Takmer 8 000 eur na výplaty. Štát odštartoval nový príspevok určený mladým
2. 5. 2024 | Ivana Sladkovská
1. mája odštartoval na Slovensku projekt „právo na prvé zamestnanie“. Podľa ministra práce sa doňho zapojilo už viac ako 137 firiem.
Zdroj: Shutterstock
Spôsob a rozsah náhrady akýchkoľvek investícií nájomcu do bytu vo vlastníctve prenajímateľa primárne určuje nájomná zmluva. Ak táto nestanoví inak, spravuje sa náhrada uvedených nákladov príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka a súvisiacich právnych predpisov.
Ak ste sa s prenajímateľom výslovne nedohodli inak, nemáte právo žiadať, aby vám preplatil náklady na drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s jeho bežnou údržbou. Tieto výdaje idú podľa zákona za nájomcom.
Pojem drobných opráv vymedzuje nariadenie vlády č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka; sú definované dvojakým spôsobom:
Bežnou údržbou, ktorej náklady nesie nájomca, sa rozumejú práce, ktoré sa na byte obvykle vykonávajú pri jeho dlhšom užívaní. Ide napríklad o maľovanie, drôtikovanie a pastovanie parkiet, udržiavanie dreveného obloženia stien či o opravy vstavaného nábytku (opravy a výmeny zámok a nátery).
Náklady na drobné opravy a bežnú údržbu nemusíte platiť, ak potreba ich vynaloženia vznikla ešte pred uzatvorením nájomnej zmluvy (pri obhliadke bytu je vhodné nedostatky zadokumentovať v zápisnici a upozorniť prenajímateľa na nutnosť opravy či výmeny). Povinnosť k náhrade nemáte ani v prípade opravy, výmeny alebo údržby vzniknutej ako dôsledok opráv, ktoré mal podľa zákona znášať prenajímateľ.
Pokiaľ byt užívate s inými spoločnými nájomcami, platíte náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavanie spojené s užívaním spoločného príslušenstva (kúpeľňa, kuchyňa) pomerne podľa počtu osôb obývajúcich byt.
Na vlastné náklady ste povinní odstrániť aj závady a poškodenia, ktoré ste spôsobili vy alebo tí, čo s vami bývajú. V prípade, že tak neurobíte, môže ich prenajímateľ po predchádzajúcom upozornení odstrániť sám a predložiť vám účet za ich odstránenie.
Všeobecne platí, že bez súhlasu prenajímateľa v byte nesmiete vykonať nijaké stavebné úpravy ani zmenu. Zákon zdôrazňuje, že tak nesmiete urobiť ani na svoje náklady. Ak v rozpore s vôľou prenajímateľa niečo v byte zrekonštruujete, prenajímateľ vám nielenže nie je povinný nahradiť investície vynaložené na zveľadenie bytu, ale dokonca môže požadovať, aby ste byt uviedli do pôvodného stavu (a to samozrejme opäť za vaše peniaze).
Pre úplnosť dodajme, že ak vykonaním úprav vznikne vlastníkovi bytu škoda, ste povinní nahradiť aj túto. Za stavebnú úpravu je považovaný každý zásah do bytu, ktorým sa mení jeho stavebné usporiadanie.
Akékoľvek závady brániace riadnemu užívaniu bytu alebo ohrozujúce výkon vášho nájomného práva (s výnimkou závad, ktoré ste spôsobili vy) by mal v prvom rade odstrániť na vlastné náklady prenajímateľ. Pokiaľ však túto povinnosť nesplní, môžete ich po predchádzajúcom upozornení odstrániť v nevyhnutnej miere aj vy.
Keď tak učiníte, máte voči prenajímateľovi právo na náhradu účelne vynaložených nákladov. Dajte však pozor, aby ste uvedené právo uplatnili včas – ak to nestihnete do šiestich mesiacov od odstránenia závad, právo na náhradu vám zanikne.
Ohľadom investícií do rekonštrukcie bytu vykonávanej so súhlasom prenajímateľa môžu nastať dve alternatívy:
Investujte so Saxo lacnejšie
Využite nižšie poplatky za US akcie - 0,08 %, min. 1 USD, s menovou konverziou 0,25 % a bez minimálneho vkladu.
Daňové priznanie v predĺženom termine online
Kompletné daňové priznanie online za 15 minút a 19,90 eur. Pre našich čitateľov exkluzívna zľava 10%.
Dní | Hodín | Minút | Sekúnd |
Ak chcete riešiť dane po starom, máme pre vás inteligentné formuláre.
Najnovšie články
Rozšírená verzia kalkulačky
Ďalšie kalkulačky
Ponuky práce
Najčítanejšie články