Zdroj: Shutterstock
Nové pravidlá týkajúce sa hypotekárnych úverov
Začiatkom septembra nadobudla účinnosť novela zákona o bankách, ktorej cieľom je najmä zvýšiť informovanosť a posilniť tým práva klientov, ktorí financujú svoje bývanie prostredníctvom hypotekárneho úveru alebo iného úveru zabezpečeného nehnuteľnosťou. Zámerom zmien však je aj zlacniť služby pri poskytovaní hypotekárnych úverom, a zo konkrétne posilnením konkurencie medzi bankami, ktoré hypotekárne úvery poskytujú. Tá je v súčasnej dobe pomerne nízka, čím dochádza k udržiavaniu úrokových sadzieb v prípade týchto úverov na vyššej úrovni, než zodpovedá priemeru krajín európskej menovej únie. Novelizácia podmienok hypotekárneho financovania účinná od septembra tohto roku sa týka niekoľkých bodov:
Za predčasné splatenie hypotéky už viac neplatíte!
Novela zákona o bankách explicitne stanovuje možnosť predčasne splatiť nielen celý hypotekárny úver, ale aj jeho časť bez nutnosti platenia úrokov, poplatkov alebo iných nákladov. Banka vám tým pádom nesmie naúčtovať poplatok za predčasné splatenie celého hypotekárneho úveru ani jej časti. A vy tak napríklad môžete splatiť jeden hypotekárny úver druhým bez akýchkoľvek dodatočných poplatkov. Zákaz požadovania úhrady úrokov, poplatkov alebo iných nákladov v súvislosti s predčasným splatením časti hypotekárneho úveru od klienta sa na základe novely zákona o bankách aplikuje aj na zmluvy o hypotekárnom úvere uzatvorené pred 1.septembrom 2012, avšak až pri refixácii alebo zmene úrokovej sadzby po účinnosti tohto zákona.
Oznamovacia povinnosť banky
Ak banka plánuje zmeniť úrokovú sadzbu na hypotekárnom úvere, tak vás musí o svojom zámere informovať dva mesiace vopred. Vy tak máte možnosť premyslieť si a rozhodnúť sa, či chcete ostať využívať služby súčasnej banky, alebo prejdete do konkurenčnej. Banky tiež nesmú predlžovať dobu, do ktorej vám musia vyčísliť zostatok súčasného hypotekárneho úveru – máte plné dva mesiace na to, aby ste sa rozhodli.
Zmeny sa týkajú všetkých úverov zabezpečených nehnuteľnosťou
Zmeny, ktoré začiatkom deviateho mesiaca priniesla novela zákona o bankách, sa týkajú nielen klasického hypotekárneho úveru, ale aj úverov na bývanie či dokonca tzv. americkej hypotéky.
Vyberte si najnižšie úročenú hypotéku
Slovenský bankový sektor je pomerne pestrý a vybrať si môžete z ponuky mnohých bánk poskytujúcich hypotekárny úver. Prinášame vám prehľad úrokových sadzieb vybraných hypotekárnych úverov. Pozor však, pri rozhodovaní o hypotéke je dôležité vziať do úvahy okrem úrokovej sadzby aj poplatok za poskytnutie úveru či poplatok za vedenie úverového účtu. Tie sa v jednotlivých bankách líšia.
Tabuľka: Porovnanie vybraných hypotékárnych úverov
| Banka | Názov úveru | Fixácia 5 rokov v % | Fixácia 3 roky v % | Fixácia 1 rok v % |
|---|---|---|---|---|
| ČSOB | Hypotekárny úver | od 4,59 | od 4,35 | od 5,20 |
| Prima Banka | Hypotéka | od 4,35 | od 4,49 | od 3,80 |
| OTP Banka | HYPO úver | od 4,79 | od 4,19 | od 4,39 |
| Sl. sporiteľňa | Úver na bývanie | od 4,69 | od 4,39 | od 4,59 |
| Tatra Banka | Hypotéka | od 4,95 | od 4,05 | od 4,65 |
| UniCredit Bank | Hypoúver KLASIK, INVEST | od 4,50 | od 3,99 | --- |
| VÚB | Flexihypotéka | od 4,39 | od 3,09 | od 3,09 |
| Volksbank | Hypotekárny úver | od 4,70 | od 4,20 | od 4,30 |
Úrokové sdzby sú platné ku dňu 25.11.2012
Najnovšie články
Rozšírená verzia kalkulačky
Ďalšie kalkulačky
Ponuky práce
Najčítanejšie články
