Trh s nehnuteľnosťami hlási novinky: Čo sa mení?

Ceny boli koncom roka vyššie než v lete

Nehnuteľnosti určené na bývanie boli podľa Štatistického úradu SR na konci roka 2023 vyššie než v lete. Dôležité je však dodať, že v medziročnom porovnaní boli stále lacnejšie.

„Realizačné ceny nehnuteľností určených na bývanie na Slovensku v poslednom štvrťroku 2023 medzikvartálne stúpli o 2,1 %, pričom toto tempo rastu platilo ako pre nové, tak pre existujúce nehnuteľnosti. Ceny existujúcich nehnuteľnosti zdynamizoval rast z predošlého štvrťroku, pričom ceny nových nehnuteľností vzrástli prvýkrát od konca roka 2022,“ uvádza štatistický úrad.

V rámci medziročného porovnania boli ceny za domy a byty o 1,1 % nižšie než sumy v rovnakom období v roku 2022. Zlacňovanie sa však v porovnaní s letom pribrzdilo.

„Existujúce nehnuteľnosti sa v priemere predávali za rovnaké ceny ako pred rokom, zatiaľ čo nové nehnuteľnosti sa už tretí štvrťrok v rade predávali za ceny približne o 4 % lacnejšie než pred rokom,“ dodáva úrad.

Ako na tom boli jednotlivé regióny?

Z regionálneho hľadiska vzrástli ceny medzikvartálne v 7 z 8 krajov SR. Najvýraznejší rast sme pritom mohli zaznamenať v Bratislavskom kraji. Kraj, kde ceny nezaznamenali rast a byty sa predávali za najnižšie ceny, bol Nitriansky.

Ceny existujúcich nehnuteľností vzrástli medzikvartálne v 6 z 8 regiónov Slovenska. Najvýraznejší rast bol v Banskobystrickom kraji, kde sa ceny zvýšili o takmer 7 %. Naopak, mierne zlacnenie zaznamenali Prešovský (-2,7 %) a Trenčiansky kraj (-1,8 %).

Nové nehnuteľnosti zdraželi medzikvartálne najmä v Bratislavskom kraji, a to o 6 %. Pokles cien sa prejavil v Banskobystrickom (-2,4 %), Trnavskom (-2,2 %) a Nitrianskom kraji (-7,5 %).

Bližšie informácie o medzikvartálnych zmenách v jednotlivých krajoch uvádzame nižšie v tabuľke:

Ceny na celoslovenskej úrovni zostali takmer nezmenené

„Napriek tomu však vo väčšine regiónov ceny nehnuteľností boli nižšie ako pred rokom, s výnimkou Nitrianskeho a Trnavského kraja. Zásadnejšie medziročné poklesy sa prejavili najmä pri nových nehnuteľnostiach, a to až v piatich krajoch o viac ako 5 %. Najvýraznejší pokles cien nových domov a bytov o 9 % bol v Banskobystrickom kraji. Výrazne lacnejšie ako pred rokom sa predávali novostavby aj v Trenčianskom, Žilinskom, Nitrianskom a Bratislavskom kraji,“ uvádza štatistický úrad.

Vývoj cien nehnuteľností bol v jednotlivých krajoch dynamický a rozmanitý, ale sumy na celoslovenskej úrovni zostali takmer nezmenené. Dôvodom boli najmä poklesy cien existujúcich domov a bytov v piatich krajoch, ktoré prekryli rýchlejšie rasty vo zvyšných troch.

Existujúce domy a byty sa z medziročného hľadiska predávali lacnejšie (až do 4 %) predovšetkým v Trnavskom a Banskobystrickom kraji. Mierne lacnejšie boli následne aj v Bratislavskom kraji.

Úplný opak nastal v Nitrianskom kraji, kde ceny medziročne vystúpili o 7,2 %, a v Trnavskom kraji, kde vzrástli o 4,8 %. Mierne nárast zaznamenal aj Žilinský región.

Bližšie informácie o medziročných zmenách v jednotlivých krajoch uvádzame nižšie v tabuľke:

Dosiahli nehnuteľnosti na Slovensku svoje dno?

Podľa informácií od Štatistického úradu SR sa pokles cien nehnuteľností spomalil. V niektorých prípadoch sa dokonca ceny bytov a domov mierne zvýšili. Odborníci preto odhadujú, že realitný trh možno našiel svoje dno.

„Dostupné mesačné štatistiky signalizujú, že ceny pravdepodobne dosiahli dno v septembri. Definitívne potvrdenie tohto predpokladu však budeme môcť poskytnúť až s odstupom času,“ tvrdí Roman Vrbovský, analytik Národnej banky Slovenska.

Ako sú na tom úvery?

Nehnuteľnosti síce zlacneli a ich ceny možno pôjdu ešte o niečo nižšie, no úvery sú presným opakom. V roku 2024 by mali zdražieť.

„Kritický stav verejných financií a s ním súvisiaca hrozba ďalšieho zhoršenia ratingu Slovenska a nárastu cien našich dlhopisov môže ovplyvniť ochotu a možnosti bánk znižovať komerčné úroky,“ tvrdí riaditeľka pre úvery FinGO.sk Eva Šablová.

Ponuka a cenník komerčných bánk sa okrem toho odvíja aj od rozhodnutia Európskej centrálnej banky (ECB) a jej úrokových sadzieb. Problém je však v tom, že ak nebude stav našich verejných financií dobrý, pokles úrokov ECB, ku ktorému by mohlo prísť koncom tohto roka, sa nás nemusí vôbec dotknúť.

Redakcia

Internetový denník Peniaze.sk momentálne patrí medzi najnavštevovanejšie ekonomické weby. Svojim užívateľom ponúka články z rôznych oblastí osobných financií, praktické rady, komentáre, užitočné kalkulačky, politické témy,... Ďalšie články autora.