Zdroj: Shutterstock
V polovici roka 2025 sa slovenský hypotekárny trh nesie v znamení mierne nižších úrokov než pred rokom, no rozdiely medzi bankami sú stále výrazné. Ak plánujete kúpu nehnuteľnosti alebo refinancovanie úveru, pozrite si aktuálny prehľad sadzieb. Správny výber banky vám môže ušetriť tisíce eur ročne.
Tabuľka s úrokovými sadzbami je viac - menej orientačná. V konečnom dôsledku môžete v banke získať výhodnejší úrok. Výška hypotéky, vaša bonita, dĺžka fixácie aj ekonomická situácia na trhu — všetky tieto faktory rozhodujú o tom, aký úrok vám banka ponúkne. Navyše, banky dnes bežne dávajú zľavy za ďalšie produkty, ako je životné poistenie či účet, alebo zvýhodnenia pre mladých klientov. Niektoré banky ponúkajú lepšie úrokové sadzby v prípade, že má kupovaná nehnuteľnosť energetický certifikát.
Portál Nehnuteľnosti.sk dal dohromady prehľad aktuálnych úrokov v slovenských bankách. V tabuľke nižšie sú základné sadzby bez zliav a akcií:
| Banka | 3-ročná fixácia | Banka | 5-ročná fixácia | Banka | 10-ročná fixácia |
|---|---|---|---|---|---|
| Prima banka | 3,60 % | ČSOB | 3,60 % | Tatra banka | 4,59 % |
| Tatra banka | 3,49 % | Tatra banka | 3,69 % | ČSOB | 4,60 % |
| 365.bank | 3,55 % | Prima banka | 3,80 % | 365.bank | 4,65 % |
| mBank | 3,59 % | UniCredit | 3,99 % | VÚB banka | 4,79 % |
| BKS Bank | 3,59 % | 365.bank | 3,95 % | Slovenská sporiteľňa | 4,89 % |
| ČSOB | 3,60 % | BKS Bank | 3,89 % | – | – |
| UniCredit | 3,69 % | mBank | 3,89 % | – | – |
| VÚB banka | 3,89 % | VÚB banka | 3,89 % | – | – |
| Slovenská sporiteľňa | 3,89 % | Slovenská sporiteľňa | 4,09 % | – | – |
Zdroj: Nehnuteľnosti.sk
Najnižšie sadzby momentálne ponúkajú najmä banky pri 3-ročných fixáciách. Prima Banka ponúka ešte 32- mesačnú fixáciu a pri nej dostanete úrok 3,20 %. Pri 10-ročnej fixácii sú sadzby vyššie — najnižšie ponuky sa začínajú okolo 4,59 % až 4,89 %.
Hoci o celkových nákladoch na hypotéku rozhodujú viaceré faktory, práve úroková sadzba je tým najdôležitejším. Aj malé rozdiely v úroku dokážu urobiť veľké rozdiely v preplatených peniazoch. Napríklad pri hypotéke 100 000 € na 30 rokov zaplatíte pri 3 % úroku za tri roky približne o 2 000 € menej než pri 4 %. A zostatok istiny vám klesne rýchlejšie. Preto má zmysel hľadať aj o desatinku lepšiu ponuku.
Pri výbere banky sa zaujímajte aj o to, či má retenčné oddelenie — vďaka nemu vám môžu znížiť sadzbu aj počas fixácie, keď sa trh zmení. A dobre si premyslite, či vám viac vyhovuje kratšia fixácia s nižším úrokom, alebo dlhšia istota s vyššou splátkou.
Rôzne banky majú rôzne podmienky a pri výbere si dajte pozor aj na rôzne poplatky, ktoré sa s hypotékou spájajú. V niektorých bankách vám ponúknu účet zadarmo, no v iných budete každý mesiac platiť poplatok za vedenie účtu. K hypotéke tiež potrebujete poistenie nehnuteľnosti a mnoho bánk ho ponúka, no nie všetky sú výhodné. Oplatí sa to zvážiť, ak vám ponúknu nižšiu úrokovú sadzbu. Nezabudnite tiež na poplatky za poskytnutie úveru.
Ivana Sladkovská
Rozšírená verzia kalkulačky
Ďalšie kalkulačky
Najčítanejšie články
