Hypotéka pre mladých? Hranica príjmu sa od januára znížila

Získanie zvýhodnenej hypotéky pre mladých je podmienené výškou príjmu žiadateľa. Ten nemôže byť vyšší, ako je 1,3-násobok priemernej mzdy v hospodárstve. Tak, ako sa počas roka vyvíja výška priemerného zárobku, mení sa aj táto hranica, a to štyrikrát do roka.

Keďže v treťom štvrťroku 2016 sa priemerná mzda na Slovensku znížila z 901 eur na 889 eur, znižuje sa aj horná hranica na získanie zvýhodnenej hypotéky. Mladí ľudia do 35 rokov tak môžu získať štátom dotovanú hypotéku zníženú o 3 %.

Aká je hranica príjmu na získanie zvýhodnenej hypotéky

Nárok na úrokové zvýhodnenie budú mať tí, ktorých priemerný mesačný zárobok za predchádzajúci rok bol 1 155,70 eura. Do konca decembra platná hranica predstavovala 1 171,30 eura.

Ak o hypotéku žiada dvojica, banka posudzuje ich príjem spoločne. Maximálna povolená výška ich spoločného zárobku je tak dvojnásobná, od januára na úrovni 2 311,40 eura. Keďže kľúčový je ich spoločný príjem, môže jeden zo žiadateľov zarábať aj viac, ako je maximálna výška stanovená pre jednotlivca, pokiaľ ten druhý zarába menej.

• Neprehliadnite: Porovnanie hypoték pre mladých

Kto môže získať zvýhodnenú hypotéku

Dotáciu k úrokovej sadzbe je možné získať najviac na sumu 50 tisíc eur, no zároveň maximálne na sumu zodpovedajúcu 70% z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Časť úveru prekračujúca niektorú z týchto hraníc sa úročí štandardnou úrokovou sadzbou. Úrokové zvýhodnenie platí počas piatich rokov od poskytnutia hypotéky.

Príjem sledujte pravidelne

Záujemcom o zvýhodnenú hypotéku pre mladých banky odporúčajú, aby pravidelne sledovali vývoj maximálnej hranice príjmu. Najvyššia býva spravidla od apríla do konca júna. Vtedy sa totiž zohľadňuje priemerná mzda za posledný kvartál roka, do ktorej sa započítavajú aj koncoročné odmeny či prémie, čo navyšuje priemernú mzdu.

• Dôležité informácie: Všetko o hypotéke pre mladých

Druhý štvrťrok býva najpriaznivejší

Mladým ľudom, ktorých príjem presahuje aktuálne stanovenú hranicu, sa so žiadosťou o dotovanú hypotéku môže oplatiť počkať na druhý štvrťrok 2017

Podľa hovorkyne ČSOB býva spravidla od apríla do konca júna najvyššia hodnota príjmu pre získanie hypotéky pre mladých. V tomto období sa totiž berie do úvahy posledný kvartál v roku, ktorý zvykne byť vďaka prémiám a odmenám finančne najzaujímavejší. To navyšuje priemernú mzdu a teda aj celkovú hranicu príjmu na získanie hypotéky pre mladých.

"Podľa našich odhadov by priemerná mzda v národnom hospodárstve v poslednom štvrťroku 2016 mohla dosiahnuť úroveň zhruba 985 eur. Príjmová hranica na získanie dotovanej hypotéky by tak na obdobie od apríla do júna 2017 mohla stúpnuť zhruba na 1 280 eur pri jednotlivcoch a 2 560 eur pri dvojiciach," dodala Marta Cesnaková, hovorkyňa Slovenskej sporiteľne.