Takmer 8 000 eur na výplaty. Štát odštartoval nový príspevok určený mladým
2. 5. 2024 | Ivana Sladkovská
1. mája odštartoval na Slovensku projekt „právo na prvé zamestnanie“. Podľa ministra práce sa doňho zapojilo už viac ako 137 firiem.
Zdroj: Shutterstock
Aby sa právny vzťah nájmu spravoval režimom podľa zákona č. 98/2014 Z.z., o krátkodobom nájme bytu, musia byť v zmysle uvedeného zákona splnené nasledujúce podmienky:
V režime krátkodobého nájmu bytu majú byť prípady, v ktorých bude prenajímateľ oprávnený jednostranne meniť výšku nájomného a úhrady za služby, dohodnuté zmluvnými stranami. Dôvodom úpravy platieb môžu byť podľa uvedeného zákona napríklad zmena ceny dodávaných služieb spojených s užívaním bytu alebo očakávaná priemerná ročná miera inflácie v nadchádzajúcom kalendárnom roku.
Prenajímateľ je však v každom prípade oprávnený platby navýšiť vždy najviac o nárast cien alebo inflácie. Pokiaľ prenajímateľ zmení výšku nájomného a úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva v rozpore s uvedeným, je nájomca oprávnený od nájomnej zmluvy odstúpiť.
V zásade teda platí, že dôvodom pre zvyšovanie nájomného nie je „len“ nový kalendárny rok; pravidlá zvyšovania sa spravujú predchádzajúcimi zmluvnými dojednaniami a samotné navýšenie je limitované hornou hranicou.
Zdroj: Depositphotos
Ak nie sú splnené všetky vyššie vymenované podmienky, ktoré zákon vyžaduje pre režim tzv. krátkodobého nájmu bytu, riadi sa úprava výšky nájomného a úhrady za služby predovšetkým Občianskym zákonníkom. Tento v ustanovení § 696 predpokladá, že oprávnenie prenajímateľa jednostranného zvýšenia nájomného a úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu bude regulované osobitným predpisom.
Požadovaná právna úprava (s výnimkou už spomínaného krátkodobého nájmu bytu) ale doteraz nebola prijatá. Otázka jednostranného zvyšovania nájomného za byt bola viackrát nastolená aj v rámci súdnej praxe. Judikatúra však vyslovila pomerne jednoznačný názor, že bez dohody oboch zmluvných strán nemožno meniť jeho pôvodne dohodnutú výšku (napr. rozhodnutie Najvyššieho súdu SR, sp. zn. 5 Cdo 138/2009).
Pokiaľ teda ide o nájom mimo režimu zákona o krátkodobom nájme bytu, môže prenajímateľ jednostranne navýšiť nájomné len vtedy, ak sa na pravidlách navyšovania dohodol s nájomcom v nájomnej zmluve alebo v niektorom z jej dodatkov. Jednostranné zvyšovanie nájomného či úhrad za služby však zároveň musí byť dojednané tak, aby nebolo v kolízii s inými zákonnými ustanoveniami.
Pokiaľ je byt prenajímaný v rámci podnikateľskej činnosti prenajímateľa a nájomca je fyzickou osobou v postavení spotrebiteľa, treba dať pozor, aby ustanovenie o navyšovaní platieb nebolo tzv. neprijateľnou zmluvnou podmienkou spôsobujúcou značnú nerovnováhu v právach a povinnostiach zmluvných strán. Neprípustné by bolo napríklad zvyšovanie nájomného bezdôvodne podľa voľnej úvahy prenajímateľa.
Typicky býva možnosť jednostranného zvýšenia nájomného dojednaná formou tzv. inflačnej doložky, ktorá môže znieť napríklad takto:
„Zmluvné strany sa dohodli, že výška nájomného môže byť prenajímateľom každoročne upravená v nadväznosti na medziročnú mieru inflácie vyhlásenú Štatistickým úradom Slovenskej republiky. Nájomca je povinný hradiť nájomné upravené v nadväznosti na zistenú mieru inflácie od okamihu, kedy mu bude prenajímateľom doručený výpočet upraveného nájomného, v ktorom bude konečná výška nájomného zaokrúhlená na celé desiatky eurocentov smerom hore. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude v nadväznosti na medziročnú mieru inflácie upravené vždy len raz v príslušnom kalendárnom roku.“
Ani pevne dohodnuté preddavky na úhradu za služby v zásade nemožno jednostranne zvyšovať, na druhej strane však treba myslieť na to, že ak spotrebujete oveľa viac, než ste si predplatili, môže od vás prenajímateľ po vyúčtovaní požadovať aj vyššie nedoplatky.
Dodajme, že treba rozlišovať aj to, či prenajímateľ žiada o navýšenie platieb počas trvania účinnosti pôvodnej nájomnej zmluvy alebo navýšením podmieňuje uzatvorenie dohody o predĺžení nájmu, ktorého trvanie má v zmysle zmluvných ustanovení končiť.
Ak prenajímateľ nie je ochotný predĺžiť nájom bytu bez úpravy výšky nájomného či iných úhrad, ťaháte za kratší koniec a nemôžete sa domáhať pokračovania trvania zmluvy za pôvodne dojednaných podmienok.
Investujte so Saxo lacnejšie
Využite nižšie poplatky za US akcie - 0,08 %, min. 1 USD, s menovou konverziou 0,25 % a bez minimálneho vkladu.
Daňové priznanie v predĺženom termine online
Kompletné daňové priznanie online za 15 minút a 19,90 eur. Pre našich čitateľov exkluzívna zľava 10%.
Dní | Hodín | Minút | Sekúnd |
Ak chcete riešiť dane po starom, máme pre vás inteligentné formuláre.
Najnovšie články
včera aktualizované 3. 5.
Rozšírená verzia kalkulačky
Ďalšie kalkulačky
Ponuky práce
Najčítanejšie články