Predávate dom? Kedy nemusíte platiť daň!

Kedy podať daňové priznanie pri predaji nehnuteľnosti

Otázka:

Dobrý deň, v júli 2015 som kúpila nehnuteľnosť, ktorú som ešte v decembri 2015 predala. Peniaze zaň som ešte 12/2015 mala fyzicky na účte, ale rozhodnutie z katastra mi prišlo až v 2/2016 s právnymi účinkami od 2/2016.

Som povinná podávať daňové priznanie z nehnuteľnosti až v zdaňovacom období 1/2017?

Taktiež ma zaujíma, kedže sa byť predal ešte v 12/2015, musím takisto podať daňové priznanie z príjmu do 3/2016? Zisk z predaja po odrátaní nakladov a kúpnej ceny nehnuteľnosti je 4 000 €. 

Odpoveď:

Pýtajte sa bezplatne v našej daňovej poradni: Daňová poradňa

Musí sa zaplatiť daň, keď sa predáva dom, ktorý bol darovaný?

Otázka:

Dobrý deň, chcel by som Vás poprosiť o radu.

So svojou sestrou som po rodičoch zdedil dom. Sestra ale zomrela a keďže jej rodina o dom nikdy nejavila veľký záujem, dohodol som sa s nimi že im vyplatím 30 000 euro a oni na mňa dom prevedú darovacou zmluvou a ja si ho nechám.

Stalo sa, som jediný vlastník aj na katastri je zápis, že som polovicu domu dostal darovacou zmluvou. Máme aj spísanú zmluvu ( neoverenú notárom) o prevode 30 000.

Keďže máme spolu dobré vzťahy nejako som to vtedy neriešil či darovacia alebo kúpno-predajná ani som sa v problematike nevyznal.

Teraz (asi po roku čo som nadobudol aj druhú polovicu) som sa rozhodol dom predať za 80 000 euro. Dnes už viem, že je rozdiel z hľadiska daní, či to bolo darované alebo predané.

Moje otázky:

1.) Ako je to v takomto prípade s platením daní ak by som dom predal? Aká čiastka by podliehala dani?

2.) Ako by bolo možné čo najvhodnejšie túto situáciu vyriešiť aby som nemusel platiť daň, prípadne čo najnižšiu tak aby to bolo v súlade zo zákonom? (je možná zmena na katastri z darovacej na kúpno-predajnú zmluvu keďže taká v skutočnosti aj bola?)

3.) Platia na zníženie dane prípadne aj zdokladované náklady na rekonštrukciu v čase môjho vlastníctva? Ďakujem pekne

Odpoveď:

Dobrý deň, ak predávate nehnuteľnosť, môžete si uplatniť oslobodenie od dane z príjmu vtedy, ak ste vlastnili dom dlhšie ako 5 rokov. V celku je jedno, či ste ho získali ako dar alebo na základe kúpno-predajnej zmluvy.

Náklady na rekonštrukciu si môžete uplatniť. 

Ak ste vlastnili tú prvú polovicu dlhšie ako 5 rokov, polovica domu je oslobodená. Tá novozískaná polovica oslobodená nie je.

O dani z prevodu vlastníctva

Keď predávate dom, byt alebo inú nehnuteľnosť, mali by ste sa zaujímať o daň z prevodu vlastníctva. Táto daň sa platí z príjmu, ktorý predajom nehnuteľnosti získate. Ak ste nehnuteľnosť zveľadili, zrekonštuovali, prípadne ste mali iné výdavky, môžete si ich uplatniť v daňovom priznaní.

Nie vždy však musíte platiť daň, keď nehnuteľnosť predávate. U nehnuteľností, ktorých vlastníkom ste dlhší čas, môže byť príjem z predaja od povinnosti platiť daň oslobodený.

Pripravili sme pre Vás abecedu, kde sa v jednotlivých krokoch dozviete o povinnosti platiť daň pri predaji nehnuteľnosti:

Daň z prevodu vlastníctva nehnuteľností 

Listujte v otázkach a odpovediach daňovej poradne na tému Daň pri predaji nehnuteľnosti

Na svoje nejasnosti môžete nájsť odpoveď v už zodopovedaných otázkach:

• Daň z komunistami skonfiškovanej nehnuteľnosti
• Predaj staré a kúpa nového bytu
• Daň z darovaného domu
• Ďalšie otázky k dani z nehnuteľnosti