Dobrá správa pre mladých ľudí: Hypotéka je od októbra dostupnejšia pre viacerých záujemcov

Čo predstavuje hypotéka pre mladých?

Hypotéka pre mladých je typ hypotekárneho úveru, pri ktorom splnením stanovených podmienok získavate zľavu na úrokovej sadzbe, teda štátny príspevok pre mladých určený na financovanie vlastného bývania. Ide o dlhodobý úver s lehotou splatnosti minimálne 4 a maximálne 30 rokov. Využiť ho môžte na nákup, výstavbu alebo rekonštrukciu nehnuteľnosti. Je zabezpečený záložným právom k tuzemskej nehnuteľnosti v prospech banky, vďaka čomu máte zaručené nízke úročenie.

Hypotéka pre mladých je zvýhodnená štátnym príspevkom

Hypotéka pre mladých je zvýhodnená štátnym príspevkom, ktorý sa každoročne určuje zákonom o štátnom rozpočte. Spočíva v stanovení percenta štátom, o ktoré sa vám zníži výška úrokovej sadzby, ktorú máte určenú v zmluve o hypotekárnom úvere. Tento príspevok je poskytovaný každoročne po dobu piatich rokov od začatia úročenia hypotekárneho úveru, ale iba na jednu zmluvu o hypotekárnom úvere. Po uplynutí spomínaných piatich rokov zaniká nárok na štátny príspevok pre mladých, avšak súčasne vzniká nárok na štátny príspevok. Pozrite si aké hypotéky pre mladých ponúkajú banky.

Aké sú podmienky pre získanie hypotéky pre mladých?

• váš vek sa pohybuje v rozmedzí 18 až 35 rokov, v prípade, že ste manželia, musíte požiadavku na vek spĺňať obaja,
• účelom úveru je výhradne nadobudnutie nehnuteľnosti, výstavba, rekonštrukcia alebo vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov,
• nutnosťou je podať žiadosť o priznanie štátneho príspevku pre mladých k hypotekárnemu úveru,
• váš priemerný mesačný príjem vypočítaný z príjmu za kalendárny rok predchádzajúci kalendárnemu roku, v ktorom bola podaná žiadosť o hypotekárny úver,
• dosahuje najviac 1,3 násobok priemernej mesačnej mzdy zamestnanca v národnom hospodárstve.

Zvýhodnenie platí len do výšky 49 790,88 eur

Štátom bonifikovaná hypotéka pre mladých je zvýhodnená len do výšky 49 790,88 eur. Hypotéka môže dosiahnuť aj sumu vyššiu ako 49 790,88 eur, avšak zvýhodnenie je uplatnené len do tejto sumy. Časť hypotekárneho úveru, ktorý presahuje hranicu 49 790,88 eur, sa potom úročí štandardnou úrokovou sadzbou konkrétnej banky. Čítajte viac o štátnom príspevku k hypotéke pre mladých

Od októbra ešte dostupnejšia

Práve z posledného uvedeného dôvodu je hypotekárny úver pre mladých od 1. októbra dostupnejší pre viacerých záujemcov. Maximálna povolená výška príjmu na získanie uvedeného úveru sa totiž od októbra 2010 zvýši na 985,4 eur. K tejto zmene dochádza v dôsledku medzikvartálneho zvýšenia priemernej mzdy v národnom hospodárstve zo 725 eur na 758 eur. V praxi to znamená, že o hypotekárny úver so štátnym príspevkom pre mladých môžete od 1. októbra žiadať v prípade, že ste dosiahli za predchádzajúci kalendárny rok priemerný mesačný hrubý príjem maximálne vo výške 985,4 eur. Hypotéky pre mladých tak sú dostupnejšie väčšiemu počtu mladých klientov ako v predchádzajúcich troch mesiacoch.

V budúcnosti môže dôjsť k výrazným zmenám

Do budúcnosti by malo dôjsť k ešte výraznejšiemu zlepšeniu podmienok pre získanie hypotekárneho úveru pre mladých. Podľa návrhu vládneho programu by sa v prípade manželov nemal hodnotiť príjem každého zvlášť, ale ich spoločný príjem. Tak by v prípade, že manželka je napríklad na materskej dovolenke bez príjmu a manželov príjem sa pohybuje tesne nad stanovenou hranicou, mali možnosť získať zvýhodnený hypotekárny úver.