Predávate dom? Kedy nemusíte platiť daň!

Redakcia | rubrika: Článok | 16. 5. 2016
Akoje to s daňou pri predaji a kúpe nehnuteľnosti? Vy sa pýtate, my odpovedáme.Vložte svoje otázky do našej bezplatnej daňovej poradne, alebo listujte už v zodpovedaných otázkach.
Predávate dom? Kedy nemusíte platiť daň!

Zdroj: Shutterstock

Kedy podať daňové priznanie pri predaji nehnuteľnosti

Otázka:

Dobrý deň, v júli 2015 som kúpila nehnuteľnosť, ktorú som ešte v decembri 2015 predala. Peniaze zaň som ešte 12/2015 mala fyzicky na účte, ale rozhodnutie z katastra mi prišlo až v 2/2016 s právnymi účinkami od 2/2016.

Som povinná podávať daňové priznanie z nehnuteľnosti až v zdaňovacom období 1/2017?

Taktiež ma zaujíma, kedže sa byť predal ešte v 12/2015, musím takisto podať daňové priznanie z príjmu do 3/2016? Zisk z predaja po odrátaní nakladov a kúpnej ceny nehnuteľnosti je 4 000 €. 

Odpoveď:

Dobrý deň, rozhodujúci bude pre Vás dátum podľa kúpnopredajnej zmluvy.

Pýtajte sa bezplatne v našej daňovej poradni: Daňová poradňa

Musí sa zaplatiť daň, keď sa predáva dom, ktorý bol darovaný?

Otázka:

Dobrý deň, chcel by som Vás poprosiť o radu.

So svojou sestrou som po rodičoch zdedil dom. Sestra ale zomrela a keďže jej rodina o dom nikdy nejavila veľký záujem, dohodol som sa s nimi že im vyplatím 30 000 euro a oni na mňa dom prevedú darovacou zmluvou a ja si ho nechám.

Stalo sa, som jediný vlastník aj na katastri je zápis, že som polovicu domu dostal darovacou zmluvou. Máme aj spísanú zmluvu ( neoverenú notárom) o prevode 30 000.

Keďže máme spolu dobré vzťahy nejako som to vtedy neriešil či darovacia alebo kúpno-predajná ani som sa v problematike nevyznal.

Teraz (asi po roku čo som nadobudol aj druhú polovicu) som sa rozhodol dom predať za 80 000 euro. Dnes už viem, že je rozdiel z hľadiska daní, či to bolo darované alebo predané.

Moje otázky:

1.) Ako je to v takomto prípade s platením daní ak by som dom predal? Aká čiastka by podliehala dani?

2.) Ako by bolo možné čo najvhodnejšie túto situáciu vyriešiť aby som nemusel platiť daň, prípadne čo najnižšiu tak aby to bolo v súlade zo zákonom? (je možná zmena na katastri z darovacej na kúpno-predajnú zmluvu keďže taká v skutočnosti aj bola?)

3.) Platia na zníženie dane prípadne aj zdokladované náklady na rekonštrukciu v čase môjho vlastníctva? Ďakujem pekne

Odpoveď:

Dobrý deň, ak predávate nehnuteľnosť, môžete si uplatniť oslobodenie od dane z príjmu vtedy, ak ste vlastnili dom dlhšie ako 5 rokov. V celku je jedno, či ste ho získali ako dar alebo na základe kúpno-predajnej zmluvy.

Náklady na rekonštrukciu si môžete uplatniť. 

Ak ste vlastnili tú prvú polovicu dlhšie ako 5 rokov, polovica domu je oslobodená. Tá novozískaná polovica oslobodená nie je.

O dani z prevodu vlastníctva

Keď predávate dom, byt alebo inú nehnuteľnosť, mali by ste sa zaujímať o daň z prevodu vlastníctva. Táto daň sa platí z príjmu, ktorý predajom nehnuteľnosti získate. Ak ste nehnuteľnosť zveľadili, zrekonštuovali, prípadne ste mali iné výdavky, môžete si ich uplatniť v daňovom priznaní.

Nie vždy však musíte platiť daň, keď nehnuteľnosť predávate. U nehnuteľností, ktorých vlastníkom ste dlhší čas, môže byť príjem z predaja od povinnosti platiť daň oslobodený.

Pripravili sme pre Vás abecedu, kde sa v jednotlivých krokoch dozviete o povinnosti platiť daň pri predaji nehnuteľnosti:

Daň z prevodu vlastníctva nehnuteľností 

Listujte v otázkach a odpovediach daňovej poradne na tému Daň pri predaji nehnuteľnosti

Na svoje nejasnosti môžete nájsť odpoveď v už zodopovedaných otázkach:

Redakcia

Autor článku Redakcia

Internetový denník Peniaze.sk momentálne patrí medzi najnavštevovanejšie ekonomické weby. Svojim užívateľom ponúka články z rôznych oblastí osobných financií, praktické rady, komentáre, užitočné kalkulačky, politické témy,... Ďalšie články autora.

Investujte so Saxo lacnejšie

Zistite viac

Využite nižšie poplatky za US akcie - 0,08 %, min. 1 USD, s menovou konverziou 0,25 % a bez minimálneho vkladu.

Advertisement

Daňové priznanie online

Kompletné daňové priznanie online za 15 minút a 19,90 eur.

DníHodínMinútSekúnd

Pokiaľ chcete riešiť dane po stare, máme pre vás chytré formuláre.

Porovnajte si ponuky, vyberte tú najvýhodnejšiu a ušetrite.

Ušetrite na hypotéke a životnom poistení alebo s nami sporte a zarobte viac. Nechajte si od nás porovnať ponuky a vyberte si tú najvhodnejšiu pre vás.

Páčil sa vám článok?

0
ÁnoNie
Vstúpiť do diskusie
V diskusii je celkom 0 komentárov

Obľúbené témy

Daň, Nehnuteľnosť, Vlastníctvo

Toto ste už čítali?

Služby katastra budú drahšie: Čo sa oplatí stihnúť do apríla?

28. 3. 2024 | Marek Mittaš

Služby katastra budú drahšie: Čo sa oplatí stihnúť do apríla?

Minulý rok vláda informovala o tom, že v štátnom rozpočte chýbajú peniaze. Tento problém vyriešila tzv. konsolidačným balíčkom, ktorého súčasťou boli rôzne zmeny. Niektoré z nich začali... celý článok

Najbohatší ľudia v roku 2023

21. 3. 2024 | Marek Mittaš

Najbohatší ľudia v roku 2023

Rebríček najbohatších ľudí za rok 2023 príliš neprekvapil. Prvú desiatku obsadili stálice ako Elon Musk, Jeff Bezos či Warren Buffett, pričom úplne prvé miesto si uchmatol Francúz Bernard... celý článok

Žijeme na dlh: Ako je svet zadlžený a aké sú riešenia?

7. 3. 2024 | Marek Mittaš

Žijeme na dlh: Ako je svet zadlžený a aké sú riešenia?

Keď hovoríme o dlhoch, obvykle spomíname ten, ktorý má naša krajina. Pravdou však je, že nie sme jediní, ktorí musia niečo splácať. V skutočnosti je celý svet zadlžený, pričom suma... celý článok

Dobré správy na začiatok roka: Slováci sú bohatší. Kde leží najviac peňazí?

17. 1. 2024 | Redakcia

Dobré správy na začiatok roka: Slováci sú bohatší. Kde leží najviac peňazí?

Podľa najnovších štatistík sa majetok Slovákov zvýšil až trojnásobne, napriek tomu, že patríme medzi investične konzervatívne krajiny. Kde sa nachádza väčšina našich úspor a aké chyby... celý článok

Čo sa všetko mení v roku 2024 pre bežných ľudí?

10. 1. 2024 | Redakcia

Čo sa všetko mení v roku 2024 pre bežných ľudí?

S príchodom nového roka zvyčajne prichádza viacero noviniek spojených s minimálnou mzdou, daňami a rôznymi dávkami. Ako bude vyzerať rok 2024 v číslach a čo všetko sa zmení? Pripravili... celý článok