Slováci zarábajú čoraz viac a to tlačí ceny nehnuteľností vysoko, myslí si expert

Ivana Sladkovská | rubrika: Očami expertov | 11. 11. 2024
Traja odborníci v oblasti realít pre Peniaze.sk povedali svoje predikcie na rok 2025. Rok 2025 je za rohom a trh s nehnuteľnosťami sa pripravuje na zásadné zmeny, ktoré môžu ovplyvniť rozhodovanie mnohých kupujúcich. Sadzba dane z pridanej hodnoty (DPH) na nové nehnuteľnosti sa má zvýšiť až na 23 %, čo môže mať výrazný dopad na konečné ceny. Na druhej strane, úrokové sadzby vykazujú tendenciu klesať, čo by mohlo zlacniť úvery. Ako sa tieto protichodné faktory prejavia na trhu?
Slováci zarábajú čoraz viac a to tlačí ceny nehnuteľností vysoko, myslí si expert

Zdroj: Shutterstock

Rok 2025 je doslova za dverami a celý trh s napätím čaká na zmeny, ktoré sa v ňom udejú. Na nové nehnuteľnosti sa bude po novom uplatňovať sadzba dane z pridanej hodnoty (DPH) až 23 %. Hýbu sa však aj úrokové sadzby a je vysoký predpoklad, že úvery v blízkej dobe zlacnejú.

Čo to urobí s cenami nehnuteľností? Oplatí sa s kúpou počkať, alebo neváhať a ísť do toho hneď? Aký nárast cien môžeme očakávať a ako sa bude vyvíjať trh v Bratislave, na Slovensku a v celej EÚ? Opýtali sme sa expertov na podujatí Reality EXPO, na ktorom sú Peniaze.sk mediálnym partnerom.

Tomáš Kučera

Realitný maklér

Tomáš Kučera
+1
+
-

Realitný trh v roku 2025 bude pokračovať v raste a to ešte rýchlejšom, ako v roku 2024. To znamená, že kríza je za nami, tá ďalšia príde za nejakých 12 rokov, takže sa môžeme „tešiť“ na stále drahšie nehnuteľnosti a stále zložitejšiu dostupnosť bývania. Najviac budú ceny realít rásť u nás v Česku, my sme tradične veľmi rýchli v raste cien, veľakrát EÚ povedala, že u nás sú nehnuteľnosti predražené, dokonca až o 20 %. Myslím, že Slovensko je na tom veľmi obdobne.

Myslím si teda, že jeden z najrýchlejších rastov bude prebiehať práve v tomto regióne. Pred časom som veľmi detaile študoval príčiny rastu cien nehnuteľností, lebo ma trochu hnevali developeri, ktorí hovorili, že nemôžu stavať tak veľa, ako by chceli. Pri Karlovej Univerzite v Česku však vznikla veľmi zaujímavá štúdia, ktorá odhalila, že hlavným dôvodom rastu cien nehnuteľností nie je ich nedostatok, ale to, že Česi aj Slováci zarábajú čoraz viac peňazí. A teda sú čoraz viac ochotní a schopní platiť za nehnuteľnosti vyššie ceny. Nie je to neobvyklé, deje sa to prakticky v celej Európe.

Ľudia jednoducho zarobia viac a logicky viac míňajú a aj ceny nehnuteľností sú vyššie. Zmeny úrokových sadzieb s tým v zásade vôbec nič neurobia, možno ešte urýchlia rast cien. Lebo čím lacnejší úver, tým viac ľudí si bude môcť nehnuteľnosť dovoliť.

Adrián Gubčo

Šéf portálu Yes In My Bratislava (YIMBA.sk)

Adrián Gubčo
+3
+
-

Rok 2025 bude v rámci Bratislavy naozaj bohatý. Stavebný rozvoj prebieha vo viacerých lokalitách, samozrejme tá najviac diskutovaná je nový downtown. Ale momentálne sa naozaj darí výstavbe v rôznych mestských častiach - Nové Mesto, okolie Kuchajdy, v Dúbravke je toho pomerne dosť, rastú Slnečnice, rastie Nesto v Petržalke, rastú Bory, ktoré by mali v dohľadnej dobe pridávať nové etapy. Celá Bratislava sa mení, hoci to nie je také intenzívne ako to bolo v rokoch pred covidom a zrejme aj pred krízou.

Čo sa týka cien, je predpoklad, že ceny budú rásť aj u novostavieb a aj na sekundárnom trhu. Ten rast nebude taký dramatický ako napríklad počas covidu, ale bude citeľný. Prispeje k tomu aj zvýšenie DPH, no na druhej strane sa dá očakávať, že sa budú tiež mierne znižovať úrokové sadzby. Nedá sa už očakávať, že budú také nízke ako pred pár rokmi, kedy nedosahovali ani 1 %, to bola anomália. To by mohlo čiastočne vykompenzovať nedostupnosť bývania spôsobené vyššími cenami. Zároveň očakávam, že záver roka 2024 bude veľmi dynamický, lebo veľa ľudí bude kupovať nehnuteľnosti práve preto, aby sa vyhli vyššej dani.

Juraj Suchánek

Výkonný riaditeľ, Inštitút urbánneho rozvoja

Juraj Suchánek
+4
+
-

Realitný trh v roku 2025 určite pocíti zvýšenú DPH, ktorá bude platiť aj na nehnuteľnosti. Stavia nás to do naozaj nevýhodnej konkurenčnej pozície, lebo v okolitých krajinách je DPH výrazne nižšia. V Maďarsku je sadzba na byty 5 %, v Česku 12 %, v poľsku 8 %, teda dostupnosť bývania sa bude, žiaľ, postupne zhoršovať.

Predpokladám, že v krátkom období na to trh až tak veľmi nezareaguje, skôr sa to premietne do konečných cien. Čo môže byť z dlhodobého hľadiska horšie, ak poklesne dopyt a developeri zacítia nižší záujem, môže klesnúť aj saotná výstavba a príprava nových projektov do budúcnosti, teda aj v prípade budúceho zníženia DPH môže chvíľu trvať, než trh zase nabehne na správne obrátky. Znižovanie úrokových sadzieb určite pri zvyšovaní dostupnosti bývania pomôže, zrejme však nebude také markantné, aby vybalansovalo zvýšenie DPH.

Ak teda môžete byt či dom kúpiť teraz, určite s tým neváhajte, teraz je ten čas. Ceny výhľadovo pôjdu určite hore a to najmä v mestách, kde je o nehnuteľnosti vyšší záujem, teda najmä v Bratislave.

Ivana Sladkovská

Autor článku Ivana Sladkovská

Šéfredaktorka portálu Peniaze.sk. Venuje sa najmä servisným ekonomickým témam štátnych dávok, dôchodkov a sociálnych výhod. Ďalšie články autora.

Porovnajte si ponuky, vyberte tú najvýhodnejšiu a ušetrite.

Ušetrite na hypotéke a životnom poistení alebo s nami sporte a zarobte viac. Nechajte si od nás porovnať ponuky a vyberte si tú najvhodnejšiu pre vás.

Páčil sa vám článok?

0
ÁnoNie
Vstúpiť do diskusie
V diskusii je celkom 0 komentárov

Toto ste už čítali?

Nehnuteľnosti na Slovensku čaká výrazné zdraženie. S kúpou by som neváhal, hovorí expert

21. 10. 2024 | Ivana Sladkovská

Nehnuteľnosti na Slovensku čaká výrazné zdraženie. S kúpou by som neváhal, hovorí expert

Ak sa chystáte na predaj nehnuteľnosti, počkajte, no ak chcete kupovať, neváhajte ani minútu. Odborníkov sme sa pýtali, čo čaká slovenský realitný trh v roku 2025. Zvýšená DPH a znížené... celý článok

Ako kúpiť investičný byt v Bratislave a urobiť z neho výnosnú investíciu

1. 9. 2024 | PR článok

Ako kúpiť investičný byt v Bratislave a urobiť z neho výnosnú investíciu

Kúpa investičného bytu v Bratislave môže byť výborným finančným rozhodnutím, no vyžaduje dôkladnú prípravu a premyslený postup. Poďme si preto spoločne prejsť niekoľko dôležitých aspektov,... celý článok

Plánujete kúpu nehnuteľnosti na hypotéku?

1. 8. 2024 | PR článok

Plánujete kúpu nehnuteľnosti na hypotéku?

Našli ste svoj vysnívaný domov? Prevedieme vás všetkými administratívnymi a právnymi úkonmi, s ktorými by ste mali počítať, ak ste sa rozhodli financovať nehnuteľnosť cez hypotekárny... celý článok

Chcete predať nehnuteľnosť, ale máte hypotéku? Takto to urobíte najrýchlejšie

18. 5. 2023 | Redakcia

Chcete predať nehnuteľnosť, ale máte hypotéku? Takto to urobíte najrýchlejšie

Dnes bežne kupujeme alebo staviame nehnuteľnosť na úver. Čo ale robiť, keď hypotékou zaťaženú nehnuteľnosť chceme predať a vzápätí chceme kúpiť inú, opäť financovanú hypoúverom? Ako... celý článok

Je po vlaňajších zmenách naozaj ťažšie získať hypotéku? Pozrite si, ako na to

23. 6. 2021 | Redakcia

Je po vlaňajších zmenách naozaj ťažšie získať hypotéku? Pozrite si, ako na to

Úrokové sadzby hypoték sú na historických minimách a záujem ľudí o kúpu vlastného bývania je preto v posledných rokoch rekordný. Výsledkom je výrazný nárast zadlženia domácností. Od... celý článok