Nezvládate splácať úver? Odložte si splátku až na 9 mesiacov
21. 4. 2020 | Miroslava Hrášková
Ak kvôli súčasnej situácii nezvládate splácať úver môžete požiadať o odklad splátok. A ide to aj bez zápisu v úverovom registri či poplatku.
Od januára 2023 sa zmenia podmienky poskytovania hypoték. Najviac sa dotknú poberateľov takzvaných strieborných hypoték, teda takých, ktorých splácanie zasahuje dôchodkový vek žiadateľa.
Ak si človek v strednom veku berie hypotéku, nikto nevie odhadnúť, v akej finančnej situácii bude napríklad o 25 alebo viac rokov. Nieto ešte na dôchodku.
Viac...
Doteraz platilo, že banky mohli klientom poskytnúť hypotéku maximálne vo výške 8-násobku ich ročného príjmu. Nemuseli brať do úvahy vek klienta či dobu splatnosti úveru. Práve toto sa od januára mení. Vypočítajte si, akú výšku hypotéky vzhľadom k príjmu tak dostanete od roku 2023.
Pomohla vám táto kalkulačka?
ÁnoNieĎalšie kalkulačky
Ide o skratku anglických slov Debt to income. To v preklade znamená pomer dlhu k ročným príjmom. Táto skratka sa v praxi používa od júla 2018. Vtedy sa totiž zaviedol strop pre poskytovanie úverov vzhľadom na príjmy a dlhy. Banky môžu klientom poskytovať úvery vo výške maximálne 8-násobok ich čistého ročného príjmu pre ľudí do 40 rokov. Nad tento vek sa limit znižuje. Napríklad žiadateľ vo veku 35 rokov s čistým príjmom 1200 eur mesačne má ročný príjem 14 400 eur a žiadať preto môže maximálny úver do výšky 115 200 eur.
Výpočet DTI nie je žiadna veda.
Ide o skratku Debt service-to-income ratio, čo v preklade znamená ukazovateľ schopnosti splácať. To znamená, že splátky všetkých dlhov môžu tvoriť najviac 60 % príjmu domácnosti. Započítava sa aj rezerva na nárast úrokových sadzieb. Príjem domácnosti je už v tomto výpočte znížený o životné minimum.
Výpočet presnej výšky hypotéky záleží od mnohých faktorov. Ako prvé do hry vstupuje zákonné obmedzenie, že výška hypotéky je limitovaná maximálne 8 násobkom ročného príjmu žiadateľa. Súčasne sa preveruje schopnosť splácať dlh, kedy súčet dlhov môže byť maximálne 60 % príjmov. Následne výšku vašej hypotéky ovplyvní aj stress test a LTV. Stress test slúži na to, aby sa banka zistila, že aj v prípade zvýšenia úrokových sadzieb budete môcť hypotéku splácať. K ponúkanej úrokovej sadzbe sa pripočítajú teoretické 2 %. LTV znamená, že banka už nepreplatí celú cenu nehnuteľnosti, ale pravidlá sú nasledovné:
Porovnajte si ponuky, vyberte tú najvýhodnejšiu a ušetrite.
Ušetrite na hypotéke a životnom poistení alebo s nami sporte a zarobte viac. Nechajte si od nás porovnať ponuky a vyberte si tú najvhodnejšiu pre vás.
Rozšírená verzia kalkulačky
Ďalšie kalkulačky
Ponuky práce
Najčítanejšie články