Ceny nehnuteľností na bývanie v roku 2016 prudko rástli

Pokračujúci dynamický rast cien bytov v 3. štvrťroku 2016 prispel k zrýchleniu medziročného rastu celkovej priemernej ceny bývania. Priemerná cena bývania na Slovensku vzrástla v 3. štvrťroku 2016 na hodnotu 1295 EUR/m2 . Znamená to medzištvrťročný rast o 1,3 % a medziročný rast o 5,4 %. Priemerný ceny nehnuteľností na Slovensku rástli počas celého roka 2016.

• Vypočítajte si, aké budú parametre vašej hypotéky
  

Ako uvádzajú analytici Národnej banky Slovenska, priemerná cena bývania je v súčasnosti zhruba o 6 % nad hodnotou jej dlhodobého priemeru (1221 EUR/m2). Aktuálna priemerná cena bývania je však stále o viac ako 16 % nižšia v porovnaní s maximálnou priemernou cenou bývania z polovice roku 2008 (priemerná cena bytov je stále nižšia o 8,4 % a priemerná cena domov o 14,6 %).

V súčasnosti sa úspešnosť predaja nehnuteľností na bývanie relatívne zlepšila v porovnaní so situáciou pred rokom tak z pohľadu typov nehnuteľností ako aj z pohľadu regiónov.

• Neprehliadnite: Všetko o dani z nehnuteľností

Aktuálne sa predala zhruba každá ôsma ponúkaná nehnuteľnosť. V prípade bytov sa predal jeden z približne šiestich ponúkaných a úspešnosť realizácie sa zvyšuje postupne smerom k menším typom bytov. V prípade domov sa v súčasnosti predá asi každý štrnásty ponúkaný. Z toho vyplýva, že jednoznačne úspešnejšie sa realizujú ponúkané byty ako ponúkané domy.

Z regionálneho hľadiska bola najväčšia úspešnosť realizácie nehnuteľností v Bratislavskom kraji, kde sa podarilo zrealizovať prakticky každú šiestu ponúkanú nehnuteľnosť na bývanie. Najhoršie na tom zostal Nitriansky kraj, kde sa podarilo predať zhruba len každú dvadsiatu štvrtú ponúkanú nehnuteľnosť na bývanie.

Národná banka Slovenska pri hodnotení dostupnosti bývania zohľadňuje hlavne príjmovú situáciu, požiadavku na vklad vlastných prostriedkov pri kúpe nehnuteľnosti a výšku úrokovej sadzby. V prípade skúmania primeranosti vývoja cien bývania NBS zaujíma aj súlad ich vývoja s ďalšími úzko súvisiacimi ukazovateľmi.

Tabuľka: Vývoj cien nehnuteľností podľa krajov v roku 2015 a v roku 2016

Zdroj: NBS