ZMLUVA O NÁJME BYTU
uzatvorená nižšie uvedeného dňa, mesiaca a roku
medzi zmluvnými stranami
Prenajímateľ:
Meno a priezvisko/obchodné meno: ..........................................................................
Dátum narodenia/IČO:...........................................................................
Trvale bytom/so sídlom:...........................................................................
Miestom podnikania (v prípade FO podnikateľa):............................................................................
Zapísaný v (v prípade právnickej osoby):obchodný register vedený Okresným súdom ......., oddiel ...., vložka ...................,
Bankové spojenie: ...........................................................................
číslo účtu: ............................................................................
Meno osoby oprávnenej konať (v prípade PO ): ............................................................................
a
Nájomca:
Meno a priezvisko/obchodné meno: ..........................................................................
Dátum narodenia/IČO:...........................................................................
Trvale bytom/so sídlom:...........................................................................
Miestom podnikania (v prípade FO podnikateľa):............................................................................
Zapísaný v (v prípade právnickej osoby):obchodný register vedený Okresným súdom ......., oddiel ...., vložka ...................,
Bankové spojenie: ...........................................................................
č. účtu: ............................................................................
Meno osoby oprávnenej konať (v prípade PO): ............................................................................
I.
Predmet nájmu
- Prenajímateľ je výlučným vlastníkom ... - izbového bytu č. ......., na ....... poschodí (t.j. ...... nadzemnom podlaží) budovy, súpisné č. ............... , stojacej na pozemku parc.č. ..........................., nachádzajúcej sa v k. ú. .............., obec ......................, stojacej na adrese ........................... (ďalej len „dom“), vchod č. .........., byt je zapísaný na liste vlastníctva č. ..................., vedenom Okresným úradom v ...................., katastrálnym odborom (ďalej len „byt“).
- Prenajímateľ za podmienok dohodnutých touto zmluvou prenecháva nájomcovi do užívania byt uvedený v čl. I. bode 1. zmluvy; nájomca je podľa tejto nájomnej zmluvy oprávnený užívať byt v rozsahu .......................... .
II.
Opis bytu
- Byt je vykurovaný ....................................... a pozostáva z .................. obytných miestností, ......................................................................................... Príslušenstvom bytu je .....................*** č. ......., nachádzajúca sa .............................. domu. Celková výmera podlahovej plochy bytu je ..... m2, z toho podlahová plocha jednotlivých obytných miestností je ...................................... a celková podlahová plocha vedľajších miestností bytu je .............
- Spolu s bytom prenecháva prenajímateľ nájomcovi do užívania aj nasledujúce hnuteľné veci, resp. vybavenie a zariadenie bytu:
- ......................................................,
- ......................................................,
- ......................................................,
- ......................................................,
- Byt je užívaniaschopný a vymaľovaný: Vybavenie bytu je bez závad a plne funkčné/má nasledujúce závady
- ......................................................,
- ......................................................,
III.
Doba nájmu
- Nájom bytu vzniká dňa ...................... a uzatvára sa na dobu .................. /neurčitú.
- Nájomca vyhlasuje, že si je vedomý skutočnosti, že sa táto zmluva uzatvára podľa zákona č. 98/2014 Z.z., o krátkodobom nájme bytu****.
IV.
Nájomné a úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu
- Nájomca je povinný platiť prenajímateľovi nájomné a úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu.
- Nájomné za užívanie bytu je ......................,- EUR mesačne.
- Na úhradu plnení poskytovaných s užívaním bytu je nájomca povinný platiť prenajímateľovi mesačné preddavky. Výšku mesačných preddavkov na plnenia poskytované s užívaním bytu (ďalej len "preddavky na plnenia") určí nájomcovi prenajímateľ písomnou formou vždy na každý kalendárny rok. V roku ................ je nájomca povinný platiť prenajímateľovi mesačné preddavky na plnenia v celkovej výške ........,- EUR; v tejto cene sú zahrnuté mesačné preddavky na:
| dodávku tepla (ústredné kúrenie) | ......,- EUR |
| dodávku tepla na prípravu teplej úžitkovej vody | ......,- EUR |
| dodávku studenej vody na prípravu teplej úžitkovej vody | ......,- EUR |
| dodávku studenej vody | ......,- EUR |
| osvetlenie spoločných priestorov v dome | ......,- EUR |
| odvoz a likvidácia domového odpadu | ......,- EUR |
| upratovanie spoločných priestorov v dome | ......,- EUR |
| .................................................................... | ......,- EUR |
| .................................................................... | ......,- EUR. |
- Nájomné spolu s preddavkami na plnenia je nájomca povinný platiť mesačne vopred. Nájomné a preddavky na plnenia sú splatné ...... dňa kalendárneho mesiaca, ktorý predchádza kalendárnemu mesiacu, na ktorý je úhrada určená.
- Prenajímateľ je povinný vykonať vyúčtovanie úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu do ..... dní od zistenia skutočných nákladov vynaložených na poskytnuté plnenia za príslušné vyúčtovacie obdobie, ktoré je .............. Nedoplatky alebo preplatky vyplývajúce z vyúčtovania sú splatné do .............. dní odo dňa doručenia vyúčtovania nájomcovi.
- Prenajímateľ je oprávnený jednostranne zmeniť výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva v prípade zmeny cien plnení poskytovaných s užívaním bytu alebo očakávanej priemernej ročnej miery inflácie v nadchádzajúcom kalendárnom roku; prenajímateľ je oprávnený zmeniť výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva vždy najviac o nárast cien alebo inflácie.
V.
Práva a povinnosti zmluvných strán
- Prenajímateľ sa zaväzuje odovzdať nájomcovi byt v stave spôsobilom na riadne užívanie a zabezpečiť mu plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu. Zmluvné strany spíšu o odovzdaní bytu zápisnicu, v ktorej sa opíše najmä stav bytu v čase jeho odovzdania nájomcovi.
- Nájomca má popri práve užívať byt aj právo užívať spoločné priestory a zariadenia domu, ako aj požívať plnenia, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním bytu.
- Nájomca je povinný užívať byt, spoločné priestory a zariadenia domu riadne a riadne požívať plnenia, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním bytu. Pri výkone svojich práv je nájomca povinný dbať, aby sa v dome vytvorilo prostredie zabezpečujúce ostatným nájomcom či užívateľom domu výkon ich práv.
- Nájomca je povinný zabezpečiť vykonanie drobných opráv v byte, starať sa o bežnú údržbu bytu a hradiť náklady s tým spojené.
- Ak sa nájomca nepostará o včasné vykonanie drobných opráv a o bežnú údržbu bytu, má prenajímateľ právo tak urobiť po predchádzajúcom upozornení nájomcu na svoje náklady sám a požadovať od neho náhradu.
- Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu tých opráv v byte, ktoré znáša prenajímateľ, a umožniť ich vykonanie; inak zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla.
- Nájomca nesmie vykonávať stavebné úpravy ani inú podstatnú zmenu v byte bez písomného súhlasu prenajímateľa.
- Nájomca nesmie dať byt do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa.
- Nájomca je povinný do jedného mesiaca oznámiť prenajímateľovi zmenu skutočnosti rozhodujúcich pre určenie výšky mesačných preddavkov na plnenia poskytované s užívaním bytu.
V.
Skončenie nájmu
- Nájom bytu sa skončí uplynutím doby, na ktorú bol dohodnutý.
- Pred uplynutím doby, na ktorú bol dohodnutý sa nájom bytu môže skončiť písomnou dohodou prenajímateľa a nájomcu alebo písomnou výpoveďou. Vypovedať nájom môžu obe zmluvné strany.
- Nájomca môže vypovedať nájom bytu bez udania dôvodu.
- Prenajímateľ môže nájom bytu vypovedať len z dôvodov ustanovených v zákone.
- Nájomca je povinný v deň skončenia nájmu odovzdať prenajímateľovi uvoľnený byt v stave, v akom ho prevzal s prihliadnutím na opotrebenie, aké je obvyklé pri riadnom užívaní a údržbe. O odovzdaní bytu zmluvné strany spíšu zápisnicu, v ktorej sa opíše najmä stav bytu v čase jeho odovzdania prenajímateľovi.
VII.
Záverečné dojednania
- Túto zmluvu možno zmeniť len písomnou dohodou oboch zmluvných strán.
- Zmluva sa vyhotovuje v dvoch rovnopisoch, z ktorých každá zo zmluvných strán dostane jedno vyhotovenie.
- Zmluvné strany vyhlasujú, že zmluvu uzatvorili po vzájomnej dohode, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu zmluvu podpísali.
V ........................................, dňa ...........................
| ............................................... | ............................................... |
| prenajímateľ | nájomca |
Poznámky a skratky autora:
FO.......fyzická osoba, PO....právnická osoba
***Napr. pivnica, komora mimo bytu a pod.
**** Dojednanie bude v zmluve obsiahnuté len v prípade, že sa zmluva bude uzatvárať podľa zákona o krátkodobom nájme bytu (t.j. len v prípade zmlúv s dobou nájmu na maximálne dva roky).
Barbora Magočová
Barbora Magočová je právnička. Venuje sa najmä obchodnému a občianskemu právu a popri právnej praxi rozvíja aj publikačnú činnosť. Pre Peniaze.sk píše články týkajúce sa hlavne právnych aspektov podnikania a obchodných záväzkových... Ďalšie články autora.
