Nový daňový bonus na hypotéky alebo štátny príspevok pre mladých?

Ako bude vypadať nová podpora hypotéky pre mladých

Mladý do 36 rokov veku si v súčasnosti môžu zažiadať o štátny príspevok pre mladých, ktorý predstavuje „dotáciu“ úrokovej sadzby.  Vďaka tomuto príspevku majú mladý možnosť získať hypotéku za takmer nulovú alebo len minimálnu úrokovú sadzbu v prvých piatich rokoch splácania úveru.

• Ako získať hypotéku pre mladých: 5 podmienok
• Hranica príjmu pre hypotéky pre mladých od júla opäť klesne
  

Ministerstvo financií plánuje túto formu štátnej podpory zrušiť a od nového roku zaviesť možnosť znížiť si dane o zaplatené úroky.  Podobný systém funguje napríklad v Českej republike.

Ako má vypadať nový daňový bonus k hypotéke

1. Daňový bonus k hypotéke si budete uplatňovať v daňovom priznaní alebo ročnom zúčtovaní u zamestnávateľa doložením potvrdenia z banky

2. svoju daňovú povinnosť si budete môcť znížiť o 50 % zo všetkých zaplatených úrokov na hypotéke za rok, najviac však do výšky 400 eur.

Teda ak zaplatíte na úrokoch na hypotéke v roku 800 eur a viac, uplatníte si 400 eur. Ak však zaplatíte na úrokoch 650 eur, v daňovom priznaní si uplatníte 50 % - čiže 325 eur.

3. V prípade, že bude vaša daňová povinnosť nižšia ako daňový bonus k hypotéke, dostanete preplatok.

Ak by ste mali povinnosť zaplatiť daň napríklad vo výške 235 eur a mohli by ste si uplatniť zo zaplatených úrokov celých 400 eur, potom by ste od daňového úradu získali preplatok vo výške 165 eur.

4. Podmienky na uplatnenie daňového bonusu k hypotéke zostanú rovnaké ako k súčasnej hypotéke pre mladých: vek 18-35 rokov, príjmová hranica v závislosti od priemernej mzdy v hospodárstve a ďalšie podmienky na získanie hypotéky pre mladých.

5. Zanikne možnosť odkladu splátok pri narodení dieťaťa

6. Daňový bonus k hypotékam sa bude vzťahovať na všetky úvery na bývanie a nielen na hypotéky podľa zákona o bankách

Čo je výhodnejšie nový daňový bonus alebo pôvodný štátny príspevok

Podľa prepočtu OVB vyplýva ako výhodnejšia forma súčasný štátny príspevok. Podľa znenia návrhu novely by malo byť umožnené dočerpať úver za pôvodných podmienok a preto radí Marián Búlik, finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko ešte tento rok využiť štátny príspevok pre mladých.

„Ak mladí ľudia reálne potrebujú vlastné bývanie, majú dostatočné úspory na dofinancovanie aspoň  desiatich percent ceny bytu a výška splátky nepresahuje tretinu ich príjmu, odporúčam im čerpať hypotéku so štátnou podporou podľa súčasných podmienok.

Mladí ľudia by sa však nemali zadlžovať unáhlene a viac ako skutočne potrebujú. Netreba zabúdať, že hypotéka je dlh, ktorý treba splácať dlhé roky bez ohľadu na to, aký má človek momentálny príjem či výdavky. 

Navyše, do svojich budúcich výdavkov by si klienti mali započítať aj rizikové životné poistenie pre vážne životné situácie. Poistné sumy odporúčam nastaviť adekvátne výške úveru,“ odporúča Marián Búlik.

Príklad na porovnanie štátneho príspevku a daňového bonusu pre hypotéku

• hypotéka vo výške 50 000 eur

Celková úspora pri štátnom príspevku pre mladých je 3 503,84 eur.Celková úspora pri daňovom bonuse pre hypotéku je 1809,52 eur.Ak by teda prešiel návrh novely štátnej podpory úver na bývanie, výhodnejšie teda výchádza štátny príspevok pre mladých.