy sú správne vypracované a preverí históriu nehnuteľnosti. Často je schopný vyjednať aj lepšie podmienky, ako by ste to dokázali sami. To všetko znižuje riziko právnych problémov, ktoré by vás inak mohli stáť ďalšie peniaze. 

Nevýhodou kúpy cez realitku je provízia, ktorá sa pohybuje medzi 3 % až 5 % z ceny nehnuteľnosti. Ak by ste napríklad kupovali byt za 150 000 €, môže vás provízia vyjsť na sumu medzi 4 500 a 7 500 €.  

Avšak v niektorých prípadoch (najmä pri novostavbách) býva provízia hradná predávajúcim, čo môže celkovú cenu kúpy znížiť. Takisto je tu výhoda, že realitná kancelária sa postará o väčšinu právnych záležitostí a komunikáciu s predávajúcim. 

Dôležité pri takejto kúpe je uvedomiť si, že poistením nehnuteľnosti by ste sa mali začať zaoberať už v okamihu podpísania kúpnej zmluvy. Mnoho ľudí má tendenciu myslieť na poistenie až po nasťahovaní, no v skutočnosti by malo byť súčasťou vašich krokov už od prvého momentu, keď sa kúpna zmluva uzavrie.  

Lacnejšia, ale riskantnejšia cesta 

Freepik.com

Vidina ušetrených financií, ktoré by ste museli investovať do provízie vás možno ťahá k možnosti si nehnuteľnosť vybrať a kúpiť na vlastnú päsť. Na druhej strane na seba preberáte všetky riziká a nároky spojené s celým procesom.  

Musíte si sami preveriť právny stav nehnuteľnosti, skontrolovať katastrálne zápisy a zaobstarať si právne financovanie. 

Ďalej budete musieť zabezpečiť vypracovanie kúpnej zmluvy, čo je proces, ktorý si žiada dôkladné právne znalosti. Ak sa v týchto oblastiach nevyznáte, môžete sa ocitnúť v problémoch, ktoré vás môžu vyjsť draho – napríklad ak sa nepostaráte o správne preverenie vlastníckeho vzťahu alebo neodhalíte skryté ťarchy na nehnuteľnosti. 

Neznalosť a nepozornosť je v týchto prípadoch váš najväčší nepriateľ. Často nemusíte poznať všetky potrebné kontroly, ktoré by ste mali vykonať, čo môže viesť k nepredvídaným nákladom, alebo dokonca právnym problémom. Mnohí kupujúci si myslia, že si môžu s predávajúci touto cestou vyjednať lepšiu cenu, no pravda je taká, že neznalosť všetkých krokov často znamená situáciu, ktorej by ste sa pri realitke pravdepodobne vyhli.  

Riziká kúpy nehnuteľnosti 

Bez ohľadu na to, akú cestu si zvolíte, najväčším nepriateľom je nepozornosť. 

• Skryté vady – nefunkčné inštalácie, problémy s vlhkosťou či iné nedostatky, ktoré si na prvý pohľad nevšimnete. 

• Nejasné vlastnícke vzťahy – byt môže mať viacero vlastníkov alebo môže byť predmetom dedičského konania, čo samozrejme spôsobí problémy pri kúpe. 

• Zlé zmluvy – ak nie sú zmluvy správne formulované, môžu obsahovať nejasnosti alebo skryté poplatky, ktoré sa môžu ukázať až pri riešení problémov. 

Aby ste sa týmto rizikám vyhli, je dobré vždy požiadať o právne poradenstvo, aj keď sa rozhodnete kúpiť byt bez realitky.  

Čo sa oplatí viac? 

Ak máte skúsenosti s právnymi záležitosťami, dostatok času a chcete si celý proces riadiť sami, kúpa bytu na vlastnú päsť môže byť lacnejšia.  

Avšak ak nechcete podstúpiť zbytočné riziko a chcete mať istotu, že všetko prebehne hladko a bez komplikácií, realitná kancelária vám môže ušetriť veľa stresu a problémov. 

V konečnom dôsledku je najdôležitejšie, aby ste si všetko dôkladne preverili a neponáhľali sa s rozhodnutím. Kúpa bytu je totiž investícia na dlhé roky, a preto je lepšie prijať opatrenia, ktoré zabezpečia hladký priebeh, aj keď vás to možno vyjde trochu viac.