Zdroj: Shutterstock
Nehnuteľnosti určené na bývanie boli podľa Štatistického úradu SR na konci roka 2023 vyššie než v lete. Dôležité je však dodať, že v medziročnom porovnaní boli stále lacnejšie.
„Realizačné ceny nehnuteľností určených na bývanie na Slovensku v poslednom štvrťroku 2023 medzikvartálne stúpli o 2,1 %, pričom toto tempo rastu platilo ako pre nové, tak pre existujúce nehnuteľnosti. Ceny existujúcich nehnuteľnosti zdynamizoval rast z predošlého štvrťroku, pričom ceny nových nehnuteľností vzrástli prvýkrát od konca roka 2022,“ uvádza štatistický úrad.
V rámci medziročného porovnania boli ceny za domy a byty o 1,1 % nižšie než sumy v rovnakom období v roku 2022. Zlacňovanie sa však v porovnaní s letom pribrzdilo.
„Existujúce nehnuteľnosti sa v priemere predávali za rovnaké ceny ako pred rokom, zatiaľ čo nové nehnuteľnosti sa už tretí štvrťrok v rade predávali za ceny približne o 4 % lacnejšie než pred rokom,“ dodáva úrad.
Z regionálneho hľadiska vzrástli ceny medzikvartálne v 7 z 8 krajov SR. Najvýraznejší rast sme pritom mohli zaznamenať v Bratislavskom kraji. Kraj, kde ceny nezaznamenali rast a byty sa predávali za najnižšie ceny, bol Nitriansky.
Ceny existujúcich nehnuteľností vzrástli medzikvartálne v 6 z 8 regiónov Slovenska. Najvýraznejší rast bol v Banskobystrickom kraji, kde sa ceny zvýšili o takmer 7 %. Naopak, mierne zlacnenie zaznamenali Prešovský (-2,7 %) a Trenčiansky kraj (-1,8 %).
Nové nehnuteľnosti zdraželi medzikvartálne najmä v Bratislavskom kraji, a to o 6 %. Pokles cien sa prejavil v Banskobystrickom (-2,4 %), Trnavskom (-2,2 %) a Nitrianskom kraji (-7,5 %).
Bližšie informácie o medzikvartálnych zmenách v jednotlivých krajoch uvádzame nižšie v tabuľke:
Kraj | Všetky nehnuteľnosti | Nové nehnuteľnosti | Existujúce nehnuteľnosti |
Bratislavský | +3,9 % | +6,0 % | +1,2 % |
Trnavský | +0,3 % | -2,2 % | +2,8 % |
Nitriansky | -1,4 % | -7,5 % | +1,2 % |
Trenčiansky | +1,2 % | +5,1 % | -1,8 % |
Žilinský | +1,4 % | +1,1 % | +1,8 % |
Banskobystrický | +2,9 % | -2,4 % | +6,8 % |
Prešovský | +1,1 % | +5,3 % | -2,7 % |
Košický | +3,0 % | +1,5 % | +4,1 % |
„Napriek tomu však vo väčšine regiónov ceny nehnuteľností boli nižšie ako pred rokom, s výnimkou Nitrianskeho a Trnavského kraja. Zásadnejšie medziročné poklesy sa prejavili najmä pri nových nehnuteľnostiach, a to až v piatich krajoch o viac ako 5 %. Najvýraznejší pokles cien nových domov a bytov o 9 % bol v Banskobystrickom kraji. Výrazne lacnejšie ako pred rokom sa predávali novostavby aj v Trenčianskom, Žilinskom, Nitrianskom a Bratislavskom kraji,“ uvádza štatistický úrad.
Vývoj cien nehnuteľností bol v jednotlivých krajoch dynamický a rozmanitý, ale sumy na celoslovenskej úrovni zostali takmer nezmenené. Dôvodom boli najmä poklesy cien existujúcich domov a bytov v piatich krajoch, ktoré prekryli rýchlejšie rasty vo zvyšných troch.
Existujúce domy a byty sa z medziročného hľadiska predávali lacnejšie (až do 4 %) predovšetkým v Trnavskom a Banskobystrickom kraji. Mierne lacnejšie boli následne aj v Bratislavskom kraji.
Úplný opak nastal v Nitrianskom kraji, kde ceny medziročne vystúpili o 7,2 %, a v Trnavskom kraji, kde vzrástli o 4,8 %. Mierne nárast zaznamenal aj Žilinský región.
Bližšie informácie o medziročných zmenách v jednotlivých krajoch uvádzame nižšie v tabuľke:
Kraj | Všetky nehnuteľnosti | Nové nehnuteľnosti | Existujúce nehnuteľnosti |
Bratislavský | -3,7 % | -5,6 % | -1,2 % |
Trnavský | +1,9 % | -0,8 % | +4,8 % |
Nitriansky | +2,7 % | -7,2 % | +7,2 % |
Trenčiansky | -5,1 % | -7,6 % | -3,9 % |
Žilinský | -0,8 % | -7,3 % | +0,3 % |
Banskobystrický | -5,3 % | -9,0 % | -3,7 % |
Prešovský | -1,0 % | +1,3 % | -2,8 % |
Košický | -1,1 % | -1,1 % | -2,3 % |
Podľa informácií od Štatistického úradu SR sa pokles cien nehnuteľností spomalil. V niektorých prípadoch sa dokonca ceny bytov a domov mierne zvýšili. Odborníci preto odhadujú, že realitný trh možno našiel svoje dno.
„Dostupné mesačné štatistiky signalizujú, že ceny pravdepodobne dosiahli dno v septembri. Definitívne potvrdenie tohto predpokladu však budeme môcť poskytnúť až s odstupom času,“ tvrdí Roman Vrbovský, analytik Národnej banky Slovenska.
Nehnuteľnosti síce zlacneli a ich ceny možno pôjdu ešte o niečo nižšie, no úvery sú presným opakom. V roku 2024 by mali zdražieť.
„Kritický stav verejných financií a s ním súvisiaca hrozba ďalšieho zhoršenia ratingu Slovenska a nárastu cien našich dlhopisov môže ovplyvniť ochotu a možnosti bánk znižovať komerčné úroky,“ tvrdí riaditeľka pre úvery FinGO.sk Eva Šablová.
Ponuka a cenník komerčných bánk sa okrem toho odvíja aj od rozhodnutia Európskej centrálnej banky (ECB) a jej úrokových sadzieb. Problém je však v tom, že ak nebude stav našich verejných financií dobrý, pokles úrokov ECB, ku ktorému by mohlo prísť koncom tohto roka, sa nás nemusí vôbec dotknúť.
Redakcia
Experti na granty a dotácie
Získajte neobmedzený prístup do najväčšej databázy grantov a dotácií na Slovensku. Nájdite ten správny grant pre vašu firmu.
Najnovšie články
Rozšírená verzia kalkulačky
Ďalšie kalkulačky
Ponuky práce
Najčítanejšie články
