Ako zistiť cenu svojho bytu? Použite túto kalkulačku

Ak ste to ešte nepostrehli, tak Inštitút finančnej politiky v polovici minulého roka vytvoril kalkulačku na výpočet cien bytov v mestách aj obciach celého Slovenska. Po vyplnení vstupných charakteristík dokáže odhadnúť približnú hodnotu bytu.

• Vyskúšajte ju aj vy: kalkulačka na výpočet ceny bytu

Odhady vychádzajú z regresnej rovnice, ktorá je založená na skutočných inzerovaných ponukových cenách bytov za posledné obdobia. Vstupné charakteristiky definujú základné vlastnosti bytu, jeho lokality a ekonomickej situácie v lokalite. Vypočítaná hodnota je orientačná.

Pomôže zorientovať sa, no zišlo by sa aktualizovať dáta

Ambíciou je pomôcť ľuďom zorientovať sa na realitnom trhu a vytvoriť analytický nástroj. Využívajú sa však staré dáta a výber vstupných charakteristík má tiež svoje limity. Preto je dobré, ak si pred použitím prečítate aj manuál, na ktorý sa inštitút odvoláva.

Čo všetko zadávate do kalkulačky

Ak chcete vypočítať orientačnú cenu ponúkaného bytu, budete do kalkulačky zadávať informácie o obci či meste. Okrem iného aj údaje, ktoré napovedajú o technickom stave bytu (napríklad či je zrekonštruovaný).

No čo sa týka napríklad technického stavu bytovky, kalkulačka zohľadňuje len jej konštrukciu (tehla, panel, zmiešaná konštrukcia) a nie mieru obnovy, ktorá výrazne vplýva na cenu bytu. Kupujúci totiž zohľadňujú, či ešte bude potrebný úver domu na rekonštrukcie výťahov, rozvodov, zateplenie a podobne.

V Bratislave a Košiciach ide kalkulačka na úroveň ulíc, v ďalších mestách sa vzťahuje na celok. Inštitút upozorňuje, že cenu tak môže ešte ovplyvniť presná lokalita alebo ďalšie bonusy k bytu (napríklad garáž).

• Prečítajte si aj: Ceny nehnuteľností v roku 2016 prudko rástli

Čo zohľadňujú dáta v kalkulačke

• celková obytná plocha bytu
• výmera balkóna, terasy a lodžie
• poloha bytu v bytovke - prízemie, podstrešie, medziposchodie
• výťah v bytovom dome
• stav bytu - novostavba, kompletná či čiastočná rekonštrukcia, pôvodný stav
• použité materiály - panel, tehla, zmiešaná konštrukcia

Pri odhade sa berie do úvahy aj lokalita a ekonomická situácia v regióne:

• okres
• vzdialenosť do najbližšieho krajského mesta
• počet obyvateľov v meste, obci
• daň z prenocovania na obyvateľa
• nezamestnanosť v obci
• v prípade Bratislavy a Košíc aj ulice

Rodinné domy v kalkulačke chýbajú

"Našou snahou je (kalkulačku) postupne aktualizovať a vylepšovat tak, aby dokázala čo najvernejšie zohľadňovať realitu," uvádza inštitút na svojej stránke. V budúcnosti by mohla kalkulačka predstavovať základ pre zavedenie nového systému platenia dane z nehnuteľností. Jej sadzby by tak už neurčovala každá obec samostatne, ale platili by jednotné pravidlá. Pre rozšírenie kalkulačky aj o ceny rodinných domov zatiaľ nie je na trhu dostatok dát z realitných inzerátov.

Ako kalkulačka vznikla

Podkladom bola databáza reality.sk, ktorú využíva aj Národná banka Slovenska. Pre potreby kalkulačky ju očistili od duplicitných, neúplných či nereálnych ponúk (napríklad rozloha bytu 5000 štvorcových metrov a podobne.)