Čo treba vybaviť pri kúpe bytu

Kúpa či predaj nehnuteľnosti býva veľkým krokom v živote každého človeka. Okolo kúpy bytu je množstvo vybavovania a ani v momente, keď je toto miesto už konečne váše, sa kolotoč týchto procesov nekončí.

• Hypotekárna kalkulačka
  

Zmena trvalého pobytu

Ak sa rozhodnete pri zmene svojho bydliska zmeniť aj status trvalého bydliska, musíte to oznámiť na mestskom alebo obecnom úrade. Budete potrebovať:

• platný občiansky preukaz
• písomné potvrdenie o súhlase s prihlásením občana na trvalý pobyt s osvedčeným podpisom vlastníka alebo všetkých spoluvlastníkov budovy (bytu)
• originál listu vlastníctva nehnuteľnosti
• pri maloletých do 15 rokov treba predložiť aj originál rodného listu

So zmenou trvalého pobytu súvisí aj vydanie nového občianskeho preukazu. O vydanie nového občianskeho preukazu treba na príslušnom okresnom riaditeľstve Policajného zboru požiadať do 30 dní od zmeny trvalého pobytu. So žiadosťou treba predložiť aj potvrdenie o zmene trvalého pobytu, ktoré vystavila mestská čast, resp. obec.

Zmenu bydliska treba nahlásiť poisťovniam

• Zdravotná poisťovňa

Zmenu treba nahlásiť do 8 dní, inak vám hrozí pokuta. Ako doklad je potrebné priložiť potvrdenie o trvalom pobyte alebo žiadosť o vydanie občianskeho preukazu.

• Sociálna poisťovňa

Ak ste zamestnaní, zmenu hlási zamestnávateľ miestne príslušnej pobočke Sociálnej poisťovne zamestnávateľa na tlačive Registračný list FO prostredníctvom systému elektronických služieb (SES). Ak ste SZČO, zmenu trvalého pobytu ste povinní oznámiť pobočke Sociálnej poisťovne do 8 dní od zmeny na tlačive Registračný list FO.

Preberací protokol k prevzatiu bytu či domu

Po prepise vlastníctva v katastri sa odporúča odovzdanie bytu zdokumentovať v preberacom protokole, ktorý sa spisuje priamo v predanej nehnuteľnosti za účasti predávajúceho aj kupujúceho. Zväčša sa tento preberací protokol spisuje a podpisuje priamo na mieste pri odovzdaní kľúčov od bytu.

• Čo by ste mali vedieť, ak sa rozhodnete prenajať bytu
• Nájom bytu nemôže byť ukončený okamžite

Čo musí obsahovať preberací protokol k bytu

• presný stav energií: na merači spotreby elektrickej energie, plynu, teplej vody, studenej vody a na meračoch tepla umiestnených na radiátoroch
• potvrdenie o odovzdaní kľúčov od bytu, bytového domu, pivničnej kobky, schránky
• vybavenie bytu, ktoré predávajúci prenechal kupujúcemu, a prípadné zjavné nedostatky na byte alebo na jeho vybavení

Ako prehlásiť elektrinu na nového majiteľa

Elektrárne - Západoslovenská energetika (ZSE)

Potrebné je prihlásiť sa do 3 dní, odkedy sa odhlásil posledný užívateľ

prepis najjednoduchšie uskutočníte telefonicky na čísle 0850 111555

Budete potrebovať:

• identifikačné údaje a adresy predávajúceho a kupujúceho
• telefónne číslo a e-mail
• číslo a stav elektromera
• číslo miesta spotreby, zákaznícke číslo alebo EIC kód predchádzajúceho zákazníka
• platobné podmienky podla ponuky konkrétneho dodávateľa elektriny

Východoslovenská energetika

Východoslovenská energetika umožňuje zmenu odberateľa elektrickej energie:

• osobne v ktoromkoľvek zákazníckom centre
• poštou na adrese VSE
• elektronicky na info@vse.sk

Stredoslovenská energetika

Stredoslovenská energetika neumožňuje zmenu odberateľa elektrickej energie telefonicky. Odberateľ vyplní formulár Žiadosť o zmenu odberateľa elektriny na odbernom mieste, dostupný na internetovej stránke SSE. Následne formulár spolu s prílohami (LV alebo kúpna zmluva alebo potvrdený návrh na vklad vlastníckeho práva) zaslať poštou na adresu SSE.

Koncesionárske poplatky

Každý, kto je odberateľom elektriny v byte alebo v rodinnom dome, je povinný platiť koncesionárske poplatky. Prihlásiť sa môžete aj na stránke RTVS.

Ako prehlásiť plyn na nového majiteľa

Prepis odberného miesta plynu na kupujúceho nie je možné vybaviť telefonicky, ale iba osobne - návštevou zákazníckeho centra SPP, alebo vyplnením Žiadosti o zmenu odberateľa na odbernom mieste, ktorú je potrebné zaslať e-mailom na adresu (zakaznickalinka@spp. sk), prípadne ju doručiť poštou alebo faxom.

Potrebujete tieto údaje:

• identifikačné údaje predávajúceho a kupujúceho
• kontakt (telefónne číslo, e-mail)
• zákaznícke číslo, číslo zmluvy o dodávke plynu
• platobné podmienky podla ponuky SPP
• pri pochybnostiach môže SPP vyžiadať doklad preukazujúci vzťah k nehnuteľnosti (list vlastníctva, zmluva)

Prihlásiť sa u správcu bytového domu

Povinnosť odhlásiť/prihlásiť sa u správcu bytového domu má kupujúci a predávajúci len pri bytoch.

Pôvodný vlastník nehnuteľnosti (predávajúci) má povinnosť odhlásiť sa a nový vlastník nehnuteľnosti (kupujúci) má povinnosť prihlásiť sa u správcu bytového domu, t. j. správcovskej spoločnosti. Túto povinnosť by si mali splniť bezodkladne po nadobudnutí vlastníckeho práva. Správca pri prihlasovaní oznámi kupujúcemu číslo úctu, kam má posielať úhrady za plnenia a príspevky do fondu prevádzky, údržby a opráv, a od predávajúceho získa novú adresu na zaslanie vyúčtovania za posledný rok.

Daňové a ohlasovacie povinnosti

Do 30 dní od povolenia vkladu do katastra nehnuteľností je potrebné prihlásiť sa u príslušného správcu dane z nehnuteľnosti (ide o príslušný obecný alebo mestský úrad), kde je potrebné preukázať sa listom vlastníctva a kópiou kúpnej zmluvy.

Daňová povinnosť vzniká 1. januára zdaňovacieho obdobia nasledujúceho po zdaňovacom období, v ktorom sa daňovník stal vlastníkom nehnuteľnosti, a zaniká 31. decembra zdaňovacieho obdobia, v ktorom daňovníkovi zanikne vlastníctvo nehnuteľnosti.