Ako získať hypotéku pre mladých?

Ak chcete použiť na financovanie bývania hypotéku, zaujímajte sa o to, či spĺňate nárok na hypotéku pre mladých.

Už podľa názvu je zrejmé, že prvou základnou podmienkou na žiadanie hypotéky pre mladých je vek. V čase podania žiadosti o hypotéku pre mladých nemôžete mať viac ako 35 rokov.

Tiež je potrebné, aby ste mali trvalý pobyt na území Slovenskej republiky.

Hypotéka pre mladých sa poskytuje len uchádzačom, ktorí dosahujú príjem maximálne do výšky 1,3-násobku priemernej hrubej mzdy v národnom hospodárstve. Táto hranica sa mení každý štvrťrok. Do 30.6.2014 predstavuje príjmová hranica pre žiadateľov hypotéky 1 153,10 eur.

Ako sa poskytuje štátny príspevok pre mladých

Hypotéka pre mladých vlastne predstavuje hypotéku so štátnym príspevkom pre mladých.  Štátny príspevok je určovaný každoročne zákonom o štátnom rozpočte.  Príspevok sa vypláca počas prvých piatich rokov od poskytnutia úveru pri maximálnej výške úveru do 50 000 eur.

V praxi to teda prebieha tak, že si požiadate o hypotéku v sume 60 tisíc eur, ktorej splatnosť je napríklad 20 rokov s fixáciou na päť rokov s úrokovou mierou 4,5 % p.a. Prostredníctvom banky si žiadate o štátny príspevok pre mladých.  Ak splníte nárok, bude vaša hypotéka vypadať nasledovne:

Štátny príspevok pre mladých v roku 2014 predstavuje 2 % a príspevok banky k štátnemu príspevku je 1%.

Splátkový kalendár sa vám prepočíta, tak že v prvých piatich rokoch bude vaša úroková sadzba znížená o 3 % (t.j. na 1,5 %) avšak len zo sumy 50 tisíc eur. Na zvyšných 10 tisíc eur už bude uplatnená pôvodná dohodnutá sadzba 4,5 % p.a.

Keď  o hypotéku žiadajú dvaja

„Od apríla do konca júna zvýhodnenú hypotéku môžu získať mladí ľudia s maximálnym príjmom až 1 153,10 €. Pri dvojiciach sa hranica zdvojnásobí na 2 306,20 € . To znamená, že ak jeden z partnerov zarába viac ako je stanovená hranica pre jednotlivca a druhý menej, pričom spoločne nepresahujú limit dvojnásobku, je to v poriadku a môžu spoločne získať zvýhodnenú hypotéku pre mladých,“  vysvetľuje Zuzana Eliášová, hovorkyňa ČSOB.

Keďže sa hranica príjmu mení každý štvrťrok, pripravili sme pre vás sprievodcu hypotékami pre mladých, kde sa vždy dočítate aktuálne platné údaje: 

čítaj Sprievodcu hypotékami pre mladých

Aké doklady sú potrebné pri žiadosti o hypotéku pre mladých

Pri žiadosti o hypotéku pre mladých postupujete rovnako ako pri bežných hypotékach.  Je nutné aby ste zdokladovali váš príjem a účel hypotéky.

Ako zamestnanec dokladujete váš príjem potvrdením o výške príjmu od zamestnávateľa a posledným výpisom z účtu. V prípade, že si do banky nechávate zasielať vašu výplatu najmenej tri mesiace, obvykle tieto potvrdenia banky nepožadujú.

Pri hypotéke pre mladých musíte dokladovať príjem za predchádzajúci rok!

Podnikatelia dokladujú svoj príjem daňovým priznaním za posledné zdaňovacie obdobie. Banka tiež obvykle požaduje potvrdenie  o podaní daňového priznania a o tom, že máte vysporiadané záväzky voči daňovému úradu.

Účel hypotéky je  buď kúpa alebo výstavba či rekonštrukcia nehnuteľnosti. Tu potrebujete banke predložiť list vlastníctva nehnuteľnosti prípadne k pozemku, stavebné povolenie , znalecký posudok a tiež kópiu z katastrálnej mapy.

Zaniknutie nároku

O štátny príspevok pre mladých môžete ľahko prísť. Stane sa tak vtedy ak:

• nedodržíte účel, na ktorý bol hypotekárny úver poskytnutý
• splatíte hypotekárny úver pred uplynutím minimálnej doby splatnosti úveru
• uvediete nepravdivé údaje o výške priemerného mesačného príjmu alebo veku
• prevediete záväzok z hypotekárneho úveru na inú osobu
• záväzok z HÚ môžete previesť na blízku osobu. Ak blízka osoba ku dňu prevodu záväzku spĺňa podmienky na získanie príspevku, nárok na štátny príspevok pre mladých nezaniká.