Opatrenia NBS prvýkrát ovplyvnili ceny bytov a domov

Opatrenia Národnej banky Slovenska (NBS) z polovice tohto roka zamerané na obmedzenie nadmerného zadlžovania sa slovenských domácností už čiastočne poznamenali vývoj cien bytov a domov. Myslia si to zástupcovia spoločnosti Across Private Investments. Výhľadovo sa dá podľa nich očakávať zlepšovanie tohto efektu v ďalšom období.

Viac dlhov, než vkladov

Ku koncu septembra už totiž slovenskí obyvatelia bez započítania živnostníkov dlžili bankám viac peňazí, ako mali uložené na svojich vkladoch. Úroveň úverov tak dosiahla 34,59 mld. eur a výška vkladov bola na úrovni 34,33 mld. eur. „Úverová politika bánk sa významnou mierou podpísala na vývoji cien pri obstarávaní bývania v predchádzajúcom období,“ uviedol generálny riaditeľ Across Private Investments Maroš Ďurik.

Najviac vzrástli ceny päťizbákov

V treťom štvrťroku tohto roka sa podľa NBS priemerná cena bytov zvýšila len o sedem eur za meter štvorcový, čo je medziročný nárast o takmer 8 %. Najviac vzrástla cena päťizbových bytov, najmenej dvojizbových. Priemerná cena rodinných domov vzrástla o osem eur za meter štvorcový, medziročne je to nárast o 3,8 %.

Hoci ceny bývania majú stúpajúcu tendenciu, ich rast sa podľa Across Private Investments spomaľuje. Odborníci to považujú za mierne znižovanie rizík z nafukovania realitnej bubliny.

Najvýraznejší nárast bol v Trnave

Hoci si Bratislava dlhodobo drží prvé miesto v rebríčku najdrahšieho bývania, v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom tu cena poklesla o 31 eur za meter štvorcový. Priemerná cena bývania sa znížila aj v Banskobystrickom kraji, a to o 18 eur za meter štvorcový.

Naopak, najvýraznejší nárast zasiahol trnavský región, kde išlo o zdraženie o 53 eur za meter štvorcový. “Trnava sa tak zaradila za metropolu Slovenska a predbehla aj Košický kraj. Stalo sa tak prvýkrát od roku 2009,” skonštatoval Ďurik.

Dokončených bytov je málo

Celoslovenský ročný priemer dokončených bytov je podľa Across Private Investments nízky, keďže na tisíc obyvateľov pripadajú len tri byty. To, samozrejme, v niektorých regiónoch vytvára tlak na permanentný rast cien, keďže dopyt po bývaní na Slovensku pretrváva.

Riešením môže byť cenovo dostupnejšie bývanie

Jedným z riešení tejto situácie je podľa analytikov NBS zvýšenie ponuky cenovo dostupného bývania. Hoci príjmy domácností mierne rastú, nedokážu kompenzovať rast cien bývania, osobitne rast cien bytov, a to až v polovici slovenských krajov. Z tohto pohľadu je v súčasnosti relatívne priaznivá situácia len v Banskobystrickom, Prešovskom a Bratislavskom kraji, dopĺňa spoločnosť Across Private Investments.

• O hypotéke od A po Z sa dozviete v sekcii Hypotéka

Zdroj fotografie: Shutterstock.com