Ako vybaviť stavebné povolenie v rok 2021 a čo všetko sa zrejme zmení?

• Prvý krok? Návšteva stavebného úradu
• Stavebné povolenie 2021 a ceny resp. poplatky
• Plánované zmeny: zákon už je v pripomienkovom konaní

Množstvo ľudí dnes na vybavenie stavebného povolenia využíva tretiu osobu. Môže to byť rozumný krok, ak nemáte možnosť navštevovať úrady osobne, alebo nemáte na to trpezlivosť. Je potrebné ale myslieť aj na to, že vás to vyjde omnoho viac peňazí. Ak teda nechcete minúť stovky eur pri vybavovaní stavebného povolenia cez tretiu osobu, venujeme tento článok práve pre vás.

Prvý krok? Návšteva stavebného úradu

Začnete návštevou stavebného úradu, kde si potrebujete vziať žiadosť o vydanie stavebného povolenia a následne po jeho vyplenení ho aj odovzdať spolu s povinnými prílohami.

Čo všetko musí obsahovať žiadosť o stavebné povolenie?

• kompletné údaje o stavebníkovi - meno, číslo občianskeho preukazu, kontaktné údaje
• komplexné informácie o stavbe - o aký druh stavby sa jedná a za akým účelom ju plánujete stavať, predpokladaný termín ukončenia stavby, koľko bude tvoriť zastavaná, úžitková a obytná plocha, náklady na realizáciu stavby a napokon spôsob realizácie - svojpomocne alebo za pomoci stavebnej firmy
• informácie o mieste stavby - číslo pozemku, obec a katastrálne územie
• zoznam vlastníkov susedných nehnuteľností - samozrejme len priľahlých
• prílohy

Čo musí byť prílohou žiadosti o stavebné povolenie?

• list vlastníctva, nie však starší ako tri mesiace
• kópia katastrálnej mapy - vybavíte spolu s listom vlastníctva, taktiež nesmie byť staršia ako tri mesiace
• kompletná projektová dokumentácia v troch vyhotoveniach - ak vlastníte katalógový projekt, s jeho dokumentáciou nebude problém, dokumentáci ale musí obsahovať sprievodnú správu, situačný výkres so zakreslením napojenia stavby na inžinierske siete, stavebné výkresy, statický posudok a súhrnný technický popis s odhadom nákladov na stavbu
• preukaz odbornej spôsobilosti projektanta - jeho overenú fotokópiu
• vyňatie z pôdohospodárskeho fondu
• územné rozhodnutie, že v danej lokalite možno stavať
• vyhlásenie stavebného dozoru alebo kvalifikovanej osoby, ktorá zabezpečí odborné vedenie uskutočňovanej stavby - to v prípade, že stavba staviate svojpomocne
• vyjadrenie a súhlas vodární, že stavbu možno napojiť na vodu a kanalizáciu
• vyjadrenie a súhlas energetických závodov, že stavbu možno napojiť na elektrickú sieť
• súhlas s projektovou dokumentáciou plynu
• súhlas a stanovisko úradu životného prostredia
• doklad o zaplatení správneho poplatku

Stavebné povolenie 2021 a ceny resp. poplatky

V roku 2013 prišla novela zákona o správnych poplatkoch pri vydávaní stavebného povolenia. Tu sú aktuálne poplatky za stavebné povolenie:

• stavba rodinného domu - 50 eur
• stavba bytového domu - 200 eur
• nadstavba alebo prístavba dokončenej stavby - 25 eur, ak nepresahuje 25m2 a 50 eur ak stavba túto veľkosť presahuje
• stavebné úpravy dokončených stavieb na rekreáciu - 35 eur, bytových domov - 100 eur

Žiadosť o stavebné povolenie je potrebné podať čo najskôr. Ak budú úradníci stavebného úradu ústretoví, budete prípadné nezrovnalosti dokladať a prerábať namiesto zamietnutia žiadosti. Reálne si až teraz pozrú všetku vašu dokumentáciu a začnú riešiť nedostatky. Tam už postupujete podľa ich konkrétnych inštrukcií.

Po podaní žiadosti sa posiela všetkým účastníkom informácia o začatí stavebného konania. Majú sedem dní na vyjadrenie. Kto je účastníkom rozhoduje úrad, ale v zásade sú to susedia, projektant, stavebný dozor a každý, koho prípadná stavba nejakým spôsobom ovplyvňuje.

Plánované zmeny: zákon už je v pripomienkovom konaní

Novela zákona o územnom plánovaní a návrh zákona o výstavbe vstúpili v máji 2021 do medzirezortného pripomienkového konania. Stavebné úrady by mali po novom prejsť podľa z obcí a miest na štát. Podľa súčasnej vlády doterajšia stavebná legislatíva má viac ako 40 rokov a nedokáže vhodne reagovať na podmienky a požiadavky súčasnej doby. „Nový stavebný zákon je napísaný tak, aby sme nikoho nemuseli zbytočne 'vláčiť' po úradoch. V nami navrhovanom (stavebnom) zákone bude všetko prehľadné a dostupné,“ komentuje predseda Národnej rady SR Boris Kollár.

Čo sa ešte zmení? Najnovšie už sa nebude dať postaviť čierna stavba s tým, že bude následne zlegalizovaná. Takáto stavba, ktorá nebude spĺňať zákonom stanovené kritériá, nebude môcť byť nikdy skolaudovaná. Zákonodarcovia hovoria, že nebude môcť byť pripojená na vodu, elektrinu či plyn a de facto nebude môcť byť používaná. Štát bude tiež môcť nariadiť zbúranie takejto stavby, čo je výrazný posun oproti súčasnej legislatíve.

Cieľom návrhu nového stavebného zákona je podľa predkladateľov profesionalizácia štátnej správy vo výstavbe, znižovanie administratívnej záťaže pri činnostiach súvisiacich s výstavbou a zjednodušenie stavebného povoľovania, najmä jeho elektronizácia a digitalizácia dát slúžiacich ako vstupy súvisiace s územným plánovaním a výstavbou.