Nehnuteľnosti na Slovensku čaká výrazné zdraženie. S kúpou by som neváhal, hovorí expert

Ivana Sladkovská | rubrika: Analýza | 21. 10. 2024
Ak sa chystáte na predaj nehnuteľnosti, počkajte, no ak chcete kupovať, neváhajte ani minútu. Odborníkov sme sa pýtali, čo čaká slovenský realitný trh v roku 2025. Zvýšená DPH a znížené úroky na hypotékach môžu vyhnať ceny poriadne vysoko.
Nehnuteľnosti na Slovensku čaká výrazné zdraženie. S kúpou by som neváhal, hovorí expert

Zdroj: Archív Canva

Oplatí sa kúpiť nehnueľnosť na Slovensku, alebo radšej počkať? Realitný trh sa dal v druhej polovici roka 2024 do pohybu. Viaceré banky znížili úrokové sadzby a očakáva sa ďalšie zníženie. To hrá do karát kupujúcim, no len dočasne. Vyšší dopyt totiž vždy znamená vyššie ceny. Ako ceny nehnuteľností ovplyvní zvýšená DPH v budúcom roku a oplatí sa v roku 2025 nakupovať, alebo radšej predávať?

Trendy na realitnom trhu na Slovensku začínajú vykazovať pozitívne zmeny, pričom odborníci zdôrazňujú viaceré faktory, ktoré ovplyvňujú dopyt, ceny a financovanie nehnuteľností. Realitný trh sa zdá byť na vzostupe po období stagnácie, čo potvrdzujú analytici aj finanční poradcovia.

Realitný trh ožíva

Matej Horňák, analytik Slovenskej sporiteľne, verí, že trh sa definitívne odrazil od dna a začína pomaly rásť. „Prvé dáta z Národnej banky Slovenska a zo Štatistického úradu naznačujú, že ceny už pravdepodobne dosiahli svoje minimum a začínajú postupne rásť,“ vysvetľuje Horňák. Upozorňuje, že aj keď je dopyt po hypotékach stále nízky, začína sa objavovať oživenie, najmä medzi kupujúcimi, ktorí sa zaobídu bez potreby úveru. „Hoci čísla ohľadom nových hypoték sú stále na nízkej úrovni, pozorujeme náznaky oživenia.“

Pre tých, ktorí zvažujú kúpu alebo predaj nehnuteľnosti, Horňák ponúka praktickú radu: „Ak sa na trhu objaví výhodná ponuka, je možné, že sa dlho neudrží, a teda by som s kúpou neváhal. Predaj je vhodnejšie zvážiť neskôr, pretože predpokladáme, že ceny nehnuteľností budú rásť.“ Jeho predpoveď rastu cien podporujú aj makroekonomické faktory, ako je neustály vysoký dopyt po bývaní v kombinácii s obmedzenou ponukou novostavieb. „Ponuka a dopyt na realitnom trhu sú dlhodobo nevyvážené, pričom dopyt je stále veľmi silný,“ dodáva.

Vyššia DPH = vyššie ceny novostavieb

Jedným z kľúčových faktorov, ktorý podľa Horňáka prispeje k rastu cien, je aj zvýšená DPH, ktorá ovplyvní developerské projekty a tým aj predajnú cenu nehnuteľností. S tým súhlasí aj Peter Horčiak, úverový špecialista finančno-poradenskej spoločnosti Simplea: „DPH je plošná daň, bude sa preto týkať všetkých a určite sa pretaví aj do cien nehnuteľností, a to najmä novostavieb.“

Zvýšené náklady na stavebné materiály, prácu a prevádzkové náklady prinesú nevyhnutný nárast cien nehnuteľností. Horčiak varuje, že okrem zvýšenej DPH bude trh ovplyvnený aj novou transakčnou daňou pri finančných operáciách, čo ďalej zvyšuje náklady developerov.

Z hľadiska úrokových sadzieb Horňák verí, že výhody prichádzajúce zo strany Európskej centrálnej banky (ECB) budú mať pozitívny vplyv na dostupnosť úverov. „ECB začína znižovať sadzby a očakáva sa, že v budúcom roku by mohli klesnúť ešte o ďalší percentuálny bod,“ vysvetľuje Horňák, čím poukazuje na možný pokles úrokov na hypotékach. Predpovedá, že sadzby sa stabilizujú okolo úrovne 3 %, čo by malo stimulovať dopyt po úveroch. „Do budúcnosti nie je úplne vylúčené, že by sme sa mohli dočkať ešte nižších úrokových sadzieb, ak sa ekonomika stabilizuje a inflácia výrazne klesne.“

Horčiak tiež očakáva, že banky začnú so znižovaním úrokových sadzieb na hypotékach v priebehu štvrtého kvartálu 2024. „Banky ešte vyčkávajú a šetria si svoje kampane práve na záver roka,“ hovorí s nádejou, že boj o trhový podiel v oblasti hypoték bude na Slovensku pokračovať aj v budúcom roku, aj keď pomalšie ako v ostatných krajinách eurozóny.

Obaja odborníci sa zhodujú, že realitný trh má pred sebou obdobie rastu, pričom ceny nehnuteľností budú zrejme pokračovať v náraste. Dopyt zostáva silný, ponuka obmedzená, a v kombinácii so znižujúcimi sa úrokovými sadzbami na hypotékach by sme mohli byť svedkami postupného oživenia na trhu.

Ivana Sladkovská

Autor článku Ivana Sladkovská

Šéfredaktorka portálu Peniaze.sk. Venuje sa najmä servisným ekonomickým témam štátnych dávok, dôchodkov a sociálnych výhod. Ďalšie články autora.

Najvýhodnejšie cestovné poistenie

Chcem sa poistiť

Naša online kalkulačka vám umožní porovnať ceny a podmienky rôznych poisťovní, aby ste mohli cestovať bez starostí.

Porovnajte si ponuky, vyberte tú najvýhodnejšiu a ušetrite.

Ušetrite na hypotéke a životnom poistení alebo s nami sporte a zarobte viac. Nechajte si od nás porovnať ponuky a vyberte si tú najvhodnejšiu pre vás.

Páčil sa vám článok?

+2
ÁnoNie
Vstúpiť do diskusie
V diskusii je celkom 0 komentárov

Toto ste už čítali?

Plánujete kúpu nehnuteľnosti na hypotéku?

1. 8. 2024 | PR článok

Plánujete kúpu nehnuteľnosti na hypotéku?

Našli ste svoj vysnívaný domov? Prevedieme vás všetkými administratívnymi a právnymi úkonmi, s ktorými by ste mali počítať, ak ste sa rozhodli financovať nehnuteľnosť cez hypotekárny... celý článok

Chcete predať nehnuteľnosť, ale máte hypotéku? Takto to urobíte najrýchlejšie

18. 5. 2023 | Redakcia

Chcete predať nehnuteľnosť, ale máte hypotéku? Takto to urobíte najrýchlejšie

Dnes bežne kupujeme alebo staviame nehnuteľnosť na úver. Čo ale robiť, keď hypotékou zaťaženú nehnuteľnosť chceme predať a vzápätí chceme kúpiť inú, opäť financovanú hypoúverom? Ako... celý článok

Je po vlaňajších zmenách naozaj ťažšie získať hypotéku? Pozrite si, ako na to

23. 6. 2021 | Redakcia

Je po vlaňajších zmenách naozaj ťažšie získať hypotéku? Pozrite si, ako na to

Úrokové sadzby hypoték sú na historických minimách a záujem ľudí o kúpu vlastného bývania je preto v posledných rokoch rekordný. Výsledkom je výrazný nárast zadlženia domácností. Od... celý článok

List vlastníctva vybavíte aj na pošte, k nahliadnutiu postačí online kataster

10. 6. 2021 | Roland Regely

List vlastníctva vybavíte aj na pošte, k nahliadnutiu postačí online kataster

Ak chcete nahliadnuť do listu vlastníctva, postačí vám online kataster. Ak ho potrebujete pre právne účely, čaká vás návšteva pošty alebo obecného úradu.

Staviate dom? Týmto 6 veciam by ste sa mali vyhnúť

3. 11. 2020 | Redakcia

Staviate dom? Týmto 6 veciam by ste sa mali vyhnúť

Staviate dom svojpomocne, so skupinou murárov či vám celý dom vyrieši jedna firma? Ako dom financovať, projektovať a prizrieť si vašu mnohokrát životnú investíciu?