Staviate dom? Týmto 6 veciam by ste sa mali vyhnúť

Redakcia | rubrika: Článok | 3. 11. 2020
Staviate dom svojpomocne, so skupinou murárov či vám celý dom vyrieši jedna firma? Ako dom financovať, projektovať a prizrieť si vašu mnohokrát životnú investíciu?
Staviate dom? Týmto 6 veciam by ste sa mali vyhnúť

Zdroj: Shutterstock

Stavba domu je pre niekoho splneným snom a všetko musí byť dokonalé, pre niekoho je stavba domu bolestivou skúsenosťou, ktorá ho stála veľké finančné prostriedky a dom má do dokonalosti ďaleko. Ako sa vyhnúť problémom na stavbe?

Projekt - základný kameň domu, ale aj úrazu

Máte vysnívaný domček v hlave, či "vymakaný" architektonický návrh, ktorý vám bude rozkreslovať projektant?

Tak si dajte pozor na to, aby všetky vaše schválené nápady a plány boli v projekte zakreslené, pretože na "to sa potom nejako urobí" či "s priečkami sa dá hýbať aj na stavbe" a pod. si dajte pozor. Dve až tri zmeny odlišné od projektu v hlave uprizeráte, avšak ak je takých vecí viac (na mnohé sa navyše zabudne), tak sa vám váš vysnený dom zosype ako domček z kariet.

Na stavbe jedna vec ovplyvňuje druhú, tak si každú zmenu podrobne premyslite a zaznamenajte.

Radšej si za projekt priplaťte, pretože zaplatené stovky eur vám ďalšie stovky ušetria vrátane vašich nervov, materiálu i pracovných hodín stavebníkov.

V projekte nechajte iba minimum miesta na domýšľanie zo strany stavebnej firmy.

Bez finančného plánu do zeme nekopťte

Púšťate sa do stavby domu, bez toho, aby ste vedeli, z čoho budete jednotlivé položky hradiť?Zistite si približnú cenu hrubej stavby, strechy, okien a dverí, kúrenia, elektriny, podlahy, rozvodov vody a odpadov dopredu, aby vás nezaskočilo, že "je všetko v dnešnej dobe tak drahé". K tejto odhadovanej cene pridajte ešte 10 až 20 %, prípadne si nechajte rozpočet stanoviť od projektanta (máte na výber položkový (drahší) či za meter štvorcový (skôr orientačný).

Potom si vypočítajte vaše finančné možnosti a prípadne, akú veľkú hypotéku budete potrebovať.

Stavajte podľa projektu, zmente projekt podľa skutočnosti

Stavebná firma by mala stavať presne podľa projektu, ale môže sa stať, že projekt je nedokonalý, či niektorá časť stavebného materiálu chýba alebo bola dodaná chybne.

Môže sa tiež stať, že sa na pozemku vyskytne nejaký problém (napríklad zúženie domu kvôli krivej susedovej stene, uchádzanie terénu, atď.) a vy musíte improvizovať. Často sa tiež stáva, že sa rozhodnete na poslednú chvíľu vašu stavbu zmeniť.

Všetky tieto zmeny nechajte zakresliť do projektu, pretože môžu ovplyvniť mnoho ďalších prvkov.

Výpočet materiálu od výrobcu stavebného materiálu

Prakticky všetci veľkí výrobcovia stavebného materiálu ponúkajú výpočet spotreby stavebného materiálu. Vy poskytnete plány a dostanete výpis spotreby jednotlivých typov tehál, nosníkov atď. Ak meníte nejakým spôsobom svoj projekt, tak nezabudnite poslať aktualizovaný projekt aj dodávateľovi stavebného materiálu.

Väčšinou vám dodávatelia stavebného materiálu výpočty nadhodnotia viac, než je reálna spotreba. So slušnými stavebninami sa väčšinou dohodnete na spätnom odkupe, ale nie je to zvykom (zvlášť pri atypických stavebných materiáloch). Preto si vždy overte, či vám nadbytky vezmú späť.

Môže sa tiež stať, že s pri výpočte stane chyba, preto sa neváhajte stavebninám ozvať.

 

Kontrola dokladov aj stavby

Všetky doklady si poriadne skontrolujte či si ich nechajte skontrolovať vašim stavebným dozorom. Kontrolujte tiež to, či privezený materiál zodpovedá skutočnosti. Zvlášť je nemilé, keď narazíte na nekalé správanie stavebníkov či dodávateľských firiem, ktorí si účtujú za materiál či prácu viac, než zodpovedá skutočnosti.

So súhlasom stavebnej firmy môžete nainštalovať kameru na vašu stavbu, tá vás ochráni pred takýmto správaním aj krádežami stavebného materiálu či náradia.

Kvalitný stavebný dozor

Stavebný dozor je na stavbe povinnosťou, ale mnoho občanov ho obchádza a často si vystačia "s podpisom" a stavbu si dozorujú sami. Stavebný dozor má na stavbe nenahraditeľnú funkciu ako kontrolný orgán a taktiež ako mediátor medzi investorom a stavebnou firmou (prípadne ešte s dodávateľmi materiálu).

Výhodné je mať externý stavebný dozor, ktorému môžete veriť. Stavebné spoločnosti často túto službu poskytujú už v cene, ale takýto stavebný dozor bude obhajovať záujmy firmy, než vás ako investora.

Investície do stavebného dozoru sa vyplatia, pretože skúsený dozorca vie, aké sú úskalia vašej stavby a kde je najčastejšie "zakopaný pes".

Ak nie ste so stavebným dozorom spokojní, tak neváhajte využíť služby konkurencie. Vhodná je tiež vaša častá fyzická kontrola stavby, kedy si so stavebnou firmou prejdete, čo daný deň urobili, aký je plán na ďalšie dni a podobne.

Málokto si môže dovoliť stáť stavebnej firme a dodavateľom neustále za chrbtom (niekedy nepomôže ani to) a môže sa teda stať, že stavba vysneného domu sa premení v nočnú moru, ktorá skončí na súde.

 

Anketa

Akú nehnuteľnosť vlastníte?

Redakcia

Autor článku Redakcia

Internetový denník Peniaze.sk momentálne patrí medzi najnavštevovanejšie ekonomické weby. Svojim užívateľom ponúka články z rôznych oblastí osobných financií, praktické rady, komentáre, užitočné kalkulačky, politické témy,... Ďalšie články autora.

Porovnajte si ponuky, vyberte tú najvýhodnejšiu a ušetrite.

Ušetrite na hypotéke a životnom poistení alebo s nami sporte a zarobte viac. Nechajte si od nás porovnať ponuky a vyberte si tú najvhodnejšiu pre vás.

Páčil sa vám článok?

+3
ÁnoNie
Vstúpiť do diskusie
V diskusii je celkom 0 komentárov

Toto ste už čítali?

Aktuálne: Slovákom prudko zdražie plyn, niektoré domácnosti zaplatia viac ako 300 eur ročne

2. 12. 2024 | Ivana Sladkovská

Aktuálne: Slovákom prudko zdražie plyn, niektoré domácnosti zaplatia viac ako 300 eur ročne

Od januára sa očakáva výrazné zvýšenie cien plynu, pričom najviac zasiahne domácnosti, ktoré ho využívajú na kúrenie. Tieto domácnosti budú musieť mesačne zaplatiť o 28,63 eura viac,... celý článok

Vláda schválila ceny energií na rok 2025

20. 11. 2024 | Ivana Sladkovská

Vláda schválila ceny energií na rok 2025

Slovenská vláda prijala významné opatrenie, ktoré má zabezpečiť stabilitu cien elektriny pre domácnosti v roku 2025. Schválením všeobecného hospodárskeho záujmu sa cena elektriny udrží... celý článok

Ceny plynu čaká raketový nárast. Hrozí plynová kríza, naznačuje premiér Fico

19. 11. 2024 | Ivana Sladkovská

Ceny plynu čaká raketový nárast. Hrozí plynová kríza, naznačuje premiér Fico

Ceny plynu na Slovensku smeruje k výraznému nárastu. Domácnosti sa musia pripraviť na prudké zdražovanie energií, ktoré môže zasiahnuť najmä vykurovanie a ohrev vody. Regulačný úrad... celý článok

Slováci zarábajú čoraz viac a to tlačí ceny nehnuteľností vysoko, myslí si expert

11. 11. 2024 | Ivana Sladkovská

Slováci zarábajú čoraz viac a to tlačí ceny nehnuteľností vysoko, myslí si expert

Traja odborníci v oblasti realít pre Peniaze.sk povedali svoje predikcie na rok 2025. Rok 2025 je za rohom a trh s nehnuteľnosťami sa pripravuje na zásadné zmeny, ktoré môžu ovplyvniť... celý článok

Príďte na Reality EXPO 10. - 11. novembra

5. 11. 2024 | Redakcia

Príďte na Reality EXPO 10. - 11. novembra

Reality EXPO 2024 v Bratislave sľubuje jedinečnú príležitosť pre každého, kto sa zaujíma o realitný trh. V dňoch 10. a 11. novembra sa v Starej tržnici predstavia špičkoví odborníci,... celý článok