Po narodení dieťaťa možno odložiť splátky istiny hypotéky

Možno o tom ani neviete, ale Radičovej vláda zaviedla v roku 2011 hypotekárne prázdniny pri narodení dieťaťa. Mladí vo veku 18 – 35 rokov s hypotékou dostali záruku, že pri narodení dieťaťa im banka v prípade potreby buď odloží splátku istiny hypotéky, alebo aspoň zníži mesačnú splátku na polovicu. To všetko až na 24 mesiacov.

Rodičia musia nakoniec splatiť celý úver, môžu si ho však rozložiť v čase, keď im chýba druhý príjem.

Druh hypotéky je dôležitý

• hypotéky pre mladých,
• hypotekárneho úveru alebo akéhokoľvek úveru určeného na bývanie, ak ste uzatvorili zmluvu s bankou po 21. marci 2016. Vtedy vstúpil do platnosti Zákon o úveroch na bývanie č. 90/2016. Okrem odkladu splátok istiny umožňuje znížiť splátky úveru až na polovicu.

Tieto benefity je možné uplatniť po dobu 36 po sebe nasledujúcich mesiacov za týchto podmienok:

• klient/ka ku dňu podania žiadosti o úver na bývanie dovŕšil/a 18 rokov a neprekročil/a 35 rokov veku,
• podať žiadosť o odklad splátok istiny do šiestich mesiacov od narodenia alebo osvojenia si maloletého dieťaťa s priloženým rodným listom dieťaťa.

Predĺži sa vám doba splácania

Pri odklade splátok sú dve možnosti. Buď vám predĺžia dobu splácania, alebo navýšia splátku. Ak máte pochybnosti, či budete vedieť v budúcnosti splácať vyššiu čiastku, požiadajte banku o predĺženie doby splácania. Žiaľ, v jednom aj druhom prípade preplatíte.

Navýši sa vám mesačná splátka

Odklad splátok zvyčajne znamená, že klient síce nespláca istinu úveru (tzn. samotný úver), ale spláca len úroky. V praxi to znamená, že splátku je potrebné uhrádzať, ale je nižšia. Ak o odklad splácania požiadate na začiatku splácania, úrok tvorí značnú časť splátky. Ak by ste o odklad požiadali pred koncom splácania pôžičky, úrok už tvorí len malú časť splátky a pri odklade splácate len malú výšku splátky.

Pozor, strácate bonitu

Využiť odklad splácania znamená zápis aj do úverového registra. Klient s prerušením má automaticky negatívny záznam v úverovom registri, znižuje si tak šancu na refinancovanie úveru novým s lepšími podmienkami. Nemusí to však znamenať, že ďalší úver už banka neschváli. Je to na jej individuálnom zvážení.

Viac preplatíte

V zásade na odklade splátok ľudia vždy preplatia. Je to preto, lebo istina úveru (výška úveru) sa znižuje pomalšie. Nemusí tak byť v prípadoch, ak by si klient po odklade požiadal o skrátenie splatnosti alebo by využil mimoriadne splátky.

Splátky sa nezbavíte

Prerušenie splácania neznamená, že vám banka odpustí splátky za obdobie, ktoré potrebujete. Iba sa odloží čas splácania. V podstate si vás splátka tak či tak počká.