Od apríla do júla získajú hypotéku pre mladých i žiadatelia s vyšším príjmom

Hypotéka pre mladých predstavuje klasickú hypotéku, na ktorú môžete získať štátny príspevok pre mladých.

Štát sa snaží podporiť mladých a mladé rodiny pri získaní ich prvého bývania, obzvlásť nízkorozpočtovú skupinu. 

Jednou z podmienok pre nárok na hypotéku pre mladých je výška priemerného mesačného hrubého príjmu žiadateľa a spolužiadateľa. Maximálna hranica  príjmu sa mení každý štvrťrok a závisí od výšky priemernej mzdy v hospodárstve. V druhom kvartáli roku 2011, teda v období od 1.4. do 30.6., sa táto hranica sa posunula o 100 eur vyššie na úroveň 1097,20 eur.

Môže sa tak stať, že žiadatelia, ktorých sa priemerný mesačný príjem v roku 2010 pohyboval okolo 1 000 eur ešte v marci nespĺňali podmienku na získanie hypotéky pre mladých, avšak už v apríli, túto podmienku spĺňať môžu.

Ak žiadajú o hypotéku manželia, posudzuje sa ich spoločný príjem. Sčítava sa. Súčet ich priemerného hrubého mesačného príjmu tak od 1. apríla do 30. júna nesmie byť vyšší než  2 194,40 eur.  Takto môžu získať štátny príspevok aj mladé rodiny, kde má jeden s partnerov síce vyšší príjem ako 1097,20 eur avšak druhý partner nedosahuje žiadne alebo len minimálne príjmy.

Štátny príspevok pre mladých 2 % + 1%

Štátnym príspevkom sa rozumie percento, o ktoré štát znižuje výšku úrokovej sadzby určenú v zmluve o hypotekárnom úvere. Percento štátneho príspevku určuje každý rok vláda. V roku 2011 predstavuje štátny príspevok pre mladých 2%. Pokiaľ chce banka poskytovať hypotéku pre mladých, musí k štátnemu príspevku poskytnúť taktiež svoj príspevok, ktorý teraz predstavuje 1 %. Štátny príspevok pre mladých tak znamená získanie nižšej úrokovej sadzby až o 3 %.

Tabuľka: Porovnanie úrokových sadzieb, ktoré poskytujú banky v prvých piatich rokoch splácania pri hypotéke pre mladých

I takto môže vypadať vaša úroková sadzba v prvých piatich rokoch splácania hypotéky. Ak získate hypotéku pre mladých na dobu napr. 15 rokov, v praxi to znamená, že vám banka poskytne klasickú hypotéku na 15 rokov s úrokom pri 5 ročnej fixácii napr. 4,35 % p.a.. Následne bude požiadané o štátny príspevok.

Akonáhle vám budú udelené spomínané 2 %, pripočíta k nim banka ďalšie 1 % a splátky v prvých piatich rokoch vám budú prepočítané podľa úrokovej sadzby nižšej o 3 %, t.j. 1,35 % p.a.. Nasledujúcich 10 rokov však už budete splácať úrok podľa pôvodných 4,35 % p.a. (prípadne inej úrokovej sadzby, ktorá sa zmení pri uplynutí 5 ročnej fixácie úrokovej sadzby).