5 vecí, ktoré treba vedieť o družstevnom byte

Aký je rozdiel medzi bytom v osobnom vlastníctve a družstevným bytom? Základný rozdiel medzi kúpou družstevného bytu a bytu v osobnom vlastníctve je, že pri družstevnom byte v podstate nekupujete byt, ale len členské práva v bytovom družstve k danému bytu.

Takže, pokiaľ sa rozhodnete vyplatiť sumu, na ktorej sa dohodnete s predávajúcim - tak ste ešte nekúpili byt do osobného vlastníctva, stali ste sa len členom bytového družstva a máte k bytu „užívacie právo“.

Nižšie zriaďovacie náklady

Vzhľadom k tomu, že na schválenie hypotéky potrebujete mať podľa najnovších reštrikcií NBS v súčasnosti našetrených minimálne 10 až 20% z ceny nehnuteľnosti (ideálne ešte viac) sa vlastné bývanie stalo pre mnohých nedostupným. A to zvlášť pre mladé páry alebo rodiny, ktoré síce dostatočný plat v rámci možností majú, ale poriadnu úsporu ešte stále nie. Nákup družstevného podielu oproti klasickej kúpe do osobného vlastníctva vyjde rádovo omnoho lacnejšie.

Je potrebné si uvedomiť, že môžete požiadať bytové družstvo o odkúpenie do osobného vlastníctva a po vyplatení tzv. anuity (zostatková hodnota bytu, za ktorú vám bytové družstvo byt prevedie do osobného vlastníctva) sa na príslušnú správu katastra podajú kúpne zmluvy a až následne nadobudnete byt do osobného vlastníctva.

Druhá možnosť je, že nemusíte vyplácať anuitu hneď potom ako nadobudnete členské práva, budete naďalej len členom bytového družstva a pravidelne v malých splátkach spolu s mesačným zálohovým predpisom od bytového družstva anuitu splatíte v závislosti od výšky anuity v priebehu niekoľkých mesiacov alebo rokov, ale byt ostáva ďalej vo vlastníctve bytového družstva.

• Nájomná zmluva: čo všetko musí obsahovať
• Daň z nehnuteľnosti: ako sa prihlásiť na úrade a zaplatiť daň

Hypotéka na družstevný byt

Občas to síce býva problém, ale hypotékou pri splnení určitých podmienok a požiadaviek financovať nákup podielu družstevného bytu naozaj možno. Dôležité je ale vedieť, že budete ešte potrebovať inú nehnuteľnosť, ktorou možno ručiť. Na družstevný byt totiž nemožno uvaliť záložné právo, lebo nie je majetkom vaším, ale majetkom družstva.

Splácanie podielu

Pokiaľ na hypotéku teda nemáte nárok ani v tomto prípade, existuje ešte jedno riešenie. Byt môžete financovať aj prostredníctvom družstva. Družstvo si vezme samo úver, ktorý mu následne budete splácať v anuitnej splátkach. Napriek tomu bude treba vopred zaplatiť určité percentá z ceny podielu. V praxi to býva zhruba 25 - 30%. Tak či tak sa ale jedná o vhodné riešenie vlastného bývania všetkých, pre ktorých je získanie úveru ťažké - ľudia s nedostatočnou bonitou, živnostníci a osoby, čo nechcú dokladovať príjmy.

Prevod na katastri

Prevod nehnuteľnosti je tu jednoduchší ako pri kúpe do osobného vlastníctva. Na katastri nie je potrebné doložiť kúpnu zmluvu a dokonca ani znalecký posudok. Ten vlastne vôbec nepotrebujete. Jediné, čo sa prepíše, je družstevný podiel.

Rekonštrukcia alebo prestavba?

Ak v byte chcete vykonať potrebné aj drobnejšie stavebné úpravy, nemožno tak urobiť bez súhlasu družstevníkov. Tak či tak navyše budú kontrolovať, či nezasahujete do určitých častí domu a jeho zariadení, predovšetkým teda do nosných konštrukcií alebo múrov.