Daň z predaja nehnuteľnosti: Kto platí daň a kto je oslobodený

Ak predáte dom, byt, pozemok či inú časť nehnuteľnosti na základe uzatvorenej kúpnopredajnej zmluvy, jedná sa o príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti.

Nie vždy musíte platiť daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti.  Záleží, či spĺňate podmienky pre oslobodenie  od dani z príjmov.

Oslobodenie príjmu z predaja nehnuteľnosti

Príjem z predaja nehnuteľnosti je od dane oslobodený:

• ak uplynie  najmenej 5 rokov od nadobudnutia nehnuteľnosti kúpou, darovaním alebo zamenením 

• ak uplynie  najmenej 5 rokov od nadobudnutia nehnuteľnosti dedením

V prípade, že vlastníte nehnuteľnosť kratšiu dobu, nemáte nárok na oslobodenie od povinnosti platiť daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti.

Keď sa platí daň z príjmu predaja nehnuteľnosti

Ak máte povinnosť platiť daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti (nesplnili ste podmienky na oslobodenie), tiež závisí koľko ste z predaja nehnuteľnosti získali.

Príjem z predaja nehnuteľnosti presiahne polovicu základnej nezdaniteľnej časti základu dane na daňovníka, podáva sa daňové priznanie k dani z príjmov.

Takýto príjem patrí medzi ostatné príjmy a uvádza sa v tlačive daňového priznania k dani z príjmov fyzických osôb typ B.

Polovica základnej nezdaniteľnej časti základu dane na daňovníka za zdaňovacie obdobie v roku 2015 je 1 901,67 eur.

Sadzba dane z predaja nehnuteľnosti je 19 %

Daň sa platí z rozdielu medzi cenou, za ktorú ste nehnuteľnosť získali a cenou, za ktorú ste nehnuteľnosť predali. 

Ak vynaložíte ďalšie náklady na zhodnotenie nehnuteľnosti, môžete si ich započítať. Napríkad:

• výdavky spojené s rekonštrukciou nehnuteľnosti

• odmenu znalca, advokáta,

• províziu realitnej kancelárie

• a iné náklady, musíte však mať doklad o ich zaplatení

 Ak by ste predali nehnuteľnosť pod cenu: teda obstarávacia cena spolu s nákladmi na zhodnotenie by bola vyššia jako prodajná cena, neplatíte žiadnu daň.

Príklad dane z predaja

Pán Novák si kúpil  byt v hodnote 60 000 eur. Následne zrekonštruoval bytové jadro. Náklady za rekonštrukciu predstavovali 8 000 eur. Po štyroch rokoch predá pán Novák  byt  za 80 000 eur. Výpočet bude nasledovný:

Predajná cena: 80 000 eur

Obstarávacia cena: 60 000 eur

Rekonštrukcia jadra: 8 000 eur

----------------------------------------

Daň z predaja nehnuteľnosti: 2 280 eur

Výpočet:

80 000 - 60 000 - 8 000 = 12 000

12 000 x 19 % = 2 280 eur

Keby pán Novák „vydržal“ ešte rok nemusel by daň z predaja nehnuteľnosti platiť vôbec (čítajte Kto je oslobodený platiť daň z predaja nehnuteľnosti)