Darovanie nehnuteľnosti – všetko, čo potrebujete vedieť

Roland Regely | rubrika: Článok | 29. 11. 2016
Darovacia zmluva často predchádza sporom o dedičstvo a šetrí aj peniaze. Ako to ale spraviť tak, aby boli uspokojení všetcí účastníci a zároveň sa vyhnúť problémom?
Darovanie nehnuteľnosti – všetko, čo potrebujete vedieť

Zdroj: Shutterstock

Darovať už dnes možno čokoľvek. Auto, byt, majetok. No zatiaľ čo pri darovaní mnohých vecí nepotrebujete spisovať žiadne zmluvy, pri darovaní nehnuteľnosti je to inak. Všetko musí byť riadne na papieri.

Darovanie je bezplatný prevod vlastníctva medzi darcom a obdarovaným. Základom je darovacia zmluva, kde je presne špecifikované, kto je darca, kto je obdarovaný, a o akú nehnuteľnosť sa jedná. Keďže ide o dar, nesmie byť zaň zaplatená ani symbolická suma.

Nezabudnite na vecné bremeno

Ak svoj byt alebo dom darujete svojim deťom a chcete, aby vás z neho nevyhodili, resp. aby ste v ňom mohli aj naďalej pokojne žiť, nezabudnite do zmluvy uviesť tzv. vecné bremeno. V zmluve by tak mali byť uvedený všetky osoby, ktoré byt môžu užívať.

Kto môže byť obdarovaný

Obdarovať môžete kohokoľvek, kto je spôsobilý na právne úkony. A výnimkou nie sú ani neplnoleté deti, kde ale do hry vstupuje kolízny opatrovateľ, ktorý v tomto prípade zastupuje záujmy dieťaťa. Takéto darovanie neplnoletej osobe musí schváliť súd a musia s ním súhlasiť obaja rodičia dieťaťa.

Delí sa dar medzi manželov?

V prípade, že prepíšete svoju nehnuteľnosť na svoje dieťa, patrí výhradne jemu a nespadá do bezpodielového vlastníctva manželov. To znamená, že ak darujete napríklad byt svojmu synovi, jeho manželka na ňho nemá nárok, iba v prípade, že by ste ju do zmluvy tiež uviedli, alebo, že by syn polovicu bytu prepísal na ňu.

Možno dar získať naspäť?

Darovanie ako proces nemožno zvrátiť. Ak obdarovaný splnil všetky povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o darovaní, nehnuteľnosť mu právom patrí a darovaciu zmluvu už tak možno napadnúť len v krajných prípadoch. Je to najmä vtedy, ak by došlo zo strany obdarovaného k hrubému porušeniu dobrých mravov. To znamená, že by darovateľa fyzicky napadol alebo by mu odmietol pomôcť.

Koľko vás vyjde darovanie

Darovaciu zmluvu si už dnes viete vypracovať aj doma s pomocou šablón na internete. Je však potrebné overiť podpisy na nej. Môžete tak urobiť prostredníctvom notára (drahší variant) alebo na miestnom úrade (lacnejší variant). Ak však chcete nepriestrelnú zmluvu alebo si s ňou jednoducho neviete rady, obráťte sa na služby notára. Vyjde vás to na desiatky eur.

Návrh na vklad do katastra stojí 66 eur, elektronicky vás to vyjde na 33 eur.

Dedičské konanie

Pri dedičskom konaní sa do dedičstva započítava aj výška darov od poručiteľa, ktoré jeden z dedičov nadobudol počas jeho života. Ak teda rodičia darujú nehnuteľnosť jednému zo svojich detí, po ich smrti sa automaticky zaráta do dedičského podielu obdarovaného, čiže hodnota domu sa zohľadní pri rozdeľovaní pozostalosti. Darovať nehnuteľnosť sa preto odporúča vtedy, keď rodičia môžu delenie zabezpečiť tak, že jedno z detí dostane dom a druhé zodpovedajúcu sumu peňazí.

Roland Regely

Autor článku Roland Regely

Problematika, ktorou sa zaoberá v článkoch je široká a postihuje väčšinu oblastí ekonomického života jednotlivca alebo skupiny. V jeho článkoch nájdete zaujímavé postrehy, ktoré sa týkajú dôchodkov, dopravy alebo bežného... Ďalšie články autora.

Experti na granty a dotácie

Viac informácii

Získajte neobmedzený prístup do najväčšej databázy grantov a dotácií na Slovensku. Nájdite ten správny grant pre vašu firmu.

Daňové priznanie online

Kompletné daňové priznanie online za 15 minút a 19,90 eur.

DníHodínMinútSekúnd

Pokiaľ chcete riešiť dane po stare, máme pre vás chytré formuláre.

Porovnajte si ponuky, vyberte tú najvýhodnejšiu a ušetrite.

Ušetrite na hypotéke a životnom poistení alebo s nami sporte a zarobte viac. Nechajte si od nás porovnať ponuky a vyberte si tú najvhodnejšiu pre vás.

Páčil sa vám článok?

+27
ÁnoNie
Vstúpiť do diskusie
V diskusii je celkom 0 komentárov

Toto ste už čítali?

Služby katastra budú drahšie: Čo sa oplatí stihnúť do apríla?

28. 3. 2024 | Marek Mittaš

Služby katastra budú drahšie: Čo sa oplatí stihnúť do apríla?

Minulý rok vláda informovala o tom, že v štátnom rozpočte chýbajú peniaze. Tento problém vyriešila tzv. konsolidačným balíčkom, ktorého súčasťou boli rôzne zmeny. Niektoré z nich začali... celý článok

Najbohatší ľudia v roku 2023

21. 3. 2024 | Marek Mittaš

Najbohatší ľudia v roku 2023

Rebríček najbohatších ľudí za rok 2023 príliš neprekvapil. Prvú desiatku obsadili stálice ako Elon Musk, Jeff Bezos či Warren Buffett, pričom úplne prvé miesto si uchmatol Francúz Bernard... celý článok

Žijeme na dlh: Ako je svet zadlžený a aké sú riešenia?

7. 3. 2024 | Marek Mittaš

Žijeme na dlh: Ako je svet zadlžený a aké sú riešenia?

Keď hovoríme o dlhoch, obvykle spomíname ten, ktorý má naša krajina. Pravdou však je, že nie sme jediní, ktorí musia niečo splácať. V skutočnosti je celý svet zadlžený, pričom suma... celý článok

Dobré správy na začiatok roka: Slováci sú bohatší. Kde leží najviac peňazí?

17. 1. 2024 | Redakcia

Dobré správy na začiatok roka: Slováci sú bohatší. Kde leží najviac peňazí?

Podľa najnovších štatistík sa majetok Slovákov zvýšil až trojnásobne, napriek tomu, že patríme medzi investične konzervatívne krajiny. Kde sa nachádza väčšina našich úspor a aké chyby... celý článok

Čo sa všetko mení v roku 2024 pre bežných ľudí?

10. 1. 2024 | Redakcia

Čo sa všetko mení v roku 2024 pre bežných ľudí?

S príchodom nového roka zvyčajne prichádza viacero noviniek spojených s minimálnou mzdou, daňami a rôznymi dávkami. Ako bude vyzerať rok 2024 v číslach a čo všetko sa zmení? Pripravili... celý článok