Mladým Slovákom sa vrátila chuť nakupovať nehnuteľnosti, čísla hovoria jasne

Na realitnom trhu sa po dlhšom období neistoty začína opäť blýskať na lepšie časy a tentoraz sú v hlavnej úlohe mladí ľudia do 35 rokov. Tí sa v posledných rokoch z trhu takmer vytratili, keďže vysoké úrokové sadzby im prakticky znemožnili financovať kúpu vlastnej nehnuteľnosti. No to sa teraz mení. Klesajúce úroky z hypoték ich opäť motivujú k hľadaniu vlastného bývania a vracajú ich späť do hry.

Podľa údajov Národnej banky Slovenska sa priemerná hypotekárna sadzba v marci dostala na úroveň 3,7 percenta, pričom niektoré komerčné banky ponúkajú aj sadzby okolo 3,2 percenta. To je výrazný pokles v porovnaní s minulým rokom, keď sadzby atakovali hranicu 4,2 percenta. Výsledkom je, že v prvom štvrťroku 2025 poskytli banky nové hypotéky v hodnote 1,3 miliardy eur, čo predstavuje medziročný nárast o 53 percent.

Najviac túto zmenu pocítili práve mladí, ktorí sa z dôvodu nízkej finančnej rezervy a citlivosti na výšku splátok v predchádzajúcich rokoch museli stiahnuť. Zuzana Klačanová, majiteľka realitnej kancelárie UPgreat HOME, hovorí: „Zvýšený záujem o kúpu nehnuteľnosti vidím najmä u mladých ľudí, ktorí si hľadajú svoje prvé bývanie. Zníženie úrokových sadzieb ich vracia naspäť do hry o získanie hypotekárneho úveru, ktorý bol pre nich doteraz častokrát nedosiahnuteľný“.

Podľa interných dát spoločnosti UPgreat HOME až polovicu nových záujemcov o bývanie tvoria práve ľudia do 35 rokov. Zvýšený dopyt sa zároveň premieta aj do typu nehnuteľností, ktoré vyhľadávajú. Klačanová vysvetľuje, že medzi najžiadanejšie patria jedno- a dvojizbové byty, ale aj menšie rodinné domy. O väčšie a drahšie nehnuteľnosti je zatiaľ záujem opatrný. „Pokiaľ sa úrokové sadzby stabilizujú a ekonomická situácia sa zlepší, možno predpokladať rastúci zvýšený záujem aj po väčších nehnuteľnostiach,“ dopĺňa.

Nie všetko je však také ružové, ako by sa mohlo na prvý pohľad zdať. Realitný trh síce ožíva, no dlhodobo mu hrozia limity v podobe negatívnej demografie a stále rastúcich cien nehnuteľností. Michal Kremnický, CEO spoločnosti Finvia Holding, upozorňuje, že „najväčšiu skupinu žiadateľov o hypotéku v absolútnych číslach budú tvoriť klienti veku okolo 35 až 45 rokov. Mladým, ktorí idú do úveru sami bez spoludlžníka, často pri vyšších splátkach už totiž na život veľa nezostáva“.

Napriek tomu odborníci predpokladajú, že pozitívny trend bude pokračovať aj v ďalších mesiacoch. Kremnický potvrdzuje, že od začiatku minulého roka vidia postupné zotavovanie úverového trhu, čo podporujú aj dáta z Národnej banky Slovenska. Oživenie hypotekárneho aj realitného trhu tak bude podľa všetkého pokračovať, aj keď neskôr štafetu záujmu prevezmú staršie ročníky, keď mladí uspokoja svoj odložený dopyt.

V čase, keď ekonomická neistota ustupuje a banky opäť začínajú lákať klientov priaznivejšími podmienkami, sa črtá nové obdobie realitného trhu. A hoci mladí nemajú na ružiach ustlané, ich návrat do hry je jasným signálom, že vlastné bývanie zostáva aj naďalej jednou z najdôležitejších životných mét.

Redakcia

Internetový denník Peniaze.sk momentálne patrí medzi najnavštevovanejšie ekonomické weby. Svojim užívateľom ponúka články z rôznych oblastí osobných financií, praktické rady, komentáre, užitočné kalkulačky, politické témy,... Ďalšie články autora.