Zdroj: Shutterstock
Ak bývate v prenajatom byte, určite ste už riešili otázky okolo opráv, energií či kaucií. Navyše, práve v týchto dňoch Slováci dostávajú vyúčtovanie od správcu. Čo robiť v prípade preplatku či nedoplatku?
Právnik Pavol Daubner z kancelárie Vojčík & Partners objasňuje, čo všetko by ste mali vedieť, aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam.
Zákon jasne hovorí, že drobné opravy spojené s bežným užívaním bytu sú povinnosťou nájomníka. „Za drobné opravy je považovaná napríklad výmena drobných súčiastok jednotlivých predmetov zariadenia alebo vybavenia,“ uvádza Pavol Daubner. Dodáva, že „náklady na jednu takúto drobnú opravu by pritom nemali prevýšiť sumu 6,64 eura. Ak je suma vyššia, môže povinnosť vykonať opravu patriť prenajímateľovi.“ Ten má zabezpečiť, aby bol byt neustále obývateľný a bezpečný.
Samozrejme, dôležitou povinnosťou nájomníka je každú poruchu nahlásiť bez zbytočného odkladu, ideálne písomne – cez SMS, e-mail alebo list. V opačnom prípade môže niesť zodpovednosť za vzniknutú škodu a nemá nárok na vrátenie peňazí, ktoré prípadne investoval do opravy na vlastnú päsť.
Ak sa prenajímateľ o chybe dozvie, no opravu nezabezpečí, nájomník má právo opraviť vec sám a následne žiadať náhradu výdavkov. Dôležité však je mať dôkazy o tom, že bola chyba nahlásená a že sa s prenajímateľom nedalo dohodnúť.
Veľkou témou sú aj vyúčtovania za energie. Mnohí nájomníci netušia, že majú zákonné právo požiadať prenajímateľa o predloženie kompletného vyúčtovania. „Ak v skutočnosti vznikol preplatok, nájomca má právo, aby mu prenajímateľ túto sumu vrátil,“ zdôrazňuje Daubner. Môže to urobiť buď jednorazovo, alebo formou zníženého nájomného, ak sa na tom dohodnú. V prípade neochoty prenajímateľa spolupracovať je možné domáhať sa nápravy aj súdnou cestou.
Oveľa jednoduchšie však bude, ak sa presný spôsob predkladania vyúčtovania stanoví priamo v nájomnej zmluve. „Tiež odporúčam, aby bola v nájomnej zmluve vždy riadne určená samostatná výška úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva a aby bol vykonaný odpočet pri prevzatí bytu a aj pri skončení nájomného vzťahu“
Keď naopak vyjde z vyúčtovania nedoplatok, je povinnosťou nájomníka túto sumu uhradiť. Použiť sa na to môže aj kaucia, avšak len ak to bolo dopredu dohodnuté – vrátane podmienky, že pred jej použitím prenajímateľ predloží riadne vyúčtovanie. Právnik odporúča, aby boli už pri začiatku nájmu jasne určené zálohy na energie a aby sa pri odovzdávaní aj preberaní bytu vykonal odpočet spotreby.
Zvlášť komplikované môže byť bývanie viacerých osôb v jednom byte, napríklad v prípade študentov. Ak nie je zmluvne stanovené inak, za nedoplatky zodpovedajú všetci spoločne – bez ohľadu na to, či byt využívali rovnaký čas. V praxi si preto spolubývajúci často náklady delia rovným dielom. Ak niekto z nich býval v byte kratší čas, má síce právo žiadať o zníženie svojho podielu, no konečné rozhodnutie závisí od dohody medzi nájomcami.
Záverom možno povedať, že mnohým nedorozumeniam medzi nájomcom a prenajímateľom sa dá predísť kvalitne spracovanou nájomnou zmluvou, ktorá presne stanovuje, kto za čo zodpovedá a aké má povinnosti. Ako zdôrazňuje Pavol Daubner, „nájomca by nemal váhať pýtať sa na vyúčtovanie, ale ani ignorovať povinnosť oznamovať závady“ – zodpovednosť je totiž na oboch stranách rovnaká.
Ivana Sladkovská
Rozšírená verzia kalkulačky
Ďalšie kalkulačky
Najčítanejšie články
