Kedy je potrebné vyžiadať si stavebné povolenie

Marek Mittaš | rubrika: Článok | 15. 8. 2018
Ani súkromný pozemok nie je zárukou, že na ňom budete môcť postaviť čokoľvek. Na mnoho stavieb bude potrebné získať stavebné povolenie.
Kedy je potrebné vyžiadať si stavebné povolenie

Zdroj: Shutterstock

Povinnosti vymedzuje zákon

Na Slovensku sú stavebné a rekonštrukčné práce podriadené Stavebnému zákonu. Konkrétne ide o Zákon č.50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov. V ňom sú presne zakotvené povinnosti, ktoré musí prípadný zhotoviteľ splniť pri stavbe alebo rekonštrukcii objektov. Najdôležitejším je stavebné povolenie, bez ktorého je možné stavbu považovať za čiernu. Vtedy je za istých okolností možné dokonca stavbu odstrániť, no ani pokuty nie sú lacný špás a môžu presiahnuť náklady na celú výstavbu.

Fyzická osoba môže byť potrestaná za novostavbu pokutou do 33 193,90 eura a právnická až do 165 969,60 eura. Za stavbu bez povolenia v chránenom území, v ochrannom pásme, či na pozemku, ktorý nie je určený na zastavanie, napríklad na poľnohospodárskom alebo lesnom pozemku, môže byť fyzická osoba potrestaná pokutou až do výšky 165 969,60 eur. Ak ste napríklad len rekonštruovali bez stavebného povolenia, môžete dostať pokutu 829,85 €. Vždy je preto vhodné stavebné povolenie zabezpečiť, ak je to nutné.

Tip: Stavebné sporenie v roku 2018

Čo musí obsahovať žiadosť o stavebné povolenie?

Stavebné povolenie budete žiadať na stavebnom úrade, kde dostanete aj informácie o tom, čo má žiadosť o vydanie stavebného povolenia obsahovať a čo potrebujete priložiť. Je lepšie sa na všetky podrobnosti informovať dopredu, v závislosti na vašich plánoch, nakoľko prejsť stavebným konaním nie je jednoduché. V princípe bude potrebné doložiť:

  • Osobné údaje stavebníka,
  • druh, účel a miesto stavby,
  • predpokladaný termín začiatku a dokončenia stavby,
  • označenie stavebného pozemku a susedných pozemkov,
  • údaje projektanta,
  • údaje o zhotoviteľovi stavby,
  • údaje o stavbe,
  • zoznam účastníkov stavebného konania,
  • doklad o vlastníctve pozemku,
  • projektovú dokumentácia stavby ,
  • vyhlásenie stavebného dozoru  o odbornom vedení stavby.

Na povolenie myslite včas

Stavebný úrad má na povolenie alebo zamietnutie stavby štandardne lehotu 30 dní, v závažných prípadoch si môže vyžiadať až 60 dní na posúdenie. No zároveň sa táto lehota predĺži o čakanie, ak je konanie prerušené napríklad pre nekompletné doklady. Konanie sa obnoví až po ich doplnení.

Stavebné povolenie potrebujete na :

  • Stavby zaberajúce viac ako 25 m2 zastavanej plochy,
  • stavby vyššie ako 5 m,
  • podzemné stavby s hĺbkou viac ako 3 m,
  • pri zásahu do nosných konštrukcií v objekte,
  • pri zmene objemu samotnej stavby napríklad prístavbou,
  • pri zateplení stavby,
  • pri zmene tvaru strechy.

Nie všetko si vyžaduje stavebné povolenie

Zákon delí stavby a rekonštrukcie do troch oblastí. Tie, ktoré vyžadujú stavebné povolenie, ale aj na činnosti, ktoré podliehajú len ohláseniu na stavebnom úrade. To znamená, že na predpísanom tlačive oznámite stavebné zmeny, ale nepotrebujete žiadne schvaľovanie ani povolenie. Najjednoduchšie sa realizujú stavby, ktoré nie je povinnosť ani ohlásiť, ani na ne žiadať povolenie. Takpovediac ich môžete zrealizovať vo vlastnej réžii bez byrokracie.

Ohlásenie stavby stačí ak:

  • Ide stavbu, ktorej plocha nepresahuje 25 m2 a výšku 5 m,
  • ide o podzemnú stavbu do 3 m, napríklad žumpa,
  • zasklievanie balkóna a lodžie,
  • zmeny nenosných priečok v dome,
  • stavba plotu,
  • realizujete prípojky vody, kanála, plynu, elektriny a podobne.

Prípady, kedy netreba stavbu ani ohlasovať a ani vybavovať stavebné povolenie:

  • Výmena krytiny na streche,
  • výmena okien a dverí,
  • výmena elektroinštalácie v rámci objektu,
  • zmena v nenosných stenách v rámci rodinného domu,
  • zmena plotu  v rámci jeho existujúceho trasovania s využitím pôvodných základov.

Pozor na rekonštrukcie jadra v bytoch

Otázka nahlasovania, či nenahlasovania stavebných prác často vzniká pri sťahovaní a rekonštrukcii bytu.  Práve tu prichádza najčastejšie k anonymným udaniam, keďže rekonštrukcia mnohých susedov obťažuje.  Preto je dobré vedieť, čo potrebujete nahlásiť a čo nie. Najčastejším príkladom je bytové jadro.

Ak spájate kúpeľňu s toaletou, alebo ich naopak delíte, je potrebné ohlásenie stavebnému úradu. Ak však v byte zasahujete do nosnej priečky, nestačí len ohlásenie, ale stavebné povolenie a navyše priložiť musíte aj  vyjadrenie správcu vlastníkov bytu spolu s nadpolovičným súhlasom vlastníkov bytov.

Ak iba renovujete staré, alebo na pôvodné miesta namiesto umakartu dávate pevnú stenu, takáto rekonštrukcia si nevyžaduje ani nahlásenie. Pri rekonštrukcii v byte je vhodné oznámiť dĺžku rekonštrukcie na nástenke alebo na výťahu ostatným susedom. Zákonom stanovená povinnosť to nie je, ale vyhnete sa narušeniu vzťahov v dome.

Klimatizácia alebo satelit

V súčasnosti je stále atraktívnejšie inštalovať na stavbu klimatizáciu alebo satelit. Ako na vlastnom dome, tak ani na paneláku nepotrebujete špeciálne povolenie, ani ohlásenie. V zmysle usmernenia Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR vo všeobecnosti platí, že satelitné jednotky na príjem TV signálu, klimatizačné jednotky alebo sušiče bielizne sú technickými zariadeniami.

To znamená, že nie sú súčasťou stavby ani stavebným výrobkom. Montáž takýchto technických zariadení nie je možné považovať za stavebné práce a žiadne stavebné povolenie ani ohlásenie nevyžadujú. Avšak, treba pamätať, že takéto zariadenie umiestňujete na spoločnú časť domu, ktorá je vo vlastníctve všetkých. Navyše môže prísť k poškodeniu fasády, čo sa týka celého bytového domu. Preto je vhodné si to prejsť s ostatnými nájomníkmi a vyžiadať od nich súhlas.

Marek Mittaš

Autor článku Marek Mittaš

Šéfredaktor portálu peniaze.sk. V prevažnej miere sa venuje bankovej problematike a investovaniu.  Ďalšie články autora.

Porovnajte si ponuky, vyberte tú najvýhodnejšiu a ušetrite.

Ušetrite na hypotéke a životnom poistení alebo s nami sporte a zarobte viac. Nechajte si od nás porovnať ponuky a vyberte si tú najvhodnejšiu pre vás.

Páčil sa vám článok?

+8
ÁnoNie
Vstúpiť do diskusie
V diskusii je celkom 0 komentárov

Toto ste už čítali?

Rozpočtový semafor: Slovensko čaká rozpočtová diera cez 7 miliárd eur

1. 7. 2025 | Ivana Sladkovská

Rozpočtový semafor: Slovensko čaká rozpočtová diera cez 7 miliárd eur

Rada pre rozpočtovú zodpovednosť (RRZ) vo svojom júnovom rozpočtovom semafore prináša znepokojivé správy: deficit verejnej správy na rok 2025 sa odhaduje na viac ako 7 miliárd eur,... celý článok

Uťahovanie opaskov neprináša výsledky. Minister Kamenický potrebuje ďalšiu konsolidáciu

30. 6. 2025 | Redakcia

Uťahovanie opaskov neprináša výsledky. Minister Kamenický potrebuje ďalšiu konsolidáciu

Minister financií Ladislav Kamenický stojí pred výzvou, ktorá môže zmeniť tvár ekonomiky krajiny. S plánovanou sumou opatrení, ktorá by mohla presiahnuť 2,3 miliardy eur, sa očakáva... celý článok

Potreba starostlivosti o nevládnych členov rodiny je jednou z najväčších výziev spoločnosti

24. 6. 2025 | Anna Kubešková

Potreba starostlivosti o nevládnych členov rodiny je jednou z najväčších výziev spoločnosti

Rodina je bezpečný prístav. Pocit bezpečia, ktorý nám rodina poskytuje, však môžu narušiť hádky, medzigeneračné rozpory alebo strach z neschopnosti postarať sa o chorých členov rodiny.... celý článok

Slovákov čaká mimoriadne drahé leto. Inflácia je jedna z najhorších v eurozóne

23. 6. 2025 | Ivana Sladkovská

Slovákov čaká mimoriadne drahé leto. Inflácia je jedna z najhorších v eurozóne

Slovensko sa v máji 2025 opäť ocitlo na nelichotivom treťom mieste v rámci eurozóny, čo sa týka medziročného rastu cien. Harmonizovaná inflácia u nás dosiahla 4,3 %, čo je viac než... celý článok

Slováci patria medzi najpracovitejšie národy v Európe, no dlhé hodiny v práci ešte nič nezaručujú

20. 6. 2025 | Natália Stašíková

Slováci patria medzi najpracovitejšie národy v Európe, no dlhé hodiny v práci ešte nič nezaručujú

Inofest 2025 prinesie do Trnavy kľúčové diskusie o budúcnosti slovenského priemyslu, výzvach digitalizácie, umelej inteligencii a inováciách vo výrobe. Festival spojí odborníkov, firmy... celý článok