Ako získať výhodný stavebný úver

Ide o účelovo viazaný úver, ktorý je poskytovaný stavebnou sporiteľňou. Predpokladom získania stavebného úveru s nízkou garantovanou úrokovou sadzbou počas celej doby splácania je uzatvorenie zmluvy o stavebnom sporení a samotné sporenie, ktoré slúži obvykle na kúpu, výstavbu alebo rekonštrukciu bývania. Jeho výhodou je, že okrem vašich príspevkov dostávate raz ročne aj štátnu prémiu. Tá síce nedosahuje astronomickú hodnotu, ale určite poteší. Pri uzatváraní stavebného sporenia si určíte cieľovú sumu, ktorú chcete nasporiť. Stavebný úver vám umožní požičať si ešte pred nasporením tejto sumy, no zvyčajne musíte mať nasporenú aspoň štvrtinu zvolenej cieľovej sumy.

Ďalšími podmienkami pre získanie stavebného úveru je dosiahnutie určitej výšky hodnotiaceho čísla a trvanie zmluvy o stavebnom sporení minimálne dva roky. Splnenie týchto podmienok však nie je najľahšie. Na získanie hodnotiaceho čísla v dostatočnej výške už v najkratšej možnej dobe, to znamená za dva roky, by ste museli na účet stavebného sporenia na začiatku vložiť polovicu požadovanej sumy. Takže ak chcete získať stavebný úver v hodnote 30 000 €, musíte si dva roky predtým uzatvoriť stavebné sporenie a vložiť doň 15 000 €. V opačnom prípade vám bude trvať oveľa dlhšiu dobu, kým získate požadované hodnotiace číslo. Ak vkladáte iba pravidelné odporúčané platby, tak vo väčšine prípadov splníte podmienky na stavebný úver až po približne šiestich rokoch sporenia.

Pretože sa výška jednotlivých minimálnych hodnôt hodnotiacich čísiel u rôznych sporiteľní nedá nijakým spôsobom porovnávať, keď potrebujete zistiť, za ako dlho by ste u jednotlivých sporiteľní pri rovnakom spôsobe sporenia získali nárok na úver, musíte si nechať nasimulovať priebeh stavebného sporenia s konkrétnym spôsobom vkladania peňazí. Túto službu by vám stavebné sporiteľne mali na požiadanie poskytnúť na všetkých pobočkách alebo prostredníctvom simulačných programov, ktoré majú sporiteľne na svojich internetových stránkach. Takúto službu na svojich stránkach ponúkajú všetky tri stavebné sporiteľne pôsobiace na Slovensku, každá však v modifikovanej podobe. 

Keďže stavebný úver je úverový vzťah, musíte dať sporiteľni k dispozícii podklady na overenie vašej spôsobilosti splácať úver. Sú to doklady o príjmoch a o pravidelných výdavkoch (vyživované osoby, poistenia, splátky úverov,...). Stavebný úver nad 40 000 € je tiež potrebné zaručiť. Podľa výšky úveru buď jedným, alebo dvoma ručiteľmi, nehnuteľnosťou, prípadne cennými papiermi, vkladmi alebo inými aktívami po dohode so sporiteľňou. Prakticky nie je možné ručiť nehnuteľnosťou, ktorú máte v pláne zo stavebného úveru zaobstarať.

Doba splatnosti úveru zo stavebného sporenia

Doba splatnosti úveru zo stavebného sporenia je rovnako ako ostatné podmienky závislá na variante sporenia a danej sporiteľni. Doby môžu kolísať, a to od niekoľkých rokov až po 20 rokov splácania úveru. U riadneho úveru zo stavebného sporenia je možnosť kedykoľvek splatiť predčasne celú čiastku bez ďalších sankcií, na rozdiel napríklad od hypotéky alebo spotrebného úveru.

Výhody stavebného úveru:

• nízka ročná úroková sadzba
• nízke mesačné splátky stavebného úveru
• garantovaná výška splátky počas celej doby splatnosti stavebného úveru
• stavebný úver až do 40 000 € bez skúmania výšky príjmu a bez záložného objektu
• má nižšie úrokové sadzby ako bezúčelový spotrebný úver
• predčasné splatenie úveru bez sankcií
• spravodlivé prideľovanie cieľovej sumy – na stavebný úver má nárok každý sporiteľ, ktorý splní podmienky pridelenia cieľovej sumy a návratnosti úveru

Stavebný úver je úrokovo jeden z najvýhodnejších úverov určených na riešenie problematiky bývania. Pred uzatvorením zmluvy o stavebnom sporení si vša pozorne prejdite podmienky konkrétnych stavebných sporiteľní.