Načo platiť za ubytovanie v zahraničí, keď si tam môžete kúpiť vlastný byt?

...alebo v prímorských letoviskách Bulharska, Chorvátska, Španielska a Grécka. Atraktívnou lokalitou sa stal aj Egypt či Turecko.

Kto si môže zaobstarať nehnuteľnosť v zahraničí?

Nehnuteľnosť si na Slovensku môže zaobstarať prakticky ktokoľvek, kto má dostatok finančných prostriedkov na jej kúpu. Slovák aj cudzinec. Neexistuje žiadne obmedzenie vo forme požadovaného štátneho občianstva alebo miesta trvalého pobytu. Trh sa otvoril pre všetkých a zákony nikoho neobmedzujú a nediskriminujú. Platí to však aj opačne, Slováci si môžu bez akýchkoľvek obmedzení zadovážiť nehnuteľnosť v zahraničí. V súčasnosti je dokonca kúpa nehnuteľnosti v zahraničí trendovou záležitosťou. Kúpa nehnuteľností sa Slovákom finančne oplatí nielen v susedných krajinách, ale aj v obľúbených dovolenkových destináciách. Populárnymi sú najmä prímorské letoviská pre rekreačné, športové alebo iné účely.

Aké sú obľúbené lokality?

Čoraz viac obyvateľov Slovenska kupuje nehnuteľnosti v inom štáte, ktoré sa dajú mnohokrát kúpiť za veľmi výhodnú, ba dokonca lepšiu cenu ako v tuzemsku. Po vstupe Slovenska do Európskej únie sa zvýšil záujem Slovákov o kúpu nehnuteľností v susednom Rakúsku, Maďarsku, Českej republike alebo v prímorských letoviskách Bulharska, Chorvátska, Španielska a Grécka. Atraktívnou lokalitou sa stal aj exotickejší Egypt a Turecko.

Nehnuteľnosť v Chorvátsku

Načo by ste platili za ubytovanie pri Jadranskom mori, keď si tam môžete kúpiť vlastný byt alebo apartmán, ktorý môžete prenajímať a zároveň využívať pre vlastné účely?

Zameriame sa konkrétne teda na nehnuteľnosť v obľúbenom Chorvátsku. Od 1.2.2009 majú občania Európskej únie rovnaké práva pri kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku ako domáce obyvateľstvo. Vďaka novým nariadeniam, ktoré boli schválené chorvátskou vládou, sa zjednodušil proces kúpy nehnuteľnosti aj pre zahraničnú klientelu. V Chorvátsku si môže cudzinec kúpiť nehnuteľnosť ihneď po vydaní povolenia ministerstvom spravodlivosti. Povolenia sa vydávajú občanom tých krajín, s ktorými má Chorvátsko podpísané recipročné zmluvy. Slovensko nie je výnimkou. Podpísané kúpne zmluvy je ale potrebné podať na príslušný súd, ktorý preskúma, či sú z právneho hľadiska v poriadku. Týmto krokom chorvátska vláda splnila podmienku Bruselu na priblíženie k členstvu v únii.

Aké sú výhody nehnuteľnosti v Chorvátsku?

• Trh s nehnuteľnosťami sa veľmi rýchlo rozrastá a má veľký potenciál do budúcnosti,
• Kultúrne zvyky a jazyk sú veľmi blízke slovenským,
• Náklady na pobyt sú nízke.

Financovanie nehnuteľnosti v zahraničí z hypotekárneho úveru nedovoľuje zákon o bankách

Ak si chcete kúpiť nehnuteľnosť v zahraničí, musíte mať v prvom rade dostatočnú finančnú hotovosť. Ak nemáte k dispozícii potrebný objem finančných prostriedkov, môže to byť značný problém. Hypotéku na financovanie nehnuteľnosti v zahraničí vám banka neposkytne, pretože jej to nepovoľuje zákon o bankách. V prípade klasického hypotekárneho úveru je nutné doložiť typ nehnuteľnosti výpisom z listu vlastníctva z katastra nehnuteľností. Ak chcete požiadať o hypotekárny úver, vami zvolená nehnuteľnosť sa musí nachádzať výhradne na území Slovenskej republiky. Hypotekárny úver na kúpu nehnuteľnosti v zahraničí teda nedostanete.

Možnosť financovať nehnuteľnosť v zahraničí slovenskou bankou

Predsa len existuje – konkrétne ide o bezúčelovú, tzv. americkú hypotéku. Americká hypotéka nie je hypotekárnym úverom na bývanie, ako by sa, paradoxne, mohlo zdať z jej názvu. V skutočnosti sa jedná o bezúčelový spotrebný úver, pri ktorom nemusíte dokladať účel použitých prostriedkov. S klasickou hypotékou má americká hypotéka spoločné iba to, že obe sú zaručené nehnuteľnosťou. Založíte tuzemskú nehnuteľnosť a banka vám poskytne prostriedky v priemere od 50 do 70 % z ceny tejto vami založenej nehnuteľnosti. V porovnaní s klasickou hypotékou, ktorú môžete zo zákona využiť len pre účely bývania, z tej „americkej“ môžete zaplatiť hocičo. Je len na vás, na čo prostriedky použijete.

Využite porovnanie amerických hypoték a bezúčelových úverov, ktoré poskytujú naše banky: Porovnanie amerických hypoték a porovnanie bezúčelových úverov.