Ceny nehnuteľností začínajú vo svete pomaly rásť

Podľa najnovších údajov však už v niektorých krajinách dochádza k oživeniu a rastu cien nehnuteľností.

Aj napriek tomu, že začína dochádzať k rastu cien nehnuteľností, v mnohých lokalitách ešte nedosahujú úrovne pred prepuknutím krízy. Hneď v siedmych sledovaných vyspelých krajinách sveta však rástli ceny nehnuteľností podľa správy spoločnosti Global Property Guide počas celého minulého roku (Austrália, Čína, Francúzsko, Hongkong, Nový Zéland, Portugalsko a Švédsko). V ďalších štyroch krajinách došlo k oživeniu v druhom štvrťroku, kedy došlo k nárastu cien oproti predchádzajúcemu štvrťroku (Indonézia, Izrael, Nórsko a Švajčiarsko). Investície do nehnuteľností sa tak v súčasnej dobe javia perspektívne. Rozhodujúcim kritériom však bude hrať poloha nehnuteľnosti.

Najviac vzrástli ceny nehnuteľností v Hongkongu

V druhom štvrťroku tohto roku najviac v priemere vzrástli ceny nehnuteľností v Hongkongu (po odpočítaní inflácie o 8,09 % oproti predchádzajúcemu štvrťroku). Hongkong ma taktiež najväčšiu ekonomickú slobodu. Naopak najviac poklesli ceny nehnuteľností tradične v Lotyšsku – Rige (o 26,75 %). V súčasnej dobe sú ceny nehnuteľností v Rige nižšie o 60 % než pred rokom. Ceny nehnuteľnosti v Lotyšsku tak kopírujú zlé ekonomické výsledky. Lotyšská ekonomika sa v súčasnej dobe potýka s vysokou nezamestnanosťou (cez 17 %), poklesom HDP ale aj s vysokými úrokovými sadzbami (pre domácnosti sa priemerná úroková miera pohybuje okolo 15 %).

Čínske intervencie naštartovali ekonomiku

Medzi krajiny, kde začali ceny nehnuteľností po prepade v roku 2008 najrýchlejšie rásť bola Čína. Pozitívne sa na domácej ekonomike premietli vysoké vládne intervencie. Čínsky rast HDP je tak v súčasnej dobe v medzinárodnom porovnaní ojedinelý ( o 7,1 % v prevej polovici tohto roku). Trh nehnuteľností samozrejme kopíroval pozitívne ekonomické výsledky a rástol počas celej doby roku 2009.

Francúzsko – rast po viac než roku

Prvou z vyspelých západoeurópskych krajín, kde došlo k oživeniu trhu s bývaním je Francúzsko. V druhom štvrťroku vzrástli reálne ceny nehnuteľností v priemere o 3,31 %. K rastu cien vo Francúzsku došlo po predchádzajúcich piatich štvrťrokoch prepadu. Účinne sa na trh s bývaním podpísali štátne dotácie. Francúzsko bolo medzi prvými vyspelými krajinami, ktoré nedávno vystúpili z recesie. K oživeniu trhu s bývaním sa v najbližšej dobe očakáva aj v Nemecku, ktoré takisto podľa posledných makroekonomických údajov vystúpilo z recesie. Zatiaľ sa tak však nestalo, rovnako ako v Japonsku.

Kde ceny nehnuteľností klesli najviac?

Skúsenosti s dvojciferným poklesom cien nehnuteľností počas roku majú realitné trhy napr. v Bulharsku (o 24,99 %), Dánsku (o 12,53 %), na Islande (o 20,48 %), v Japonsku a v Južnej Afrike (o 11,09 %), v Lotyšsku (60,81 %), Singapure (24,51 %), USA (o 13,96 %) a či vo Veľkej Británii (o 13,66 %). Jedná sa samozrejme o priemernú hodnotu, pokles cien nehnuteľností v jednotlivých regiónoch sa výrazne líši.

Ceny nehnuteľností porastú

Z dlhodobého hľadiska je investícia do nehnuteľností výnosná (pri výbere správnej lokality). Ceny nehnuteľností do prepuknutí hospodárskej krízy neustále rástli. Po opadnutí krízy sa očakáva rovnaký trend. Už na konci júna boli dokonca v 4 krajinách po odpočítaní medziročnej inflácie  ceny nehnuteľností  vyššie než v júni 2008. V Izraeli o 8,4 %, vo Švajčiarsku o 4,9 %, v Číne (Šanghaji) o 2 % a Luxembursku o 0,4 %. V ostatných krajinách sú ceny nehnuteľností oproti vlaňajším cenám podstatne nižšie, ekonomické oživenie tak bude v týchto krajinách sprevádzať zvýšenie cien nehnuteľností.

Nárast/pokles cien nehnuteľností vo svete (ve 2. čtvrtletí 2009 oproti 1. čtvrtletí 2009)